90年房子商業貸款

A. 90年前的房子能貸款嗎

不好貸的，如果真的需要的話可以做個其他渠道大額可分包過那種就行了幫助你謝謝

B. 我家房子是90年的，還能抵押貸款嗎能貸多少

我不知道你是哪個地方的，上海這邊是可以貸款的，你說的抵押貸款，這個要看你的房子現在價值值多少錢了，基本上都是市場價100萬，抵押貸款貸50萬（每個地方不一樣的）如果你有關系能貸的多點。

C. 90年代建的房屋首付最低可以幾成,貸款年限最多可以多少年

現在首付的情況可以分為:1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。貸款最長可以為30年,最高的還款年限為65歲,即50歲的人申請貸款最多可以申請15年的貸款。

D. 我買的房子是第一套房子，90年份的，我要貸款，按現在的利率24萬我要帶18年，請問現在的利率

現在5年以上商貸利率是7.05%，18年一萬塊錢每月基準是81.84.24*81.84=1964.16.這是你每月的還款額。不過要看你的利率有沒有優惠或上浮。

E. 90年以前的房子為啥不能辦理按揭或者做了也只能房齡加貸款期限不超過30年

因為那時候的房子基本屬於公房和私房，公房屬於單位或者政府所建設的可以辦理，但是屬於政府劃撥的。私房屬於私人就現在來說就是小產權房......而且90以前的那些手續都不是正規手續無法進行商業貸款

F. 在鄭州90年的房子可以走銀行貸款嗎

根據行規的話是不可以的、超過15年年限銀行是不給於貸款的！

G. 可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是哪一年

可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是，房屋至修建之日起不超過20年，部分銀行規定略有不同。

1. 目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產；

2. 中信、交行則只做90年以後的房產；

3. 部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高；

4. 如光大銀行對於20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；

5. 建設銀行對於20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，首付要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。

H. 1990年出生的能在銀行貸款買房嗎

可以了，年齡要求滿18歲。

流程如下：
（一）借款申請人咨詢
借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，准備個人貸款相關材料。
（二）管理部初審及信用評估
1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。
（1）《借款申請表》（三份）
（2）身份證或有效身份證明（原件）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，原件）
（5）離退休證明（離退休職工提供，原件）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
（7）最高學歷證明（大專以上提供，原件）
（8）職稱證明（原件）
（9）購房合同（原件）
（10）預售登記備案表（原件）
（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
（12）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
（13）集資建房方案（集資建房，復印件，一份）
（14）集資建房方案批復（集資建房，復印件，一份）
（15）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）
（16）首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務中心申請個人信用評估。
3、管理部指導借款申請人填寫《北京市住房貸款擔保中心<房屋所有權證>收押合同》（一式三份），並由借款申請人或委託代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委託代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。
4、按照規定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）管理部復審
1、管理部初審結束3個工作日後，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構領取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委託代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章後的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料至管理部，管理部據此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。
（1）《借款申請表》（三份）
（2）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，四份）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，四份）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，復印件，四份）
（5）離退休證明（離退休職工提供，復印件，三份）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
（7）購房合同（原件，一份；復印件，四份）
（8）預售登記備案表（原件，一份；復印件，四份）
（9）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份；復印件，一份）
（10）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，二份）
（11）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，二份）
（12）集資建房方案（集資建房，復印件，二份）
（13）集資建房方案批復（集資建房，復印件，二份）
（14）房改辦確認的集資人員名單（集資建房，復印件，一個項目提供一份，管理部備案）
（15）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）
（16）首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、管理部復審通過後，管理部開具《個人貸款發放通知書》及《擔保申請審核通知單》，借款申請人或委託代理人持《個人貸款發放通知書》和《擔保申請審核通知單》向擔保中心或擔保中心的授權機構繳納擔保費。
（四）擔保審核
擔保中心對申請擔保中心擔保的個人貸款進行審核。擔保審核通過後，管理部將擔保中心開具的擔保費發票返至借款申請人手中。
（五）借款申請人在相關合同上簽字
1、借款申請人在管理部復審通過後6個工作日後，至管理部辦理簽字手續。借款申請人簽字時，應提交購房首付款發票或收據（原件一份，復印件四份），管理部審核原件，留存復印件。
2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人持有效身份證明在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《北京市城鎮房地產抵押登記申請書》、《抵押登記授權委託書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。
3、借款申請人等待個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發放手續。
（六）銀行放款
借款申請人在貸款發放日至銀行辦理貸款發放手續，銀行返回借款人相關合同文件。
返回頂端

