既有貸款記錄算二套房

1. 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

不算第二套房，因為你的名下已經無房，所以說你要是再買房，仍然算是首套房。

2. 只要有貸款記錄，現在買房都是二套房了嗎首

申請房屋按揭貸款，首套房的首付款和貸款利率都比二套房要低出許多。申請房屋按揭貸款，銀行現在對房子的審批是比較嚴的。大多數銀行現在都是「認房認貸」，就是說，若名下有房子，就沒有申請過房貸，再申請貸款買房子也是算的二套房

3. 有過貸款記錄，再買房算二套嗎利率怎麼算

上海買房貸款利率二套房怎麼算？我兩年前有在南京買過一套住房，有向銀行貸款，但是那套房子的貸款人名字不是我，而且也沒有領過房產證就轉讓了，現在想在上海購買一套住房，需要銀行貸款，請問下我即將購買的上海那套房子算二套購房嗎？那個房貸款利率怎麼算的？是比第一套貸款利息高嗎？

4. 上海只要有貸款記錄都算第二套房嗎然後契稅都是三個點嗎

上海有貸款記錄,但是原來房子賣掉再買不算第二套房的.

5. 在銀行有貸款買房記錄但已還完，再貸款買房算二套房嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

6. 聽說是認貸不認房只要有過貸款記錄就算二套是嗎

目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。目前全國各個城市還未進行真正的房產信息聯網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數。但對於貸款信息來說，央行的個人徵信系統已經實現了全國聯網，可以查詢個人名下所有的購房按揭貸款記錄。

如有資金需求，平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款，了解詳情及嘗試申請。

溫馨提示：以上信息僅供參考，不作任何建議，實際以當地政策為准。
應答時間：2021-01-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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7. 有房貸記錄再貸就算二套房了嗎

有房貸記錄再貸就算二套房了嗎？
「有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？」目前，各銀行執行的認定規定是，只要有購房經歷，並從銀行貸過款，銀行徵信系統中就有相關記錄，以後即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。

8. 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬於二套房嗎

首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。

9. 名下沒房但有貸款記錄算二套房嗎

不算。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(9)既有貸款記錄算二套房擴展閱讀：

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。