㈠ 沒有房子,貸款買房好嗎
如果沒有房子,為了生活必須購買的房子是剛性需求,所以無論是全款也好貸款也好都是很有必要的。貸不貸款根據自己經濟情況,如果你能全款給付,手上存留的現金沒有更好的投資項目——也就意味著你無法投資利用獲取更大的價值的話,建議全款付;如果你有好的投資項目,可以考慮貸款 或者是另一種情況:你有公積金,貸款無壓力也是可以的
㈡ 有貸款的房產證和沒貸款的房產證有什麼差別
沒有區別,
有抵押的產權證,如果是老產權證的話會在狀態欄那裡有一個抵押的字樣,如果是新產權證的話就沒有顯示,但是會在個人房屋摘要上有顯示抵押
沒有抵押的產權證,就沒有抵押的字樣,在房管局查檔也不會有抵押的字樣的
查詢房屋檔案的話需要產權人帶上身份證到房管局查詢
㈢ 沒有房子沒有車子可以貸款嗎
沒房沒車也可以貸款。
沒房沒車貸款的方式:
一、申請個人信用貸款
銀行其實也有個人信用貸款業務,無需借款人提供抵押物,憑借款人的信譽就可以直接申請。所以沒房沒車的人可以選擇申請個人信用貸款,不過信用貸款額度一般會比抵押貸款低。
二、選擇辦有業務的銀行
如果你沒有房產、汽車的話,可以選擇有業務往來的銀行申請貸款,比如你在某家銀行辦有信用卡,就可以利用信用卡在該家銀行貸款。如果你在某銀行辦有理財、金融產品的話,那就更好了,因為你與銀行的這些業務往來,會提高貸款申請的成功率。
三、提供一個合適的擔保人
沒房沒車的人如果能提供一個合適的擔保人的話,同樣是能夠在銀行貸款的。因為有了有效擔保,在銀行貸款的成功率也會大大提升。
㈣ 貸款沒有還完的房子能買嗎
貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的,只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中,相對於沒有貸款的二手房,程序會復雜一些,通過中介進行辦理的話,可以大大降低風險系數。
由於賣家的房子「有貸在身」,也就是說其房產還在銀行抵押,需要還清尾款才能解押,那麼在出售此類房產時,中介方就會採取讓買家支付首付,給賣家進行還貸解押的方式,這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後,買家才能申請貸款,貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險在於買家幫賣家還清貸款後出現:一是賣家對價格反悔,二是在買家已墊資解押房產,但還沒有辦理過戶的這段時間中,房東出現了債權債務糾紛,另外就是賣家惡意詐騙。
在規避此類風險時,很多人依賴於公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力,其實不然,有業內律師對此表示,房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系,並不表示房屋經過公證之後就歸買家所有。
也就是說,在未辦理產權過戶前,房屋的產權仍屬賣家。在此期間,若賣家私自將房屋賣給第三方,房屋的產權就會發生變化;若賣家存在債權債務糾紛,法院將該房產凍結,而買方即便是已經交了房款,也無法維護自己的權益。
好多已貸款的二手合同房,在實際操作中往往是可以買賣的,但買家在交易前首先要確認房子的權屬,能否辦理兩證,且銀行是否允許提前還貸。此外,還應該了解賣方是否是該房屋的少有產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有,則進行買賣需經過所有產權人的同意。
對於這種既沒有還清貸款,有沒有辦理兩證的合同法,在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記,可以防範法律風險。因為預告登記後,未經預告登記權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
對於貸款未還清的二手房,若賣方要求買方先還完貸款再過戶,首先就要約定好付款方式,買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定,而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定,不能含糊。
針對貸款未還清的二手房,如果是通過中介進行交易,核心就在於如何簽好合同。在合同中,一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定,用以約束三方行為,避免發生不必要的糾紛。
㈤ 怎麼查房屋有沒有貸款
住房貸款查詢方式如下:
1.線下查詢:您可以攜帶有效身份證到您辦理貸款的分行貸款部進行查詢。
2.在線查詢:以中國工商銀行為例,搜索進入中國工商銀行官方網站,登錄網銀後,在「存貸款」下選擇「我的貸款」,在左上角「全部」下的「存貸款」中選擇「個人住房貸款」,並根據相關提示進行操作。
3.語音查詢:撥打您貸款銀行的客戶服務熱線,根據語音提示進行查詢。
拓展資料:
如何操作才能進行房屋貸款?
1、 基本條件
有穩定的職業和收入,良好的信用,並有能力償還貸款本金和利息。
購買的商品房位於城鎮(包括城區、縣城和大型集鎮),原則上是借款人目前的居住、工作和營業場所。
已簽訂購房合同或協議(以下簡稱「購房合同」),並已支付購房價款的40%以上。
有貸款銀行確認為抵押的資產,所購房屋的現值不得低於30萬元。
同意向貸款人申請銀行卡(貼現),並委託貸款人扣除每筆貸款的本息。
2.需要提供以下信息
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明及其他必要證件;抵押房屋的房地產證明和抵押物共有人同意抵押的證明;借款人簽署的購房意向書、30%以上的購房收據或其他證明文件;貸款人認為必要的其他材料。
3、 一般業務規則
貸款金額根據借款人的品行、職業、受教育程度、還款能力、所購房屋(包括抵押房屋)的流動性等確定。如果以自有或第三方提供的房屋作為抵押,最高金額不得超過抵押房屋現值的70%,且不得超過該房屋購買價格的60%。原則上不超過50萬元。
貸款期限:一般在十年內,貸款到期日原則上不超過借款人65歲。
貸款利率按照中國人民銀行的規定執行。法定利率調整,期限不足1年的,按照合同利率執行,不得分段計息;期限超過1年的,從下一年年初開始執行新的利率。
借款人應按照合同約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息。貸款期限在1年(含1年)以內的,按季付息,到期還本付息;貸款期限超過1年的,按月等額償還貸款本息。
4、 個人商品房貸款流程
(1) 借款人應向貸款人提交貸款申請,並向貸款人提供相關資料。
(2) 貸款人受理貸款申請後,應當組織人員進行調查、審核、批准。
(3) 經調查、審查、批准、同意後,借款人需在貸款人處開立存款賬戶或銀行卡,與借款人、抵押人簽訂貸款合同,辦理抵押登記、保險等手續。
(4) 貸款人完成上述手續後,應於當日發放貸款,並將資金劃入借款人在貸款人開立的存款賬戶或銀行卡。
(5) 借款人應在每個月(季度)末20日前將足夠金額存入其金融卡賬戶,支付每期還款金額,並在到期日結清所有本金和利息。
貸款償還後,貸款人應取消抵押品並將其返還給客戶。
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㈥ 你好我想貸款我沒有房子能貸款嗎
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