如果從別人手裡買房子怎麼辦貸款

❶ 從個人手買房子，我貸款需要什麼材料

我覺得買房的話還是通過正規的途徑就叫安全。

❷ 從個人手中買房子，可以辦理按揭貸款嗎

可以辦理按揭貸款
二手房按揭貸款需要資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
按揭貸款流程：

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

❸ 從別人手上買房子別人貸款是住房公積金我們沒有我們可以轉貸嗎

不可以，按照規定，第一，是賣房子的應該還請貸款，去掉房子抵押，拿到產權證，第二，你去申請買房貸款，能夠有多少貸款，是看你自己條件，與別人無關。

❹ 人家別人全款買的房子想在我想買他的房子怎麼辦按揭

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款；其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。

3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。

❺ 我現在從別人手裡買沒有交付的房子，那小區房產證沒辦下來，用什麼辦法能銀行貸款買這樣的房

千萬別這樣做！
1、如果此套房還沒有辦理初始登記，則通過開發商重新簽訂合同；
2、如果此套房還已辦理初始登記，則通過房產局辦理撤銷、過戶

❻ 從別人手裡買商品房，他的房子要50萬，我怎麼辦理貸款！！！

二手房流程
結婚證戶口本身份證打《住房情況證明》
房產評估，打收入證明
遞申請，帶雙方身份證，戶口本，評估材料，收入證明，房產證，首付交後申請，
審批後，領件去交易中心過戶
十日後交稅，材料交銀行
銀行將房產抵後放款

❼ 私人手裡買房子,可以去銀行辦按揭嗎

在私人手中買房，只要對方房產證件齊全，是可以在銀行辦理按揭貸款的。

根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(7)如果從別人手裡買房子怎麼辦貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

❽ 二手房買賣，賣家的房產證暫時沒辦下來，我怎麼貸款從他手裡買房子

回答如下：
1、賣家已交了全款，發票也是賣家的名字，即使發票改成你的名字，銀行貸款還是不能辦理，產證上的名字也不能辦成你的名字（因為購房合同是賣家的名字，備案登記時也是賣家的名字）。
2、你這套房實際上是一手房（因為產證還沒有辦出來），所以也不能按照二手房的方法去辦理貸款。
現在的賣家是你的好朋友，應該說沒有什麼大的問題，你如果一定要貸款才能解決問題的，而且房產證還沒有辦理（契稅還沒有交）的話，我給你建議一個可行的方法：
1、你與朋友一起找開發商，要求將原先的購房合同變更成你的名字，變更的方法有兩種：A、撤銷原來網上的登記備案，你與開發商重新簽訂購房合同；B：如果A方法不行，請開發商做退房處理（退房屬違約，但與開發商協調好，最終目標是將房子轉到你的名下，開發商不會吃虧），再與你簽訂購房合同。
2、只要你與開發商簽訂了購房合同，你就具備了貸款的條件，其它都好辦，如首付款憑證什麼的都可以叫開發商協助。而且一般開發商的售樓處有專門協助辦理貸款的銀行工作人員。
如果產證已辦理，說明該房已付全款或者是已辦理購房貸款，你就不能再辦理「購房抵押貸款」；付全款的憑房產證可以辦理「房屋抵押貸款」（注意：這兩種貸款是不同的，前一種是購房首付後，餘款向銀行貸款，並將房屋抵押給銀行，購房人沒有該房屋的完全產權；後一種是房款已全部付清，購房人有該房屋的完全產權，是將產權房抵押給銀行向銀行貸款（房屋價值的50%左右）。.
以上建議供你參考，希望對你有幫助。

❾ 我從別人手裡買房子，那人也沒貸款，也沒交契稅，是不是屬於一手房我可以貸款嗎

1.建議讓賣方去開發商問一下，該房能否改底單，如果能你可以直接轉合同，但是你貸不了款只能全款。要交契稅和公共維修基金。
2.如果無法改底單，則只能讓賣方盡早交契稅辦理產權證，這樣你就可以貸款買房了。要交契稅、營業稅和個稅。

另：一手房是指開發商直接開發的商品房，為增量房；而只要經過一次交易後再次交易的都稱作二手房，即存量房。