1. 誰知道南京目前的二套房政策
首付款不低於四成，
利率較同期基準利率上浮10%。
京二套房貸款政策悄然松動
至少有3種方法不支付上浮利率
去年10月1日起，市民辦理「二套房」貸款開始執行央行「二套房」新政，即首付款不低於四成，利率較同期基準利率上浮10%。然而，近日有媒體報道，北京、上海在執行「二套房」政策時有所放鬆，記者隨即走訪了南京的銀行、房產中介和開發商，發現這一政策在春節後的執行中也悄然松動。
人均住房面積32m2以下不算「二套房」
2007年12月，中國人民銀行和中國銀監會下發了「二套房」政策的補充通知。《補充通知》表示：「對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行；當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為准」。
昨天，記者從銀行了解到，南京的「人均住房面積」已於近日得到確定，為32平方米/人。這也就意味著，三口之家如果住房面積小於96平方米，那麼再次貸款買房仍可享受相當於新房的優惠利率，首付也不必上浮。
在此之前，南京市城市居民家庭人均住房建築面積2006年為28.57平方米，2007年統計部門的最新數據則顯示達到了32.21平方米，而目前的操作中則將32平方米作為標准。
第一套房賣掉的可不算「二套房」
「節前『二套房』新政剛出台不久時，各家銀行的口風是統一的，從嚴審核第二套住房。」一家房地產中介告訴記者，「但節後各家銀行又不一樣了，有松有緊」。另一家房地產中介工作人員則舉例，比如有的銀行只要貸款者把第一套住房賣掉，再次貸款買房就可以算作新房，而最松的銀行則只要求貸款者將第一套住房貸款全部結清即可。
記者走訪了多家銀行個貸部門後，中介的這一說法得到了證實。例如，一家股份制商業銀行的個貸人員表示，現在仍執行「二套房」新政。當記者詢問第一套房貸款已還清的情況下是否可以「通融」時，他表示，如果已還清且賣出，就可以按照新房政策享受優惠利率。至於首付，也不用執行「二套房」的不低於四成的規定，而是維持三成首付不變。
兩套小房子算人均面積時，不一定疊加
熟悉內情的銀行界人士坦陳，有關「二套房」貸款各家銀行在目前肯定不敢公開挑戰央行政策，但由於央行規定和現實操作中存有漏洞，更多銀行則是選擇「打擦邊球」的方式進行放貸。
比如某人有兩套房子，第一套房子60平方米，沒有貸過款；第二套房子90平方米，貸過款。該戶家庭有三口人，如果嚴格按照人均面積來算，該戶家庭的人均住房面積是50平方米/人。但銀行在計算的時候，可以鑽空子說：由於其只有一套房子貸過款，算人均面積的時候，也只用算有貸款的那一套房子，即90平方米除以3，算下來人均面積不足32平方米，仍可享受0.85倍的優惠利率和首付三成的「待遇」。
此外，實際上南京主城、江寧、浦口三個房產局的數據並未聯網。某人在主城和江寧各有一套房子，銀行在放貸時，如果僅在一個地方查詢是很難查清這個人的全部房產的，也就難以准確計算出人均住房面積。
還沒辦過1.1倍利率的貸款
南京一位再三叮囑不要透露其姓名的中介公司負責人介紹，「二套房」貸款松動的事情在業內已是不公開的秘密。
「這樣的事情的確存在。」該負責人稱，幾乎每家中介、每個購房人都有自己的方法避開「二套房」新政，他們有的假離婚、有的想方設法打擦邊球，總之很少有人付1.1倍的利率。他坦陳，從去年年底「二套房」新政開始，他們旗下的三家門店就沒有辦過一筆1.1倍利率的貸款。「當然，這也表明購買二套房的大多為首次置業的年輕人」。
采訪中，大多數中介承認了「二套房」貸款松動這一狀況，他們認為，這主要是因為近期市場冷淡，銀行貸款業務吃緊，很多銀行沒能完成指標以至於「睜一隻眼，閉一隻眼」造成的。主城個別開發商也坦陳，銀行在與他們打交道的過程中，往往為了爭取業務，也有「網開一面」的情況。
貸款松動購房者仍不敢貿然出手
談及「二套房」貸款松動，不少業內人士雖大多稱早有耳聞，不過也都坦陳「拿不上檯面」。大部分銀行的大部分營業網點，還得嚴格按照央行的相關規定操作。
