A. 沈陽房子有貸款並且房證沒下來能賣嗎
能 賣，但 是 比較復雜，你 的 樓盤開發商還 在 的 話，需要 他 的配合，或 是 我們 找 人，但你 的貸款 需要 還上，一般操作特麻煩特復雜
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B. 請問我在沈陽買的貸款房，款沒還完想出售要等多少年可以出售
只要
房產證
下來，就可以辦理交易
因為貸款，房產證可能抵押在銀行
你可以與買方協商，先由地方相當於借貸，還清房貸把
房本
取出來，在過戶....
C. 關於沈陽買房貸款的事，貸過2次款，房子都賣了，名下沒房，能否按首套貸款
注意 最新政策來了 國務院2010年初出台嚴厲的二套房政策 明確規定 以家庭為單位 只認徵信系統 就是你 你愛人 還有未成年子女 只要在銀行有過貸款記錄 無論你房子賣沒賣 再買都屬於二套房 四大國有銀行應該完全執行國務院銀監會新政策 並且值得一提的是 新政策並沒有提到人均居住面積 就是一刀切了 你要你家庭貸款過 那以後再貸款的房子就是二套房
至於你看到的這個信息 我覺得是部分商業銀行 比如光大銀行之類趁政策未嚴格執行的時候為了績效給你的答復 除了4大國有銀行 你問問別的吧 要抓緊
D. 沈陽的房子，貸款沒有還完，房證下來了，土地使用證沒下來，能買賣嗎兩年！這樣的房子能交易嗎
不能交易，看著樣的房子有可能是拆遷安置房或房改房，土地證一般要5年才能辦出來，而且，即使你買，目前也不能過戶，需要兩證齊全才行。
還是先確定下房屋性質及土地性質再考慮購買。
E. 沈陽正在還貸款中的房子，可以出售嗎
貸款沒滿一年是不可議提前解貸的，如果買賣只能先公正，等到一年期滿，才可議辦理解貸過戶手續。如果過一年了，就可以先拿賣房錢解貸，再過戶。
F. 沈陽二手房貸款買賣多久能辦完手續
第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，如果報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
G. 沈陽貸款買房政策
商業貸款對工作單位和收入證明很關注。
最新政策，首付百分之五十。
H. 沈陽的，有一套房子沒到5年，當時是貸款買的，現在交三年貸款了， 請問可以賣么，要交多少稅
需要先去銀行把貸款還清，拿到銀行給你的證明資料，再去房管局辦理解押手續，然後才能過戶。
（一）營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
（二）個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅；2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
實際交易中這個稅由賣方還是買方承擔，可以在合同自行約定。
I. [購房問答]沈陽二手房貸款年限怎麼算
大家常說貸款最長可貸30年，但是否所有的房子都可以貸款如此年限呢?
事實上，有一個專業的計算公式，貸款年限=25-樓齡，即是樓齡越大，可貸款的年限越短。
比如已經10年的房子，可貸款的年限為25-10=15年。
也因此，只有新房才可貸款30年。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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