貸款買的房子可以換樓層嗎

1. 買了低層已經開始付房貸了能換樓層嗎

樓主您好！
不可能了。房管局有登記備案了，銀行貸款也完成了，根本不可能更換了。
首套房貸款屬於期房按揭貸款，這是國家政策有規定的，因此不需要房產證，不過有前提是：如果你購買的小區，開發商沒有與銀行合作，因此你無法按照期房按揭貸款向銀行提起貸款申請，只能通過二手房交易來獲得二手房貸款，這樣就必須賣方辦出房產證後進行。購房合同更名按照官方一般操作規則是不屬二手房交易的。嚴格的二手房交易是：房屋是現房，而且房產證已經辦理完畢，通過房屋產權登記中心辦理過戶手續，買賣雙方辦理相關過戶的測繪、評估、繳納相關交易、登記費、契稅、個人所得稅、營業稅後原房產證房管局給予注銷收回，同時向後一產權人出具產權證書的過程。按照你更名購房合同思路有以下注意點：1、購房合同更名涉及到購房合同房管局備案事宜。目前購房合同是城鄉建設部統一印製的合同，通過網簽備案，然後進入房屋產權登記中心的產權統。如果賣方簽署的合同已經備案進入產權統，那麼合同更名是行不通的，因為產權已定性進入產權統無法更改，私下變更合同最終會造成房產證不能辦到你名下。:如果進行了網簽，但沒有進入產權統，如果房管局、開發商同意給你辦理合同更名手續，而且相關的稅費、大修基金沒有繳納，這事就可以按照更改合同名字操作，你攜新簽署的網簽合同及可到合作銀行辦理按揭貸款手續，不過前提是開發商、房管局、賣房人同意給你退房，同意給你辦理更名帶來的退房重新簽署合同手續。另外注意：房管局稅費問題，如果稅費原購房人已經繳納，那麼還需要大費周章，到稅務局將稅票作處理，以保證後續辦理房產證順利進行。
如果還清了貸款之後，你的產權證沒有下來，也是沒有辦法辦理過戶的啊、只有等房本下來之後再過戶。已在房管局備案，不如想想辦法找找人，讓你的房本先辦出來。這樣就可以過戶了。
不能房子正在還貸中，是不能更改名字的，也就是說你父親和銀行都是這房子的債權人。只有全部還完貸款後才可以更名。可以走買賣程序，或者做贈與，或者公證，或者寫遺囑等等。

2. 簽了合同，貸款沒辦可以申請換樓層嗎

合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。
就算開發商配合，必須定銀行同意才可以；； 因為這個流程很麻煩； 首先你要撤銷網上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當你重新走一次所有流程； 銀行原來已經放款給開發商了，這個錢怎麼辦，很多很多的牽連銀行和開發商都不願意弄的這么麻煩，如果購房者錢多的，不在意的，可以提前終止，扣手續等等費用，再重新選樓層。

3. 買房後可不可以換樓層

只要向房管所說明情況，如果條件允許的話，是可以適當的調換樓層的，但要適當的付出相應費用。

4. 交了首付買房還沒交房想換樓層可以換嗎

5. 買房子如果交了定金還可以更改樓層，和買房面積嗎

買房子如果交了定金，只要不退房的，可以與房產開發企業協商、申請更改樓層和購房面積的。但這需要開發商同意才可以，因為定金具有擔保性質，所以更改房屋主要看開發商的意向，如果開發商同意，即可更改，如果不同意，己方也無權要求退還定金。

根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

關於定金違約的其他規定。

《中華人民共和國民法典》第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。

第五百九十一條當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典

6. 房子交了首付，貸款沒下來情況下可以換樓層嗎

這個和貸款沒關系，因為房子房產證暫時下不來，換房子要跟開發商商量比較麻煩

7. 期房可以換樓層嗎

購買房子時，首先要考慮的就是選擇好的樓層。那期房可以換樓層嗎？帶大家一起了解下吧。

理論上購買期房的話是可以換樓層的。首先，沒有簽合同的話可以去找銷售協商補差價換樓層，如果合同簽訂且已備案的話，要先去房管局撤銷備案，再重新簽購房合同。定房沒有簽約是可以去協商更換樓層的，這個具體看每個開發商的規定，如果是房管局網簽已經備案是不好更換的。

總的來說，購買期房的話，想要換樓層，如果沒有簽房屋買賣合同，是可以去售樓處補差價換樓層的。

8. 我有一貸款買的房子，還沒交房，現在想換樓層，請問有什麼好的處理方法或者可以退房嗎該怎麼處理

你這種情況只能是掛二手房交易了。換房是不可能的，因為已經貸款付錢了，每一套房子的價格都是不一樣的。已經完成的交易基本不存在退房的可能性，除非賣方違約。所以，只能二手房交易了。

9. 買房子按揭都交了兩個月還可以可以換樓層嗎

買房可以換樓層嗎

不能。

樓層選擇實用的常識

1、揚灰層不存在。目前在行業內是有一種說法，8到12層的房子好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證。

2、可以看看小區的園林景觀怎麼個布局，一般說來，如果陽台前有大樹分布則可以買四到六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果好，一片鬱郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。

3、如果是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。

4、無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水

5、如果不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴。

6、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。

7、從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

8、注意：久居高樓對兒童的生長發育也不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

買房之前為了避免麻煩，應該找華律網專業律師進行咨詢下。

10. 買房子如果交了定金還可以更改樓層，和買房面積嗎

1、大家在購買商品房時，一般會和開發商簽訂認購協議並繳納一定的定金。如果合同中約定的樓層房號，大家可和開發商協商，申請置換樓層和房號，變更合同條款。如果認購協議只是約定購買，那麼消費者可要求置換樓層。當然調換樓層的前提時有消費者所需樓層的商品房。一般情況下想要換房，都可和開發商協商妥善解決。

2、大家在購買商品房，會根據樓層、戶型、朝向、價格等方面來挑選合適的房子。樓層主要可劃分為低樓層、中間樓層、高樓層。低樓層出行會很方便，但是採光通風不如高樓層，也容易受到噪音污染等；而高樓層與之相反，中間樓層具有高樓層和低樓層的優點，不過其價格相對比較高。具體選擇哪個樓層大家可考慮家庭成員、經濟實力等情況。

3、我們在購買商品房時，還需要注意周邊市政規劃、生活配套設施、物業管理等方面。盡量不要購買靠近小區邊緣的房子，因為很多小區邊緣的房子通常緊鄰外面的街道，容易受到噪音的污染。大家在需注意小區周邊是否有嫌惡設施，比如說高壓電站、垃圾處理廠、工廠等等。

在選購商品房時，一定要謹慎，綜合考慮各方面的因素，選擇適合自己的房子。