買房子貸款貸不下來開發商不退款怎麼辦

Ⅰ 買商品房辦不下按揭貸款，開發商不退首付怎麼辦

如擔心辦不了按揭，最好有補充協議約定

業內人士提醒，在實際的商品房購買過程當中，如果選擇按揭付款方式，購房者務必對自己的購買能力做一個正確的評估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許諾等。

如果對自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話，可以在簽訂合同的過程中，對此有所約定，規避風險。最好能在補充協議裡面明確約定。比如，約定如果不能按揭貸款，可以選擇開發商全額退款解除合同，或者通過分期付款的方式來支付尾款。如果開發商不同意這種情況下，購房者就要充分考慮自己能否承擔風險。

Ⅱ 銀行購房貸款不批准,開發商不退首付款怎麼辦

銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定。

Ⅲ 買房糾紛付了首付款其他款貸款貸不下來和開發商協商退款開發商不退我該怎麼辦

你的這個情況在中央2套節目多有播出。

這種情況屬不可抗力因素。

打官司他就輸。

讓他乖乖退你款吧。

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Ⅳ 買房子網簽後貸款辦不下來，開發商也不給退。如果一直拖著會怎麼樣

網簽購房後貸款下不來的，一般依據購房合同里的約定為准，繼續購房的，需要在規定的時間里補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：

開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。

房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。

按照規定，網簽完的合同，開發商必須從網站上下載列印後，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發商沒有按照規定執行，可以要求協議退房，如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。

購房網簽合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網簽的合同與房管局信息，一旦網簽成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

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網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

Ⅳ 商業貸款批不下來，開發商也不退款。

如果你還想買這套房子，貸款批不下來是因為首付低而不是你個人信用度問題，你只能湊錢提高首付或者一次性付款。
如果湊不出，不得不放棄的話，像樓上說的，要求開發商退回首付並支付利息。最低也是退回首付。他告你賠償，我覺得基本沒什麼可能。因為保定多半賣期房的時候沒有簽訂正式的統一文本的商品房買賣合同，只簽了開發商自己制定的協議，那個東西很簡單，基本沒約定什麼。即便他想起訴你，也沒什麼直接證據。還有就是，他手續齊不齊全，五證兩書（國有土地使用證/建設工程用地許可證/建設工程規劃許可證/建設工程施工許可證/商品房預售（銷售）許可證）（商品房使用說明書/商品房質量保證書），竣工備案表什麼的，都看看。如果預售證下來之前，他就和你簽合同了，他是違法的，你一告一個准。
還有一個辦法，你可以和開發商協商，更名，可以換成你的家人來批貸款，或者你找到買主，直接轉給下家，讓開發商給改合同，那樣你還可以賺一筆差價。我們以前開發商從來沒要客戶賠償過，遇到這種情況，都是讓客戶自己想辦法解決掉，要麼一次性，要麼賣掉。莫非我那個開發商比較仁慈，從來沒讓客戶交過違約金之類的。別著急，好好想想辦法，你沒那麼被動。