買房子貸款負債不能超過多少

A. 比如我想貸款買房但是本人有債務，請問不可以負債多少

貸款時一般銀行都是不允許有其他債務的，當時我是在農業銀行進行的貸款，銀行要求不能存在其他小額貸款，也不能有對應的信用卡透支記錄。

B. 徵信有負債 大概3萬 還能按揭買房子嗎 房子全款30萬小城市

不可以
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

C. ,負債多,貸款買房能批下來嗎

負債多話，再去貸款買房很難批下來。負債多，說明資不抵債，經營困難，償還能力基本為零，銀行不會白白送錢給人花的。

D. 個人負債多少不影響房貸

負債並不影響貸款，對貸款有影響的是你的徵信。如果你有其他的貸款，並且沒有過逾期的話，徵信沒問題，那麼房貸一般不會被拒。如果你多次逾期，或者現在還有逾期未還的，那你是肯定貸不下來的。

E. 個人負債多少不影響響房貸

70％以內。

一般來說個人負債率超過百分之70％，就很難貸到款。畢竟不同的銀行對個人負債比率的規則都不盡相同，有些貸款門檻比擬高的銀行可能個人負債率超越70％申請貸款就一定會被回絕。

也有的銀行就算個人負債率超越70％，但假如其他資質較好，而且能提供有價值的財富證明，那麼獲得貸的幾率也是有的。

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個人負債注意事項

1、信用卡夠用就好可不要貪多

很多小夥伴有幾張甚至好幾張的信用卡，但是常用的就只有1．2張。閑置的卡不僅要繳納每年的年費，而且另外一方面徵信上會顯示你在銀行的每一筆負債，具體到辦理的每一張信用卡。

紅孩兒金融提醒：不用的卡可以注銷，只留常用的幾張，好好養卡。

2、分期還款

會問為什麼要辦理分期還款呢，時間長還有分期費。其實辦理分期可以隱藏真實負債，上個月辦理了一筆24個月、10萬的現金分期，那麼這張信用卡的這部分債務應該是10萬的，申請分期候10萬會攤到24個月去還，具體到每個月的賬單，只需要還本金加上手續費，徵信報告里就不是顯示10萬的負債

3、保持大數據不爛

比如要申請銀行房貸，那麼至少在半年內都不要再申請信用卡或者網貸，哪怕只是點開看一下可用額度，都有可能留下查詢記錄，一旦「徵信花了」，或者貸款過多，那麼很可能會被拒貸。

4、提前還款

其實有些負債可以採用提前還款的方式來做賬，比如15號賬單日，可以12號把欠款還了，到18號再刷出來。只需要調用現金4天，換來的是徵信報告上面漂亮的「「債」水平。

F. 買房貸款如果有一萬負債怕嗎

負債不算高，現在借款人有還款能力是可以貸款的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

G. 負債高，買房能讓貸款嗎

申請房貸前要明確了解自己的經濟情況和負債比例，一般銀行規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過高銀行將認為你沒有足夠的還款能力，為避免放貸風險，將會決絕你的貸款申請。

H. 貸款買房前必須弄清七大問題 避免負債過高

貸款買房已經成為購房者的首選，尤其是公積金貸款，不僅貸款利率較低，而且能減輕經濟壓力。但是貸款買房不能盲目，在申請貸款前有些問題還是要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等。這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數，在申請貸款時少走彎路。

問題一、房貸首付是多少？

首付也是一筆不小的數目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策。

依照2016年貸款買房政策，首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然後根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

問題二、貸款額度最高可達多少？

商貸買房最高貸款比例可達房產的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判斷，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

問題三、貸款能帶多少年？

期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定，商業貸款期限最高可貸30年，一般銀行的要求的是「貸款期限+年齡」男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。

問題四、個人信用是否有污點

在提交貸款申請後，借款人的個人信用是銀行重要考量的依據，因為它能反映此前貸款的信用和還款意願，如果借款人在貸款或信用卡使用過程中近兩年內有連續三次或累計六次逾期記錄，銀行是不予貸款的。

因此在貸款買房前，借款人一定要了解自己的個人信用問題，避免因為個人信用污點浪費時間。

問題五、個人的負債比例

申請貸款前要明確了解自己的經濟情況和負債比例，一般銀行規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過高銀行將認為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風險，將會決絕你的貸款申請。

問題六、申請貸款買房要准備哪些資料和手續

申請貸款買房借款人需要准備的資料有：本人有效身份證明、結婚證明、居住證明、收入證明、購房合同、首付款證明等手續。貸款買房前要提前咨詢需要哪些手續資料，好提前准備，避免在申請貸款過程中資料准備不充分浪費時間。

問題七、貸款利率是多少

如果選擇商業貸款一定要對貸款利率有一定的了解，要多咨詢幾家銀行，大部分銀行的給出的貸款利率是不一樣的，有些銀行會打折，有些銀行按照基準利率執行，所以在選擇貸款銀行錢要「貨比三家」，選擇最合適自己或最劃算的銀行。

（以上回答發布於2016-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 信用卡負債多少就不能申請房貸了

申請個人貸款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄，並不僅針對某段時間。若准備在招商銀行申請個人貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。

並不是信用卡有負債辦理房貸就一定會被拒，主要還是看申請人的負債率。

而一般情況下，個人負債率=負債總額/收入總額*100%，而較為寬松的銀行規定負債率不超過50%都有放貸空間，最高不要超過60%，一旦超過這個范圍，都是還款能力不足的表現，被拒貸的可能性比較高。

舉個簡單例子，假如你的信用卡有4萬透支，每月生活支出為5000元，每月收入為8萬元，那麼其負債率=40000+5000/80000=56%。而這個負債率一般可以批貸，但是可能銀行會要你先存款作為還款保證才給你批貸。

(9)買房子貸款負債不能超過多少擴展閱讀：

房貸與一般的經營類貸款不一樣；常規的經營類貸款需要考察貸款申請人的資產負債率。但，銀行對房貸的考核卻不同，銀行需要考慮的是一個叫做「收入還貸比」的指數。這個「收入還貸比」指的是貸款申請人每個月需要償還的各類貸款本息不得超過月平均收入的55%，信用卡的債務不計算在內。

所以，信用卡的債務並不會對我們申請房貸有太大的影響。

參考資料來源：網路-信用卡貸款

參考資料來源：網路-信用卡