二套房公積金貸款降低首付

❶ 二套房首付比例降低 算算賬看怎麼買劃算

「毫無疑問，二套房首付比例降低了，要換大房子的確實會減輕不少壓力。調低二套房首付比例，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

❷ 9月1日起 公積金貸款購二套房首付降至20%

住建部、財政部、央行發通知，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起執行。

住房城鄉建設部財政部中國人民銀行關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知

建金[2015]128號

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、財政廳(局)，新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城支行、副省級城支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理：

為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起執行。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國財政部

中國人民銀行

2015年8月27日

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 二套房公積金貸款降首付 網友稱窮的更徹底

央行宣布雙降不過一周，8月31日，公積金提取再度松綁，住建部、財政部、央行發布通知，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，二套房首付款比例最低由30%降低至20%，北上廣深4城市可在國家統一政策基礎上自主決定最低首付款比例。多重利好政策的刺激，首付又降了，大家可是要興沖沖的買房了嗎？然而數據顯示，不過一周時間，京樓市成交不升反降。

9月第一周，北京樓市並未出現火熱成交的情況，相反成交同環比都出現下降。搜狐焦點網數據監控顯示，上周（2015.8.31-9.6）北京市住宅總成交1208套，環比下降48.13%，同比去年下降13.96%；2015年9月累計成交866套，環比前一個月同期下降47.61%，同比去年下降20.04%；截止到9月6日，2015年北京住宅總成交70539套，同比2014年上漲34.04%；目前住宅總庫存為83186套，環比上周減少1562套，同比去年減少4577套。

不少市民重燃信心投入樓市的同時，很多卻是乘興而來，失望而歸。很多人來了卻沒能買房的原因是，能使用公積金貸款的樓盤寥寥無幾。由於公積金貸款時間周期長、手續繁雜，能使用公積金貸款的樓盤寥寥無幾，如果買的話，也只能按照原先先付三成，部分業主一聽說買家用公積金買房，還會拒賣，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出現的樓價差價。

網友聲稱，首付降了卻依然買不起房，越發印證了自己是個不折不扣的窮人。

@yakczh：20%的首付還貸多少年？這輩子還不完，是不是要兒子還？房奴要世襲了嗎？

@March-run：公積金貸款總額都限死了，首付再低，也沒那麼便宜的房子啊！

@王鈞John：並沒有什麼用，公積金有額度限制，一人最多30萬元，這還是剛提了，之前25萬元，大部分還是得商貸。

@歲月和順靜美：當房子不能增值甚至不能保值，還買房子的人只剩下剛需了。其實我很想換套改善性住房，但我買不起，再等30年吧，等房子多得不再值錢，換座有前庭後院的房子養老。

@萌家的老小：對於小地方是好事，對於大城市並沒有什麼用，畢竟公積金貸款最高是35萬元。

@終南積雪8099：公積金貸款額度應該增加！現在房價都那麼高了，降低首付，額度不增加有什麼用？

@切爾西偉偉：貸款額度增加，貸款利率降低才是實在的政策，首付降低只是打擦邊球的政策。

@亂宅忍：人們存錢給銀行，銀行貸款給開發商，開發商蓋樓賣給人們。這中間，只有銀行和開發商樂呵。

@Kenneth阿肯：是再次申請貸款買房，首先你得有一套房已還清貸款，然後只是降首付兩成，而不是優惠政策。

@唯美印吧：此條一出，房價利好就漲，房價漲了，租房又漲，老白姓要自住還是得高價買，而炒房的炒高了就跑了，留著高房價又得老白姓自己買單，炒來炒去炒死的是沒錢人，炒活了當時的GDP，可市場還是那個市場，並沒把真正的剛需帶動，反而我覺得降房價拉動剛需才能帶動市場。

@星月鈴SM：這招對於富人和炒樓人是好事，但對於一般老百姓有多大意義？

首付的降低從眼下看的確減輕了部分壓力，但是，公積金貸款是有其上限的，以北京為例過去一般公積金貸款最高只能貸款80萬，按照公積金首付要求，首付20%，也就是首付起碼需要16到20萬，才能用公積金貸款購買120萬左右的房產。現實情況是，北京很難買到120萬的房產，所以很難想像此政策會刺激市場達成整體的利好。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 首付降低申請貸款買二套房怎麼樣

首付降低申請貸款買二套房怎麼樣?首付降低，申請貸款買二套房劃算嗎?

