① 名下兩套房均都是商貸，想提前還款但不知道還哪一套合算或者提前還款是否合算
如果提前還款的這筆資金沒有其它投資用途，那提前還款，可以省一部分利息；如果有其它好的投資項目，可以先把這筆資金用於投資，那產生的利益或者可能會比貸款利息要高。
若是平安銀行貸款，您可以通過網銀或平安口袋銀行APP查看還款計劃，還款計劃會顯示剩餘還款利息總額，您可以根據自身的經濟情況綜合考慮提前還款是否對自己有利。
溫馨提示：
1、貸款提前還款可能會涉及違約金，不同類型的貸款，提前還款的方式和流程是不一樣的，利息的計算也會有所不同，具體以貸款合同的規定要求為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理；
2、以上信息僅供參考，具體還需要根據自己實際的情況，考慮後再確認是否需要提前還款。
應答時間：2021-03-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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② 大神幫我算算買二套房劃算還是把第一套貸款還完劃算。
如果以人民幣以後繼續貶值來作為依據，馬上購買二套房子為好，因為隨著用工費用的上漲，人們的平均收入也會上漲，而土地資源的減少及限制，GDP肯定會上漲而導致人民幣貶值，從而房價及物價上漲，所以如果是剛需的話，要盡早考慮購買。
③ 買二套房必須還清一套房的貸款嗎
買二套房沒必要還清一套房的貸款，只要有還款來源和還款能力而且一套房按時還款沒有逾期就行。
二套房貸款條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
銀行規定的其它條件。
④ 首套房貸款還清買二套房劃算還是
這事你就得詳細算了，因為不了解你所在的城市的首付比例，因為有個別城市二套房首付比例也不高就是利率高點。
如果錢夠，還是推薦把首套房還了再買。
⑤ 買第二套房，是還完第一套房後，第二套房作為首套房貸款劃算，還是直
商貸6.55%，首套可能有優惠，如85折，9折，首付30%； 公積金4.5%，二套房首付50%，上浮利率10%，就是4.95%； 如商貸85折是5.56%； 從利率上看 公積金劃算。 但如果首付沒有那麼多，則只能考慮商貸了。
⑥ 買二套房怎麼貸款劃算
您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。
⑦ 提前還清貸款買二套房到底劃算嗎
首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。
⑧ 請問是該還清一套房貸款，還是付二套房首付
主觀選擇
用戶手上有資金，是用於結清一套房貸，還是進行二套房購買，這是用戶的主觀選擇，沒有標准答案，因為經濟行為有風險性，難以通過簡單計算加以確定。下面從用戶是否有更好的投資選擇進行分析。
用戶預期二套房投資有利的情況下
如果用戶預期購買二套房房價會上漲，二套房的投資回報率超過貸款利率，那麼可以購買二套房。但是客觀的風險是，如果房價下跌，則購買二套房會帶來損失。
用戶預期二套房投資不利的情況下
如果用戶預期購買二套房房價會下跌，那麼用戶可以考慮用資金去做其他投資，或者結清首套房貸款，但是客觀的風險是，如果房價上漲，則會後悔沒購買二套房。
結論
用戶手上有資金，是用於結清一套房貸，還是進行二套房購買，要視用戶的具體情況而定，每一種選擇都有機會成本，都有利和弊存在。可以謹慎思考，理性決策，以免造成損失。
⑨ 20萬元是放在二套房的首付劃算，還是還第一套房貸款劃算
大哥，這個沒有什麼好考慮的吧？您都說了原來的利率那麼低，現在利率那麼高，同樣都是20貸款，選擇哪一個？
即使把第一套還了，按首套房的利率算，那也比原來的高出很多呀！
所以，肯定是不還了！打著燈籠也沒地方找那麼低的利率了！總不能低的利率不要，硬換個高的利率回來吧！
⑩ 一套房貸款未還清 買二套房如何貸款最劃算
在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為不低於25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低於40%。同時須滿足監管部門及我行相關規定。(授信/單筆貸款期限最長不超過30年)。
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。