Ⅰ 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦
您的這個情況分為以下幾種。
1，如果你的這個房子還沒有拿到銷售許可，還不能交易。如果是這樣為了防止風險，趕緊去退房。
2，你購買的屬於更名房，就是有人買了再轉賣的。一般情況下這種更名房的手續也都是直接和開發商簽的，你把首付給了原先的業主，然後去開發商那裡重新簽合同。更名房的首付是交給原業主的，如果開發商真的不給你退款，你也沒辦法，開發商沒有收你錢，你手上沒有任何和開發商簽署的文件，開發商耍賴的話直接一句不允許更名，你們的交易不被開發商認可，這就把所有問題推到你和原業主還有中介身上了。所以這事兒你得把中介和原業主都拉上。
3，如果你是單位在職的職工可以購買公積金。開發商在拖公積金備案，那麼你則要考慮開發商沒到公積金中心去備案的原因是什麼？期房是否已建成？正常情況，如果當時貸款時簽訂的是公積金貸款的貸款方式，那麼作為開發商應該已確認本小區是可以做公積金貸款的，開發商晚去辦理備案對購房者影響應該不是很大，晚批貸款購房者可以晚些還款，只要在大樓建成前貸款批復問題就不大。如果還是比較著急，可以向開發商發書面詢問函詢問備案進展及尚未辦理備案的原因。
4，聯合業主共同商討方案，人多力量大才會被重視。但一般來說，房產局已經有房屋備案了，從法律上而言，這個房子已經是你的了，貸款是銀行和房產商共同配合的過程，只要你把個人需要的資料提供齊全就可以了。 房地產開發企業需要提供五證兩書等材料和銀行建立契約關系，銀行才會對其客戶放款，用的是房屋做為抵押物。個人徵信情況證明，購房合同，貸款合同。只要以上手續都真實，符合貸款要求，你就不需要擔心。 銀行的放款也受額度限制，不知道你是在哪個城市，國家貸款政策是直接影響房地產交易的重要因素，所以放貸緊縮，貸款數額收到控制，加之您貸款和銀行也需要足夠的現金周轉，這個是每個銀行根據各個時段，和銀行自身運營情況決定的，因為購房貸款數額很巨大，尤其趕上房地產開盤時，會出現大額集中貸款的現象，所以房款按照計劃額度，超出部分延遲放款也是常事。希望以上答案能夠幫助您，望採納。
Ⅱ 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦
這種情況可以解除合同，返還已交款項以及利息。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
Ⅲ 買房子已經簽了合同付了首付貸款辦不下來怎麼辦
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
Ⅳ 交了首付簽訂購房合同後，還未辦理按揭貸款，發現開發商在售前就把土地抵押給了銀行而且未告知購房者確
這不存在欺詐，開發商售前該房屋在房管局是備注的已抵押狀態。付首期的錢通常是進監管賬戶，這時開發商拿去銀行解壓，已抵押就變成期房待售，你才可以簽合同。你要辦按揭的話，仍然是將這套房抵押給銀行啊，銀行把剩下的錢打給開發商，你就開始還貸。
Ⅳ 在開發商那簽的購房合同，沒有貸款面簽前，可以修改
可以，重簽下合同就可以了，去開發商做個合同更改，很方便的
Ⅵ 我2011年6月買了一套房子，和開發商簽了購房合同但房貸一直沒有辦下來
第一、你首先拿著你的首付單據和認購意向書與開發商簽訂購房合同，購房合同開發商是必須給你一份的;
第二、拿著購房合同才可以去辦理貸款；
第三、擔保人好找，只要找自己要好的同事或是朋友就可以了，但擔保人必須有固定的收入，單位到時候肯給開收入證明；
第四、辦理貸款的意思其實是你向銀行借錢，你辦理貸款後，等於銀行就把錢先替你還給開發商了，然後你每個月再給銀行還錢；
第五、你既然交了首付，打算買房了，就要及時的辦理貸款和貸款後每月按時進行按揭，原因有兩點：若不辦理貸款，開發商會根據購房合同，將房子收回，退還你的首付，並有可能徵收滯納金；若辦理了貸款，不按時進行按揭的話，銀行也會把房子變賣的，因為一旦辦理了貸款，房子的所有權就暫時有銀行接管，等所有錢都給銀行還完了，房子的所有權才能轉交到自己手中；
第六、辦理貸款還必須夫妻雙方都同時到場。
Ⅶ 購房合同簽了 開發商不給按揭了干怎麼辦
1、可以與開發商協商，能否分期付款，並爭取降低一些價款，當然這是在你還想買這套房子的前提下。
2、如果你不想買這套房子了，則可以看你的合同中對此種情況的違約責任的約定，追究開發商的違約責任。
Ⅷ 簽了購房合同但還未申請銀行按揭還能退房嗎
1、不可以退房。
2、你向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。