婚前買的房子婚後貸款買房

❶ 婚前貸款買房子，婚後怎麼分

兩種分配形式：第一，協商房產份額。即你用婚前財產購買的婚後房產了約定和協商由你以婚前財產支付的部分歸你所有，剩餘的產權部分再分配，即協商約定房產出資比例份額來分配。第二，訴訟。法院會根據你的請求，根據你提出自己用婚前財產購買婚後房子所佔的比例作多分少分的處理。

❷ 婚前買房和婚後買房貸款有什麼區別

婚前買房與婚後買房的差別？

1、婚前：一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬於子女的個人財產。

婚姻關系存續期間：一方父母對其子女的財產贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬於夫妻共同財產。

2、 雙方結婚時：由一方父母支付首期款購置的房屋，房產證上只有一方的名字。那麼，該房屋是否屬於夫妻共同財產?

婚後夫妻共同交付的供房後期款部分以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割。

如果是一方父母的出資部分要依據當時的具體約定來處理。如果是父母對子女的贈與，可按照《民法典》中相關規定來處理。如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據證明，對於共同債務則由夫妻雙方共擔。

協議離婚時：雙方可以本著自願自主的原則將這筆費用進行分割。

起訴離婚時：若女方主張權利要求分割，那就應將詳細的費用清單以及具有證明力的相關證據提交給審判人員，以便於審判人員公平公正地進行財產的分割判決。

我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。

❸ 丈夫婚前購房（有貸款），婚後妻子購房算二套房嗎

要是婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標准，婚後買房則按首套房來算。不過後者婚後的房產需要再次貸款的話，則按二套房的標准來執行。因為目前所有的銀行，除了看貸款申請人名下的房子，還看貸款記錄，即使貸款者名下沒有住房，或是將房子出售了，但只要有過一次貸款記錄，再次申請房貸，則會被認定為二套房。

❹ 夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

❺ 婚前買房貸款沒還清，婚後可以再貸款買房么

可以，
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

❻ 婚前買房但婚後需要還貸，房子屬於什麼財產

請樓主注意，現在新婚姻法已經取消了關於「婚後8年轉為共同財產」這一規定，請樓主不要被一些錯誤的答案誤導。

新婚姻法第18條規定「夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」

現在一些人還用舊的觀念認為結婚幾年將變為共有財產.完全是誤傳.

所以你說的這套房子，屬於你對象的婚前個人財產，也不會因為你們結婚而成為夫妻共同財產，如果離婚，房產歸她，但婚後所還的貸款由你倆均分，由你對象以現金或其他形式對你做出補償。

❼ 男方婚前貸款買房婚後房子算誰的

1、《中華人民共和國婚姻法》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

(7)婚前買的房子婚後貸款買房擴展閱讀：

一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：

（1）個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

（2）一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。

（3）婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。

（4）一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。

婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日後一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚後夫妻共同財產。這樣規定的目的在於簡化財產關系，便於離婚時分割夫妻共同財產。

❽ 婚前買房婚後再貸款買房算是二套房嗎

算的。

二套房認定標准：

1. 個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房；

2. 個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房；

3. 婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房；

4. 婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。