上述坦陳至今沒辦過一筆1.1倍利率貸款的中介負責人稱，即便是真正為「1.1倍利率」埋單的客戶不多，市場仍舊一時半會好轉不起來。去年年底到現在，他們的業務量下降至少在20%以上。南京一家民間地產研究機構的專家稱，現今的市場已不是簡單一兩個政策能立馬見效的。「受調控影響，市場仍處於震盪期。」該專家說，以江北為例，一會有消息說開發商競相打折，一會又有消息說江北樓盤最高賣到7600元/平方米，這樣的價格波動使得市場難以平穩，購房者也只得繼續觀望。更為重要的是，在去年連續出台一系列宏觀調控政策後，購房者的心理預期已嚴重受到影響，即便是政策松動，很多人還是不敢貿然出手。
業內人士大多表示，樓市只有在經歷過這段時間的震盪期後，才有可能平穩，並呈現緩慢上升局面；但在政策松動、存款准備金率上調等多空對沖下，震盪期到底要多久才能結束，現在誰也說不清楚。90平方米以下首次購房零契稅（與財政部新政疊加）之後，近日南京又放寬了高檔房標准，最新的細則又明確了第二套房按個人計算。記者近日采訪發現，這一系列連續性的暖市政策效果開始逐步顯現。業內專家分析，南京二手房市場自上月「破冰」（連續3個月來首次成交量微漲）後，有望進一步「解凍」。
利好政策陸續出台
早在今年9月份，劉先生就看中了中央門翠城花園的一套房子，這套房子雖然面積只有50多平方米，但是總價卻高達77.2萬元，按照原來的標准屬於高檔房，不僅要交4%的契稅，而且還要另外交1%的土地增值稅。因為這數萬元的稅費，他一等再等。
近期，南京放寬高檔房標准，按照新標准，從10月1日起，凡是面積不超過144平方米、容積率在1.0以上的，都是普通住宅。這套原高檔房也成了普通住宅。瑞居不動產總經理王萍說，前幾天劉先生終於完成了這套房源的交易。雖然是第二套房，但還是省了3%的契稅和1%的土地增值稅，如果是首次購房則最高可省5%的稅費。高檔房標準的放寬給客戶帶來了直接的刺激，最終促成了成交。
業內專家認為，南京的高檔房范圍大大縮小，讓一部分高檔房享受到了普通住房的「待遇」，有利於減少交易稅費，對二手房的買賣刺激最明顯。
據了解，今年10月1日前買單價超過9900元/平方米(10月1日前江南八區高檔房的「房價標准」)、面積小於144平方米的房子，如契稅還沒繳的話，可以按普通房屋繳稅。這意味著南京一批遲繳契稅的老高檔房也將享受契稅減免優惠。
另外，在今年11月1日以後首次購房且面積又在90平方米以下的，依據財政部出台的房產新政，將只需交納1%的契稅，而南京市規定凡購買90平方米以下（含）的，給予房款總額1%的補貼。11月7日，南京市房管部門正式公布了開具「首次購房證明」的操作細則，查詢信息將只以個人為單位，而不是以前的以家庭為單位，凡是沒有購買過商品房或二手房的，均可認定為首套。這一「細則」讓首次購買90平方米以下房產「零契稅」真正得以實現。
客源房源明顯增加
中廣置業市場部經理谷加東介紹，從10月下旬開始，該公司各門店來看房的客戶和委託賣房的客戶就有了明顯的增加，比9月份至少增加了兩成，不少客戶已經開始考慮出手買房了。「連續性的暖市政策改變了人們對市場的判斷，真正想買房的客戶心態已經發生了變化。」他說，雖然稅費減免的幅度有限，但政府的態度讓購房者有了信心，這也是10月份南京二手房市場成交量能一改連續下挫趨勢的主要原因。
滿堂紅南京公司的統計數據顯示，市場的變化與新政緊密相連。10月份該公司成交的60多套房子，平均面積大約為77平方米，特別是在城中和江寧，90平方米以下的房子大受歡迎。滿堂紅南京公司市場部經理王珏說：「目前客戶中，90平方米以下客戶的需求量佔到58%的比例。90平方米以下首次購房零契稅的新政對市場有推動作用。」
順馳不動產統計數據顯示，該公司10月份二手房成交量總體上升53%。在成交的房源中，80平方米以下的最受歡迎，佔65%。順馳不動產首席分析師溫曉卿認為：「結婚和換房的剛性需求群體仍是購房主力軍，大部分人都選擇此時出手了。從價格方面來看，總價50萬至80萬元的房子成交比例最大，占成交總數的38%，總價30萬至50萬的房子則佔36%。」
業內人士分析，連續性的暖市政策將讓南京二手房市場進一步「解凍」。之所以說「解凍」是因為受經濟整體不景氣等大環境的影響，樓市短期內很難有明顯的起色，但是新政對剛性需求的購房者還是有刺激作用，有望帶動成交增加。王珏說，自住需求的購房者遇到合適的房源，在現在的情況下完全可以考慮出手購買了。谷加東認為，目前南京二手房市場仍處於調整過渡期，但是他相信還是有客戶會抓住機會入市。
