❶ 第一套住房貸款未還清,能買第二套房嗎
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調,中行的規定如下:
1、在實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整,請您詳詢當地經辦機構。
2、在不實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。
3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此,各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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❷ 第一套房有商業貸款未還清,申請第二套房的按揭貸款有什麼政策,首付是幾層
全款購買又扺押貸款不屬於住房貸款,應是經營貸款類,現在申請可以享受第一套政策,具體看貸款經辦行把握,首付三成應該可以,利率由於放款行把握
❸ 第一套房商貸沒有還完,還能再貸款買第二套嗎
可以辦理二套房貸款。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
目前二套房認定標准:
1.貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房,算首套。若貸款未結清,算二套。
2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款,已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清,算二套房以上。
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
❹ 第一套房商業貸款未還清,買第二套房能用公積金貸款嗎
第一套房商業貸款未還清第二套房公積金貸款是可以的。
❺ 我買的第一套房商業貸款未還清,可以用公積金買第二套房嗎
不可以的,不管首套是公積金貸款還是商業貸款,未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的,但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日,人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成,改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時,公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
❻ 第一套房商業貸款未還清,再買二套房可以用公積金貸款嗎
第一套房是商貸,未還清的話,可以繼續購買二套房,用公積金貸款,非常劃算
❼ 第一套房子商業貸款沒有還清,還能貸第二套商業貸款嗎
可以,商業貸款可以。
公積金貸款就不行了,必須首套貸款還清後,才能再次公積金貸款。
二套貸款的首付不低於60-70%(具體標准見當地政策),利率上浮1.1倍。
❽ 第一套房子是商業貸款未還清,第二套房子可以公積金貸款么
可以的
2010年4月國務院《國十條》規定: 對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。