為什麼買房子多要貸款嗎

『壹』 貸款買房時，為什麼要選擇盡量多貸

①未來的錢比現在的錢貶值
錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。
②貨幣杠桿放大家庭財富
中國經濟長期處於上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有杠桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。（注意：家庭資產負債率不要超過50%，每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。）
③留有餘地
現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那麼萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。

『貳』 為什麼買房要盡可能多貸款 貸更長的年限

其他條件都相同時，你的借錢能力就決定了你的資產增值的速度。這一點在買房上面表現的最為明顯。

買房盡可能多貸款，而且別提前還款。

為什麼買房要盡可能多貸款，貸更長的年限，還不能提前還款？

每個人要想實現資產的快速增值，從本質上來說，有三種方式：

一是資產收益率。簡單說，就是找到極好的投資標的，比如你買理財產品年化收益率只有5%，別人買理財產品年化收益率能達到8%，差距就出來了。

二是你的絕對資產。還是上面的演算法，買同一種理財產品，收益率相同，別人投資100萬，你只有10萬，收益當然不在一個數量級上了。

三是借錢的能力。當其他條件都相同時，你的借錢能力就決定了你的資產增值的速度。這一點在買房上面表現的最為明顯，比如A和B手中都有流動資金100萬，A貸款5成只夠買100平米的房子，B貸款7成買到了120平米的房子。雖然B的月供壓力更大，但但由於B的房子更大，總價值更高，一旦增值，B的房子顯然賺的更多。這就是借錢的能力導致的差距。這是一種彎道超車的手段，但風險是要高一些的，必須仔細測算自己的融資能力，別崩斷了，正所謂賺的時候賺得更多，虧得時候也虧得更慘。到時候自己的信用受損導致的影響恐怕更嚴重，需要好幾年才能抹平恢復。

我們所說的盡可能多貸款，不要提前還款，正是基於上述第三種資產增值的手段。這里的考慮當然還有「錢越來越不值錢」的原因，最極端的一種說法是，你有一塊錢，今天花出去就比明天花出去更劃算。所以不要怕借錢，良性負債是一種有效對抗通脹的手段。

這里舉兩個真實的例子，我的兩位朋友，都是已婚，其中一位是在2013年初買的一套94平米的房子，當時他們倆首付53萬，貸款貸了118萬，月供是6700多塊錢（首套利率85折），月供幾乎壓得他們喘不過氣來，既要交房租又要交月供，手中的積蓄都快掏干凈了，但壓力大了，自己就不得不想盡各種法子來增加收入，漸漸的逐漸找到了收入支出平衡點，從月供占收入的60%，到現在月供只佔收入的20%左右。這里既有降息的因素，也有收入增加的原因，扣除公積金，他們倆每月只用再掏1000多塊錢而已。

另一個朋友幾乎同時買的房，考慮壓力小，買的面積小點，當然月供壓力比上面那位更小，使用的公積金貸款70萬，買了一套65平米的房子。倆家人的房子單價都差不多，但總市值就差多了。

現在首套房和二套房的首付差距這么大，首套房3成左右的首付，幾乎等於薅銀行的羊毛，能多貸點就多貸點，否則等你們換房，首付都增至6/7成，就太不劃算了。

一句話，在仔細測算自己的負債能力和預期收入水平的情況下，能多貸就別少貸，能不提前還款就別提前還款（特殊情況另算），能貸30年別貸20年。

（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 貸款買房時,為什麼要選擇盡量多貸

貸款買房的時候，是不是盡量要選擇多貸款？題主這個問題，筆者來回答一下，買房為什麼要按揭貸款？按揭貸款的時候是否貸得越多越好？1、買房為什麼要按揭貸款？對於為何買房的時候要按揭貸款的原因其實很現實，因為大多數人都無法全款，手頭資金有限，所以就只能通過按揭貸款的方式，把未來的錢提前「借」出來放在今天使用，這是金融史上的一項偉大發明。我們最長的按揭貸款可以有30年，和幾乎就囊括了我們的整個工作生涯。我們通過月供的方式把未來每個月的收入都拿出一部分來用來支付房子的價格，我們就可以提前住得起自己的房子。

所以，通過上面這個簡單的例子我們也可以知道，房貸額度並不是越多越好，你有兩個標准來衡量，第一個是你的其他的投資收益率和房貸利率的高低比較；第二個是房價上漲的速度和你的房貸利率的比較。比如說，你的房貸利率是5%，但是你有渠道可以獲得穩定的大於5%的投資收益，那麼你自然是貸款越多越好；比如房價上漲的增速每年都高於5%，那麼你房貸額度越高越高，反之就不是了。總結：房貸額度並非是越高越高，主要要看三個指標，第一就是你的收入是要在月供的2倍以上，這樣才能保障你能承受這筆貸款；第二個就是你投資的收益率是否比房貸利率高；第三個就是房價未來的漲幅是否比利率高。

『肆』 為什麼買房一定要貸款

因為沒有錢付全款，有錢的話可以不用按揭，還省利息。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

『伍』 買房為什麼要盡可能多貸款

錢一直在貶值！
貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活。要知道未來也許你掙得比現在更多，此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房是不是很劃算。
手裡有錢，心裡不慌！
現在多數家庭都是工薪階層，每個月的收入很固定，若把積蓄全拿去買房，那再有積蓄就需要花費很長的時間，此時萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比「兩手空空」踏實得多。
房貸利率低，要貸就多貸！

