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結婚前貸款買房二套房

發布時間:2021-12-11 10:11:33

A. 請問,婚前買房是貸款買的,結婚後夫妻買房算不算二套房

不算。
沒結婚前,房產以「名字」為准。
結了婚後,房產以「戶口本」為准。

1:你的名字已經有一套了,再買的話,就算第二套。
2:用你老婆的名字買,除非她的名字從你的「戶口本」獨立出來,才可以算第一套(也就是離婚)
3:即使你兒子,「戶口本」也要獨立,去派出所花點就...你懂的,老婆就要假離婚。

B. 夫妻一方婚前買房有貸款,婚後以無房一方名義買房,算二套房嗎

婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

C. 我在婚前已購房,現在老公要買房,算二套房嗎

你好!這是受影響的!因為你的房貸在你結婚以後還未還清,算夫妻共同財產! 這樣算是二次購房了,不能享受貸款利率7折優惠,而且會上調10%-15%..
如果在婚前貸款還清了情況下,做個婚前公證。婚後夫妻再購房就不會受此影響了!
買房時件喜事,雖然錯過了這次機會,但終究是見證了夫妻共同努力的決心嘛!祝你早日購到滿意的房子!

D. 夫妻雙方買房,有結婚前的房,再買算第二套房嗎

國家規定,第二套的認定標准認房也認貸,而且是以家庭為單位,只要之前在建委有網簽過戶記錄或者在銀行有貸款記錄,在買房子就是第二套,所以你在買肯定是第二套

E. 我想貸款買房,可女方婚前名下有一套房算二套房嗎

如果女方婚前名下有一套住房,領取結婚證之後,不管是你名義還是她名義,再買一套,都算二套房買入,首付6--7成,貸款利率上浮1.1倍,契稅是3%,
你們可以不辦理過戶住房給女方父母,而是在你們領取結婚證之前,以你名義購買你倆住房,只要你名下無房無貸,這房子買入算首套。辦理完畢房產證,繳納完畢契稅之後,再領取結婚證,就可以。
過戶給女方父母住房,要繳納契稅,印花稅,手續費,還要看女方是否滿五唯一,來論處是否繳納個稅和營業稅。
所以,建議婚前你以單身名義購買住房。完後結婚證領取。

F. 夫妻雙方結婚前各有一套貸款房 婚後辦房產證算二套房嗎謝謝!

這種情況算二套房。
二套房的認定:
一、如果父母名下無房,子女購房屬於首套房;如果父母名下已有房產,子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

G. 丈夫婚前購房(有貸款),婚後妻子購房算二套房嗎

要是婚前貸款買的房有進行房產登記,婚後再買房就屬於二套房,但婚前貸款買的房人均面積不超過22平,符合改善住房標准,婚後買房則按首套房來算。不過後者婚後的房產需要再次貸款的話,則按二套房的標准來執行。因為目前所有的銀行,除了看貸款申請人名下的房子,還看貸款記錄,即使貸款者名下沒有住房,或是將房子出售了,但只要有過一次貸款記錄,再次申請房貸,則會被認定為二套房。

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