賣房子得先把貸款還完

⑴ 我想賣房子，貸款沒還完怎麼辦

貸款不還清是無法交易過戶的。
在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬於你的，才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩餘的房貸先還清。
如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現在賣房之前要一下子拿出那麼多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考
1、尋找親友借錢提前還款
既然靠自己的經濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個好辦法，如果關系相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對於著急用錢的業主來說，這不失為一個好的解決方法。但如果親朋好友那裡借不了，怎麼辦?
2、買方的首付款是一個不錯的選擇
假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：
第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還「尾款」之後，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。
因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。
3、通過轉按揭來轉移貸款
轉按揭指的是借款人出售還在抵押狀態中的房屋的時候，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
轉按揭分為同行轉按揭和跨行轉按揭。
不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經叫停了商業銀行的轉按揭業務，很多銀行對於轉按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
4、找貸款公司做墊資
如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然後買方重新去辦理按揭，按揭下來後中介把墊資拿走，然後中介或者墊資公司收取一定的費用。

⑵ 貸款買房未還清貸款時如何賣房

貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(2)賣房子得先把貸款還完擴展閱讀

銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

⑶ 貸款買房在房貸還清之前賣房，買賣雙方需要辦的手續過程具體是什麼

房貸還清之前是不能交易的。因為國家規定沒有注銷的產權證是不能上市交易的，你可以看你自己的產權證上面，有一個貸款金額，如果你還換後，房管局會在這行的後面蓋一個注銷的章，而全款買房的產權證這沒有這一行，所以這一行沒有注銷的時候是不能上士交易的。不過你可以讓買家首付款去結這個案，當然這個是需要簽定公正合同，同時還要簽定買賣合同，然後你帶上房產證，國土證，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，如果是夫妻共有的話需要雙房的證件和雙方到場。買房只需要帶上身份證。同時去房管局過戶，過戶的流程包括遞件，核稅，過戶，取件。快的話一個工作日就可以搞定。過完戶後賣房將尾款打給你就行咯，如果你確定不是很熟的話，可以委託一個熟悉的中介來操作。花小錢辦大事嘛。

⑷ 准備賣房的話是不是一定要先還清房貸才能進行房屋買賣

是的，房屋買賣要先還清房貸的。如果和對方協商的話，可以先拿到還房貸的錢。另外如果急需也可以辦個二次抵押貸款

⑸ 賣房子必須還清貸款嗎

不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方支付首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。

⑹ 貸款沒有還完可以賣房子嗎

可以的。據悉如果把購買的房產再次賣出去的話，屬於二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房產證了，如果沒有房產證就交易的話對買方來說是存在極大風險的。然而房貸的還款時間都比較長，少的十幾年，多的三十年，在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話，可以採取以下三種方法：
一：通過各種方法還清貸款，取得房產證
如果賣房者沒有能力把剩餘貸款先還清的話，可以先向周圍的親朋好友尋求幫助，在還完貸款後辦理解除抵押手續和過戶手續，然後把房子賣掉後得到的錢還給親朋好友們，這樣省事兒又便捷。
二：用購買者付的首付來還清銀行的貸款
這種方法是大家用的最多的、安全系數比較高的一種方法，非常適合那些大部分貸款已還清，剩餘部分比較少的房主，或者是貸款額度比較低的房主。
在二手房交易的時候，買房者通常都願意支付房款的30%-40%做為首付，這樣的話，賣房者就可以用這些錢來還清銀行貸款，然後撤銷房產抵押登記，辦理過戶手續。
三：將按揭轉給要買房的人
房主可以向銀行申請貸款變更，將按揭轉給買房的人。但是這種方法局限性很大，只有極少數的銀行才能辦理，賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。
只要有房產證，即使房貸沒有還完，也可以把房賣出去。如果大家想把處於還貸期的房子賣掉的話，要注意選擇合適的方法，順利解決各種問題。
拓展資料:
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑺ 房子貸款沒還完，想賣房子，但先要還完貸款，手頭現金不夠，怎麼辦好

您好，有以下幾種辦法：

1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司做贖樓，贖樓後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
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