西安市二套房貸款

A. 西安調整二套房首付比例

是的，近日，西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。

在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。

在西安市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。

(1)西安市二套房貸款擴展閱讀：

加強房地產調控統籌管理

各區縣、開發區（含西咸新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。

未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。

B. 西安二套房及限購政策

西安市的限購令審核的是在西安市家庭名下的房產，您是外地戶口，在西安市買房需要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，如果不能提供，那就不能在西安市買房。只要您在西安市名下無房產，又能提供相關證明，那麼就可以在西安市買房。西安市對首套房的認定方法如下：房管局認定的是家庭名下房產的數量，用數量來判斷是否屬於首套房，銀行判定的是貸款次數，用次數來判斷是否是首套房。

C. 西安第二套房貸款利率是多少二套房怎樣限定

2015年政府是政府對樓市調控較頻繁的一年，那麼那些利好政策究竟有哪些？在西安又是如何落地的呢？

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 西安全款買第一套房，買第二套房西安哪個銀行按首套房利率貸款

已經在西安全款買了第一套房，要是買第二套的房的話，還是按第二套房的利率貸款的

E. 西安買二套房政策是什麼各家銀行利率變化

新政過後商貸二套房首付比例降為40%，西安多數銀行已經實行了新政，但是也有部分銀行仍然沒有實行，購房者在購房時要和按揭銀行確認，這樣才能正確知道自己的首付比例到底是多少。有的銀行對貸款利率也做了調整，下面我們來看看。

一、商貸二套房政策

居民家庭購二套房首付降至4成這條新規尤其受到關注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼「認房不認貸」後，二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調，意味著改善性置業需求的門檻首大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放，這一消息讓很多准備二次置業的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質量採取不同的貸款利率，質量好的客戶，利率可能會低一些，質量差的客戶，利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執行新政，其他商業銀行也會紛紛跟進，買房重新進入到了低首付低利率時代。

利率方面，工商銀行目前貸款利率與以前保持一致，證滿五年以上的利率為5.9%。放款時間跟個人情況有關，手續齊全、開發商跟銀行有合作的申請貸款會快一些；交通銀行的二套房首付降至40%，貸款利率仍然為上浮10%。浦發銀行和工商銀行執行基準利率，建設銀行、郵儲銀行等4家利率上浮10%。

二、公積金貸款二套房政策

按西安現行政策，已結清房貸的職工購買二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已經是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，「從支持自住類購房需求的角度，目前西安的政策充足。」

以上為西安二套房的政策要求，西安的公積金貸款在90平以下已經實行首付2成表明公積金政策傾向於首次剛需置業者，對於改善性住房的購房者來說首付比例仍為3成。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 西安市二套房政策是認房又認貸嗎

您好，您好。
商業貸款執行認貸不認房政策，只要名下無帶或房貸全部結清，再買房就是首套房，首付兩成，基準利率；名下有一套房貸未結清再買房就是二套房，首付4成，利率上浮10%。
公積金貸款執行認房又認貸政策，在武漢無房且無公積金貸款記錄，再公積金貸款買房屬於首套房，144平以下首付兩成；名下有一套房且低於144平或者有一次公積金貸款記錄，再公積金貸款買房屬於二套房，首付3成，公積金貸款額度不超過總房款40%，且不超過50萬減去首套已使用公積金貸款額度的差額，其餘30%使用商貸；名下有兩套房或者有兩次公積金貸款記錄就不能再使用公積金貸款買房。
望採納

G. 西安調整二套房首付比例，調整至多少

近日，西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。

在西安市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。

在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。《通知》明確，在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。

(7)西安市二套房貸款擴展閱讀

西安加強房地產調控統籌管理：

各區縣、開發區（含西咸新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。

未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。

H. 西安第二次購房首付多少首付比例降低至4成

2015年3月30日西安新政正式出台西安各家商業銀行收到了監管層正式文件和總行通知，已經陸續開始執行新政。不過，在二套房貸款利率上，和此前變化不大，依舊執行10%上浮。

一、二套房首付比例

根據央行、住建部、銀監會三部委聯合下發的通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。各銀行二套房貸的政策基本一致——即根據房地產市場狀況及借款人的資信狀況、還款能力等確定貸款首付比例，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次貸款購房的，最低首付比例為40%。

若購置一套售價為100萬元的二套房產，原來首付需要准備50萬~60萬元資金，但按照現行標准僅需要40萬，首付款可以減少10萬~20萬元。不過對於市民關注的二套房貸利率，西安大多數銀行還是執行上浮10%的貸款政策。

2015年新二套房認定標准

2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

這也是大家所簡稱的「認貸不認房」，那麼二套房要如何認定呢？

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 西安調整二套房首付比例，這樣規定的目的是什麼

這樣做的目的主要就是防止有人借當地的優惠政策進行炒房，這樣的話就會影響當地的房產市場秩序，就會背離了房住不炒這個理念。

因為有些人他是非常喜歡炒房子，而且可以通過炒房子賺取大量的利潤，這就對於那些剛需的購房者來說是一個非常大的壓力，這些炒房者將房價炒上去之後，那些剛需的購買者可能就沒有錢購買，或者是將要承擔非常大的一個還貸壓力，這對於整個的市場都不是一個好的消息，所以才會出台這樣的提高二套房首付比例的一個政策。