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北京二套房公積金貸款最多貸多少錢

發布時間:2021-12-12 01:06:00

1. 二套房,公積金貸款能貸多少

您好,您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77,也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬,貸款30年看您買房的樓齡了,磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限,鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。

2. 北京公積金貸款二套房最高額度是多少

北京出台公積金貸款新政,二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。

北京住房公積金管理中心出台公積金貸款新政:北京公積金貸款政策從此前的「只認房」升級成「認房又認貸」,只要在人行徵信系統中有過貸款記錄,均被認定為二套。實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元

新政對首付款比例也做了相應的調整。此前,公積金貸款首付款比例均為不低於20%。新政出台之後,購買經濟適用住房的,首付款比例不低於20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低於30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%,首套非普通自住房的首付款比例不低於40%

內容引用於:北京住房公積金網

3. 公積金貸款二套房首付多少,可以最多貸多少

二套房,不管是商貸還是公積金貸款,都得首付六成,公積金貸款二套利率上浮10%,可以貸四成,公積金每人最多貸款30萬,兩個人最多貸60萬。如果首套房用公積金貸過,得還完款才能再用公積金貸款。

4. 現在二套房公積金能貸款多少

從2011年1月1日起,北京公積金貸款調整了二套房的認定標准,無論申請人(以家庭為單位)此前的首套房是否使用貸款購買,只要目前名下無房,就可以按照首套房貸款政策申請公積金貸款。

多家地產等房產中介機構的置業顧問將政策的轉變理解為原來是「認房又認貸」,現在是「只認房」。按照此前公布的政策,只要有過購房記錄,即便將家庭名下唯一一套住房賣掉(賣掉的房屋面積超出人均居住面積28.81平方米),再次購房申請公積金貸款時,就會被認定為二套房。

胡景暉接受《經濟參考報》采訪時表示,「認房又認貸」的標准在精準打擊遏制投機炒房客的同時,也誤傷、遏制了諸多有置業升級、改善型購房者的合理購房需求。這使得不少購房者不得不放棄了置業升級的合理購房需求。

胡景暉認為,公積金貸款「只認房」的規定,大大降低了改善型購房者的購房成本和壓力,必將激活一部分購房者通過公積金貸款進行的住房改善需求,改善型購房者「先賣後買」也將有利於增加市場上的中小戶型房源供應,也將能增加市場上對中大戶型房源的需求,從而促進二手房市場上房源的健康流轉。

(責任編輯:易達房產網)。

5. 北京公積金二套能貸多少

如果第1套房已經使用貸款購房,根據規定:不管是否還清,再次申請購房貸款均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外,首付要增加一成,利率上調10%。

1.貸款額度

(1)最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度,那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。

(2)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例,不得超過房屋總價的40%。舉例:如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元,那麼按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬。

以上貸款額度還要綜合實際還款能力以及公積金繳存狀況等,取其中的最低值為其可貸款額度。

2.貸款利率

二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。按照當前五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%;五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%來計算,購二套房申請公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為 3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%。

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