3月30日，經國務院批准，央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱「《通知》」)，下調了住房公積金和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例。

《通知》稱，對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%。此前，二套房商業貸款首付比例為不低於60%，北上廣深為70%。

此次調整後，首套普通自住房公積金貸款不再區分面積，統一調整為最低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。《通知》還支持二套房購房者申請公積金貸款，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

首付降低後，貸款買二套房劃算嗎?

執行新政策後，二套房的購買成本到底能降多少?據某房地產研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市首付七成的比例計算，首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業貸款進行計算，在基準利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策四成的比例計算，首付款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。

簡單對比來看，降低首付比例並不意味貸款成本降低了，實際還有所增加。七成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元;而在四成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。

一名專家說：「賬不能簡單這樣算，在七成首付的情況下，購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低於2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了。」

首付降低申請貸款買二套房怎麼樣?首付降低，對於申請貸款買二套房還是很有好處的。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的

60%。

公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

❻ 公積金貸款購二套房最低首付由30%降低至20%是好事嗎

不是二套房的首付由30%降至20%，而是首套房的首付最低可以為20%。二套房的首付仍然為不低於50%。
當然，降低首付對工薪族是好事，可以減輕首付的壓力。

❼ 住房公積金二套房貸款首付政策

住房公積金二套房貸款首付比例已經降低，很多購房者想要知道自己是否符合住房公積金二套房購房貸款的認定標准。本文搜房網小編為您提供了七種常見卻又容易存在疑惑的二套房認定情況，您可以看看自己是否屬於公積金二套房貸款的情況。另外，若是申請住房公積金二套房貸款，必知的流程是什麼？

住房公積金二套房貸款首付政策

2015年8月30日，住建部、財政部與央行聯合發布的通知：自2015年9月1日起，擁有1套住房且已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是，因為購房城市不同，具體規定則有所差異，購房者應該對當地住房公積金管理中心進行咨詢。

住房公積金貸款二套房認定情況:

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。因為未成年子女屬於家庭范濤，所以父母在購房也是按二套房政策執行；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。銀行對公積金貸款「認貸不認房」，這種情況屬於二套房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。雖然沒有貸款過，但只要是在房屋產權交易系統中查到名下有房產，若要申請公積金貸款，會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。因為有貸款記錄，所以即使賣掉房屋還是屬於第二套房。

5、首次購房商業貸款，再次購房使用公積金貸款。不論是商業貸款還是公積金貸款，都有過房貸記錄，不論房貸是否還清，房屋是否出售，都是屬於二套房。

6、婚前一方貸款購房，婚後另一方申請貸款購房且兩人戶口沒有在一起。民政局有婚姻登記，及時戶口沒在一起，借款人無法提供單身證明，只能算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方申請貸款。因為徵信系統能夠查到房貸記錄，即使離異也會被認為是二套房，這也足以說明「假離婚」規避二套房的做法是沒用的。

住房公積金二套房貸款買房流程

1、借款人向銀行提出書面申請，填寫「住房公積金貸款申請表」，提供個人資料：

①申請人及配偶住房公積金繳存證明;②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;③家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;④購買住房的合同、協議等有效證明文件;⑤用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;⑥公積金中心要求提供的其他資料。

2、銀行核對資料，若受理，將情況報送住房公積金中心。

3、住房公積金中心審批貸款，通知銀行審批結果。

4、銀行通知申請人辦理手續，簽訂借款合同及相關的合同或協議，送住房公積金中心復核。住房公積金中心核准後，銀行按借合同約定發放貸款。

5、若借款人用房屋抵押方式做擔保，借款人要到房屋所在地的房管局辦理房產抵押登記手續，抵押合同須由房屋所有人和借款人夫妻雙方簽字。

（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 二套房公積金貸款首付是多少

二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。

根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(8)二套房公積金貸款降低首付擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❾ 二套房用公積金貸款首付比例是多少

若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務規定（如：申請條件、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。