非北京市住房貸款擔保中心提供擔保方式的辦理程序
（一）借款申請人咨詢
借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，准備個人貸款相關材料。
（二）管理部初審及信用評估
1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。
（1）《借款申請表》（二份）
（2）身份證或有效身份證明（原件）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，原件）
（5）離退休證明（離退休職工提供，原件）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）
（7）最高學歷證明（大專以上提供，原件）
（8）職稱證明（原件）
（9）購房合同（原件）
（10）預售登記備案表（原件）
（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
（12）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
（13）管理部要求提供的其它材料
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務中心申請個人信用評估。
3、管理部指導借款申請人填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委託貸款<房屋所有權證>收押合同》（一式四份），並由借款申請人或委託代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委託代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。
4、按照規定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）管理部復審
1、管理部初審結束3個工作日後，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構領取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委託代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章後的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料送至管理部，管理部據此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。
（1）《借款申請表》（二份）
（2）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，三份）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，三份）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，復印件，三份）
（5）離退休證明（離退休職工提供，復印件，一份）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）
（7）購房合同（原件，一份；復印件，二份）
（8）預售登記備案表（原件，一份；復印件，二份）
（9）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份）
（10）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
（11）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
（12）管理部要求提供的其它材料
2、管理部復審通過後，管理部開具《個人貸款發放通知書》。
（四）擔保審核
借款申請人或委託代理人辦理個人貸款擔保有關手續，提供符合要求的個人貸款擔保。
（五）借款申請人在相關合同上簽字
1、借款申請人在管理部復審通過後4個工作日後，至管理部辦理簽字手續。借款申請人在簽字時應提交購房首付款發票或收據（原件一份，復印件三份），管理部審核原件，留存復印件。
2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在《借款合同》、《北京市城鎮房地產抵押登記申請書》、《抵押登記授權委託書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。
3、借款申請人等待個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發放手續。
（六）銀行放款
借款申請人在貸款發放日至銀行辦理貸款發放手續，銀行返回借款人相關合同文件。

I. 1990年的房屋可以做抵押貸款嗎

你好，90年的房子確實有點老了，不過可以幫你辦理到抵押貸款的，考慮好了聯系。

J. 住房商業貸款利率的歷年

序
號 日期 短期 中長期 個人住房公積金
貸款 6個月
內(%) 6個月至
1年(%) 一年至
三年(%) 三年至
五年(%) 五年以
上(%) 五年以
下(%) 五年以
上(%) 2012-07-066.156.46.556.551 2012-06-08 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.50 2 2011-07-07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 4.45 4.90 3 2011-04-06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70 4 2011-02-09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60 4.00 4.50 5 2010-12-26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40 3.75 4.30 6 2010-10-20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14 3.50 4.05 7 2008-12-23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94 3.33 3.87 8 2008-11-27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12 3.51 4.05 9 2008-10-30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20 4.05 4.59 10 2008-10-27 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.05 4.59 11 2008-10-09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.32 4.86 12 2008-09-16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74 4.59 5.13 13 2007-12-21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 4.77 5.22 14 2007-09-15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83 4.77 5.22 15 2007-08-22 6.21 7.02 7.20 7.38 7.56 4.59 5.04 16 2007-07-21 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38 4.50 4.95 17 2007-05-19 5.85 6.57 6.75 6.93 7.20 4.41 4.86 18 2007-03-18 5.67 6.39 6.57 6.75 7.11 4.32 4.77 19 2006-08-19 5.58 6.12 6.30 6.48 6.84 4.14 4.59 20 2006-04-28 5.40 5.85 6.03 6.12 6.39 4.14 4.59 21 2005-03-17 5.22 5.58 5.76 5.85 6.12 3.96 4.41 22 2004-10-29 5.22 5.58 5.76 5.85 6.12 3.78 4.23 23 2002-02-21 5.04 5.31 5.49 5.58 5.76 3.60 4.05 24 1999-06-10 5.58 5.85 5.94 6.03 6.21 4.14 4.59 25 1998-12-07 6.12 6.39 6.66 7.20 7.56 0.00 0.00 26 1998-07-01 6.57 6.93 7.11 7.65 8.01 0.00 0.00 27 1998-03-25 7.02 7.92 9.00 9.72 10.35 0.00 0.00 28 1997-10-23 7.65 8.64 9.36 9.90 10.53 0.00 0.00 29 1996-08-23 9.18 10.08 10.98 11.70 12.42 0.00 0.00 30 1996-05-01 9.72 10.98 13.14 14.94 15.12 0.00 0.00 31 1995-07-01 10.08 12.06 13.50 15.12 15.30 0.00 0.00 32 1995-01-01 9.00 10.98 12.96 14.58 14.76 0.00 0.00 33 1993-07-11 9.00 10.98 12.24 13.86 14.04 0.00 0.00 34 1993-05-15 8.82 9.36 10.80 12.06 12.24 0.00 0.00 35 1991-04-21 8.10 8.64 9.00 9.54 9.72 0.00 0.00 36 1991-03-21 9.00 10.08 10.80 11.52 11.88 -- -- 37 1990-08-21 8.64 9.36 10.08 10.80 11.16 0.00 0.00 38 1989-02-01 11.34 11.34 12.78 14.40 19.26 0.00 0.00