2. 南京二套房公積金貸款政策
南京購買第二套房時，對於申請公積金貸款是有一定的政策的，並且對於公積金貸款購買二套房的首付基本是在60%以上的，那麼對於公積金貸款政策又有什麼需要了解的呢?
南京二套房公積金貸款政策
在南京購買第二套房,申請公積金貸款:
1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清後才可以貸款,利率上浮10%,首付60%以上;
2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款,首付60%以上。
從2011年10月24日起，南京住房公積金買二套房施行如下規定：
1. 夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財產，再次購買住房的，若提供房產部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。
2. 夫妻雙方及未成年子女原人均住房建築面積小於南京市人均住房建築面積的（人均住房建築面積以統計部門提供的上一年度全市人均住房建築面積為准），在原住房公積金貸款結清的情況下，新購住房可以再次申請住房公積金貸款。
此外，購買二套房申請住房公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款准利率上浮1.1倍執行。
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 南京二套房政策
第二套購房首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。
4. 南京新的二套房購買規則
這話哪兒來的，歷年來都是按家庭算，夫妻雙方一人名下有房產，另一方也按有房產算。另一方單獨購房的，也是算的買第二套。
5. 想買二套房，請問南京第二套房貸款政策是什麼
可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
6. 南京買第二套房需要首付幾成
根據南京目前的購房政策，購買第二套住宅需要根據第一套的情況，第一套無貸款或貸款還清的情況下是五成首付，第一套有貸款未還清的情況下是八成首付。
7. 南京二套房貸首付比例是多少
目前南京尚未接到調整通知，二套房首付比例仍為60%。 除了北京地區公積金貸款上調首付款比例，央行營業管理部昨天向北京地區商業銀行發出通知，要求二套房貸款首付比例不得低於70%，較此前的60%首付比例提高10個百分點;對「無房有貸」的家庭，仍執行首付款比例不低於60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續停發。 工行、建行、中行、農行、興業、華夏、交行、招行、郵儲、南京銀行(601009,股吧) 等多家銀行，目前沒有接到二套房首付比例調整的通知，二套房首付款比例仍為60%。 相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出「限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前」 等。其中「其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施」，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。限貸對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。」稅費稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。
8. 南京二套房貸款首付比例
南京二套房貸首付比例：限購：本地家庭可購買2套，第3套及以上限購新房，二手房不限；本地成年單身人士(含離異)限購1套。外地人限購1套，且需提供2年內連續1年以上社保或個稅證明；限貸：首次購房，首付30%；有貸款記錄但名下無房，有1套房但沒有貸款記錄，有1套房且貸款已結清，購買第2套首付50%。有1套貸款未結清，購買2套首付80%。暫停向第3套房貸款。