貸款房子怎麼辦土地證

① 有一商品房,按揭中,已辦房產證,請問如何辦理土地證

問：有一商品房,按揭中,已辦房產證,請問如何辦理土地證？

答：君同法律在線咨詢為您解答

按照法律規定，當事人只有拿到了房產證才能真正成為房子的主人。但是，現實中有不少開發商交房後卻不給辦房產證的事情，導致了大量房產證糾紛的發生。
一、開發商不給辦房產證怎麼辦?向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
1、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證;
2、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
二、開發商不給辦房產證怎麼辦?部分地區可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。
比如《廣州市城鎮房地產登記技術規范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：「預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委託代為申請預告登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請預告登記」。或者是「預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委託代為申請轉移登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請轉移登記」。這意味著，一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。
因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產證做出了相同規定，那麼在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理房產證。
需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產證，這並不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。
以上就是對「開發商不給辦房產證」怎麼辦所作的解答。總之，除非有正當理由，否則開發商不給辦房產證的行為構成違約，其應當及時辦理房產證並且承擔支付違約金、賠償損失等責任。如果購房者當地允許自行辦理房產證，則在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理。如果您還有什麼需要幫助的，建議不妨及時與律師取得聯系，他們在處理房產證糾紛方面有著豐富的經驗。

② 關於貸款買房的土地證的問題

6月22日 16:43 使用房產證、土地證辦理貸款必須進行抵押登記，在登記時必須本人或者委託人到現場辦理，除非有人造假，那就是犯法行為。
可以到當地房地產交易中心查詢房子是否被抵押，有沒有登記，因為法律、銀行制度規定必須要登記。

該回答在6月22日 16:46由回答者修改過

③ 房子貸款還完了辦了房產證咋辦土地證

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 貸款買的房子可以辦理土地證嗎

當然可以，前提是你所購買的房屋開發商合法的從政府手中取得土地使用權，也就是大土地證。 總房價的3.5%

⑤ 我家房子是貸款買的能辦土地證嗎

任何房子，只要是正規商品房，都可以辦理你的土地使用證！
需要你繳納契稅等稅費以後，得到契稅證，在辦理房產證，憑契稅證，房產證，和你證件戶口本，到本地土地管理部門對外辦事窗口，辦理你姓名土地使用證。沒幾個錢。祝好運

⑥ 向銀行貸款買房的可以辦土地證嗎

土地證跟銀行貸款買房沒關系一般過去的房改房或者有些劃撥使用的經濟適用房等,土地證有的只是一個大照,未到分割各戶.應當了解房屋的性質,沒有土地證的原因.隱患就是有時銀行貸款是要求有土地證的。您看您的房子屬不屬於以上幾種情況

⑦ 正在貸款中的房子能不能辦理土地證

你的房地產是不二證合一的。如果是就不需要去辦理什麼土地使用證的。現在有要辦理土地使用證的地方很少了。很多方都是二證一的。你回去看看你的房產證復錢件，是寫的房地產證，還是權產證。如果是前者是不需要的

⑧ 貸款買的房子只拿到房產證，請問怎樣辦理土地證

根據房改房的辦證辦法，你的單位需將大土地證（即整個房改房所在小區佔用的土地證）交到國土資源局，並提供經有測量資質的單位簽章的土地面積分攤計算表，方可辦理小土地證（即歸戶主所有的土地使用證）。
試想，國土資源局沒有面積分攤計算表，如何填寫土地使用證中分攤面積一欄。

⑨ 買房子貸款需要土地證嗎

如果你直接買一手新房，可以按揭貸款，還沒有取得房產證，憑購房合同就可以辦理貸款，等房產證下來了在辦理抵押手續（現在統一辦的都是不動產登記證了）
如果是二手房，正常要求必須有房產證和土地證（沒有辦合並的不動產證之前）才能辦理