對於買房貸款，無論是公積金貸款、商業貸款、組合貸款，房貸利率相對於其他投資收益而言，利率真是低，這么便宜的錢，很多人不一定能借到，因此，買房貸款只要能貸到就要多貸。
負債可放大家庭財富！

對於普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，要知道負債是具有杠桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。請記住「一個敢於負債的人，是一個敢於對未來負責的人」。

『陸』 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款少付首付和多貸款之間有什麼區別嗎

1、 通貨膨脹在繼續，貨幣購買力在下降，負債也在貶值 經濟發展必然長期伴隨著溫和通脹，10年前的100萬可能還讓人望而生畏、哆嗦哆嗦，現在的100萬還不夠首付。 貨幣在貶值的同時，債務也在貶值。 貸款時的債務，可能對你而言還是一筆巨資，在幾十年的還款歷程之中，巨資會慢慢地變成一筆稍微有點大的資金。
2、 房貸可能是最便宜的貸款了 房貸是有抵押的貸款，但凡帶著抵押去貸款，銀行更安心，利率必然比純信用的貸款更低。 對於我們這些缺產階層來說，房貸大概率是我們能貸到的利率最低的貸款了。 除非再買房，否則可能很難有機會再貸出利率這么低、期限這么長的貸款了。
3、 多貸款的前提是足夠良好的現金流，以及超過貸款利息的投資收益 是否應該多貸款不能一概而論，如果每月被按揭拖垮了現金流，更有甚者需要拆東牆補西牆，借出消費貸來還房貸，那債務和利息的負擔只能越滾越重。 如果能有良好的投資途徑，讓資產部分的收益率，超過負債的利率，多貸款必然是劃算的。【摘要】
為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款？少付首付和多貸款之間有什麼區別嗎【提問】
1、 通貨膨脹在繼續，貨幣購買力在下降，負債也在貶值 經濟發展必然長期伴隨著溫和通脹，10年前的100萬可能還讓人望而生畏、哆嗦哆嗦，現在的100萬還不夠首付。 貨幣在貶值的同時，債務也在貶值。 貸款時的債務，可能對你而言還是一筆巨資，在幾十年的還款歷程之中，巨資會慢慢地變成一筆稍微有點大的資金。
2、 房貸可能是最便宜的貸款了 房貸是有抵押的貸款，但凡帶著抵押去貸款，銀行更安心，利率必然比純信用的貸款更低。 對於我們這些缺產階層來說，房貸大概率是我們能貸到的利率最低的貸款了。 除非再買房，否則可能很難有機會再貸出利率這么低、期限這么長的貸款了。
3、 多貸款的前提是足夠良好的現金流，以及超過貸款利息的投資收益 是否應該多貸款不能一概而論，如果每月被按揭拖垮了現金流，更有甚者需要拆東牆補西牆，借出消費貸來還房貸，那債務和利息的負擔只能越滾越重。 如果能有良好的投資途徑，讓資產部分的收益率，超過負債的利率，多貸款必然是劃算的。【回答】

『柒』 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款

為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款？

少付點首付，我們身上就能保留一些財產，而這些財產我們可以拿去投資做理財，做更多能夠讓自己有利益的事情，賺更多的錢，假如你付很多的首付，以至於自己的錢包里已經空無一物的時候，當你還要想要去做一些什麼事情，發展自己的事業的同時，你有心，但是卻沒有那個資本，這也許就會讓你錯過一個很好的上升機會，因此我們的身上還是要留一點錢。

但是一般對房地產有了解的人應該都知道，首付還是少交比較好，這樣留在手裡的本金就會多一些，可以用這些資金去做一些投資項目，一方面不會讓自己產生太多的資金壓力，另一方面還可以通過投資賺到一些利潤，如果運氣好的話，說不定連貸款的利息都可以賺到手。可以說是兩不耽誤，何樂而不為呢。

『捌』 為什麼說買房要盡量多貸款

因為房貸利率低，多貸款相當於薅銀行的羊毛。自己手上的錢可以投資，收益只要超過銀行的房貸利率就是賺的。而銀行的房貸利率又很低，超過它是很容易的事情。所以買房的時候要盡最大的可能貸最多的錢，自己手裡有現金，尋找新的機會。

一、房貸貸款時間越長越劃算。

貸款一般有等額本金和等額本息兩種方式，等額本金雖然利息比較少，但是資金的佔用率也比較短，前期還款壓力也大。等額本息，雖然給銀行的利息比較多，但是資金的佔用率比較高，還款壓力也小。所以選擇等額本息還款方式比較劃算。多貸點錢，可以抵禦通貨膨脹。

所以普通人買房的時候，要盡量買大一點的房子，地段買好點，配合上首套房的優惠力度，爭取向銀行多貸點錢。自己賺的錢就留在手上投資，爽歪歪。現在的投資機會那麼多，想要跑贏房貸很輕松。

『玖』 買房為什麼要盡可能多的貸款

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。