貸款買第二套房利息高多少

1. 第二套房貸款利率比第一套高多少

商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。
一、第二套房貸款利率比第一套高多少
1、首先我們要知道利用商業貸款購買第二套房屋，房貸款利率執行基準利率上漲為百分之二十到二十五，如果是第一套房屋房貸款利率執行基準利率上漲是百分之十五至二十，所以購買第二套房貸款利率就比第一套房屋高出百分之五。
2、如果利用住房公積金貸款購買第二套房屋，那麼房貸款利率執行基準利率上漲為百分之十，所以第一套房貸款利率執行是基準利率，則公積金貸款購買第二套房利率就會比一套房利率高出百分之十。

二、貸款買房要什麼條件
1、購買房屋進行貸款條件必須是年滿十八周歲，而且還有城鎮常住戶口或者合法居留身份，並且還具有穩定工作和穩定收入，貸款人信用必須要良好，有償還貨款本息實力。
2、在貸款到期時一般男年齡不能超過六十周歲，女士年齡一般不能超過五十五周歲。

三、貸款買房需要提供的資料
1、在申請房貸的人或者配偶必須攜帶身份證，戶口本等有效證件。如果申請房貸的人和配偶並不在同一本戶口中，就要要提供申請房貸的人以及配偶婚姻關系證明。
2、所購買房屋房價如果是在百分之二十或者以上，那麼預付款收據原件以及其他復印件。申請房貸人還要提供家庭收入證明與申請房貸的人相關證明，其中還包含申請人工資單和個人所得稅納稅單，工作單位的收入證明等。

2. 買二套房貸款利率要高嗎

根據你的資金情況，有的是用公積金來貸款，那就沒有多少利息。如果是商業貸款，那就是有點高了。

1、如果如果再次購房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付兩成，3.87％的貸款利率。如果使用商業貸款的話，如果售出的房產家庭人均居住面積低於當地平均水平是不會被算作二套房的，利率上銀行會視借款人資質不同給予不同程度的折扣。

2、銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9％執行，每月應還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元；如果執行基準利率上浮5％則利率為6.195％，每月應還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元；如果執行基準利率上浮10％則利率為6.49％，每月應還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。

3、通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮5％，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。

(2)貸款買第二套房利息高多少擴展閱讀：

1、根據實際情況，實際貸款利息的多少，主要取決於各家貸款機構的貸款利率，以及還款的方式。還根據還款方式的不同，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過，無論使用什麼貸款方式，貸款利息都有一個標准統一的計算規則。

2、貸款利息計算的標准公式：

（1）當月貸款利息＝上月剩餘本金＊貸款月利率；

（2）當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；

（3）上月剩餘本金＝貸款總額－累計已還本金；

3. 第二套房貸款利率是多少要支付多少利息

高額的房價，讓許多的人們在置業之初不得不挑選經濟且實用的小戶型，暫時解決家人住宿問題。隨著不久前二胎政策的開放，家庭人口的不斷增加和個人收入的提高，不少家庭為了改善目前一家幾口居住在一起的擁擠情況，決定購買二套房。購房二套房，消費者們最關心的還是第二套房貸款利率是多少？二套房貸款相比首套房，要支付多少利息？

二、第二套房貸款要支付多少利息

以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元；如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

關於第二套房貸款利率的相關信息就和大家分享到這里了，二套房貸款利率，公積金貸款相比商業貸款利率低出不少，採用公積金貸款購買二套房是比較劃算的，如果有公積金，那麼還是盡量用公積金貸款得好。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 第二套房貸款利率是多少

商業貸款一般必須在中國人民銀行公布的6.55基準利率基礎上增加10%，也就是7.21%。根據國家規定，第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
拓展資料：
銀行認定為二套房有七種情況：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子
詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房
詳細說明：根據銀行的「貸款房屋認定」，如果現有房產不出售，再貸款購買的屬於二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買
詳細說明：以前只用「貸款認」，不考慮第二套房子，加了「認房」。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。
4.個人有貸款買房，成交後貸款用於買房
詳解：銀行認二房為「認房認貸」，也就是說貸款買的房子雖然賣掉後沒有姓氏的房子，因為有貸款記錄之前，申請房貸也會被視為第二套房子。
5. 首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論是房貸結清還是房產出售，即使公積金貸款從未動用過，第一次申請公積金貸款也算第二套房子。
6.一方婚前貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人賬戶不在一起
詳細說明：雖然夫妻雙方婚後戶口未同歸於盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批准貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方買房時，也算作第二套房子。
7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房
詳細說明：只要能在央行徵信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方再貸款時也會被認定為第二套房產買房子。這讓很多試圖通過「假離婚」來規避兩套房新政的嘗試化為泡影。