貸款買房不是超前消費

A. 看下圖。既然不反對貸款消費，為何反對超前消費

貸款消費就是超前消費了呀！舉個列子吧，比如貸款買房不反對，但貸款買車就會被反對。同樣都是貸款，同樣都是超前消費！

B. 有這些行為 就別想從銀行貸款買房

多年來，房價不斷上漲，城鄉居民對買房的熱情仍舊不見退卻，甚至有增無減。據統計，2016年的月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都湧入了樓市貸款中。另據統計，幾乎95%的人都是通過按揭貸款的方式買房。貸款買房給購房者帶來的便利不言而喻，要是不能通過貸款的方式購房，可能很大一部分人都無法擁有自己的房產。

為什麼人們傾向於貸款買房？

眾所周知，現在的房價水平是很多人難以承受的，就拿北京來講，其房價和紐約的水平相差無幾，但是人均收入呢？北京的人均收入尚不及紐約人均收入的1/8，所以利用貸款的方式買房，對部分人而言是不得已為之；對部分人而言，是對抗通脹，有意為之。

首先，有部分人貸款買房，是因為缺少足夠的資金買房，故而通過貸款的方式「超前消費」。現在，我國房貸收入比（房貸除以可支配收入）已經直逼40%，比美國2008年次貸危機時32%值還高，與房產泡沫時期的日本十分接近，這意味著房貸擠壓了購房者的大部分收入，可想而知要是不能貸款買，有的人完全無法負擔，或者是勉強全款買了，卻嚴重影響今後的生活水平和質量。

其次，有部分人貸款買房，是出於投資保值意識，故而通過貸款的方式抵抗通脹。對比一下10年前和現在的房價，把錢存到銀行獲得的利息遠遠跟不上貨幣貶值的速度，想想10年前的10000元和現在的10000元，其購買力完全沒有可比性。所以，很多人選擇貸款買房，先支付首付，再藉助靈活的還貸方式逐年還貸，這樣既能夠較好地對抗通脹，又可以保證自己的生活水準。

銀行貸款買房需要哪些條件？

盡管各個銀行對貸款買房的細節條件存在一定的差異，但是有一些基礎硬性條件是一致的，就像炒股一樣，雖說每時每刻的行情是不一樣的，但是依舊有一些可總結的技術性的要點可循。銀行貸款買房硬性條件主要是：

具備合法的居留身份。

具有比較穩定的職業和收入。

具備在合約期限內還貸的能力。

有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、收入證明等材料。

支付符合相關監管規定要求的首付款。

貸款行規定的其他條件。比如如果是建設銀行(601939,股吧)的話，提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。

一般來講，銀行會對貸款申請人的資質和條件進行審核，只有在既定的流程之後，通過審核才允許貸款。

哪些人在貸款買房時容易被拒？

銀行審核房貸申請其實和股市投資者一樣，都有自己的一套篩選方案。總之信用不佳或者被證監會盯上的個股，投資者在選擇的時候總是會更謹慎一些。在對銀行作出的貸款買房條件進行總結，再結合生活實際之後，筆者發現一般這7種人申請貸款買房時容易被拒：

信用狀況不良的申請者容易被拒絕。現在在不斷建立信用社會，要是在銀行留下不良的信用記錄，容易被銀行拒絕貸款。

經濟狀況不佳的申請者容易被拒。銀行之所以會提供貸款業務，還在於盈利，如果銀行經評定，發現申請者經濟狀況不佳或者不足以支撐預期貸款和利息的償還，那麼銀行會拒絕貸款申請。

工作不穩定的申請者容易被拒。一份穩定的工作可以間接證明申請者的還貸能力。

年齡太小的申請者容易被拒。法律明文規定，只有年滿18周歲，才具備民事行為能力，再加上未成年人的經濟收入、工作等方面的欠缺，銀行不會輕易接受未成年人的貸款申請。

年齡太大的申請者容易被拒。這主要是出於身體健康問題作出的考慮，總結眾多商業銀行的貸款標准可知，申請個人住房按揭貸款的借款人，男、女性的年齡分別不能超過65周歲和60周歲。

身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。凡是民事糾紛負有債務，在法院強制執行之後拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。

購買高齡二手房或者是小產權房的申請者容易被拒。因為房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，而小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，沒有獲得房產登記部門的認可，所以出於風險問題，銀行一般會拒絕這類個人房屋貸款申請。

哪些行為可能導致無法貸款買房？

實際上，當個人做出的行為，使個人無法滿足銀行房貸條件及標準的時候，就可能會導致其在銀行無法貸款買房，具體的行為有下面一些：

影響個人徵信狀況的一些行為。比如水電費、燃氣費拖欠；個人信用卡套現；助學貸款拖欠不還；手機扣費和銀行卡扣費相關聯，且在手機停用後未辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期；信用卡透支、按揭貸款逾期還款；充當第三方提供擔保人時，第三方未按照合約按時償還貸款等；負債過高等這些都是會給自己的信用造成污點的行為，都可能導致申請者無法獲得銀行的房貸。

嚴重的不良生活習性。在尚未和銀行徵信系統存在關聯時，一般的信用情況並不會影響或者記錄到你的徵信系統中，但是如果有嚴重的黃、賭、毒習性的，銀行可能會拒絕發放房貸。

拒絕法院判定的債務或其他責任行為。個人捲入民事糾紛比如負有債務時，在法院強制執行之後，責任人依舊拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。

在填寫房貸申請時，粗心大意信息填寫不全的。

總之，現在是大數據時代，每個人的信息開始無處可藏，個人徵信是個人信用的代表，為了可以更順利地貸款買房，建議大家注意以上所說的一些點，畢竟房貸不易，且貸且珍惜。

（以上回答發布於2017-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 貸款消費就是超前消費嗎

通俗的說就是今天先花明天的錢。
有計劃有安排的根據自己未來的收入情況規劃目前的消費，比如說你現在從事的職業收入比較穩定，或是有依據有把握能夠在未來某段時間得到一筆錢，你就可以現在借錢或是貸款置辦你想買的東西，買車買房等，到時候再用那筆錢償還欠賬，但是無形中你卻得到了提前享受。
不是有一個故事嗎，說一個中國老太和一個美國老太死後一塊來到天堂，中國老太聊天中說道：「我攢了一輩子錢，終於在我臨死的時候蓋了一座房子，還沒來得及住就升天了。」美國老太對她的消費觀念很不解，說道：「我從年輕就貸上款買了房買了車，工作了一輩子，終於在死前把貸款還清了。」
這個故事就展示了消費觀念的差異給生活帶來的不同，同樣是到老沒有欠賬，中國老太卻沒來得及享受，而美國老太卻享受了一輩子，這就是超前消費的好處，希望對你能有所啟發，呵呵

D. 貸款買房是不是超前消費

美國金融危機是因為美國貸款買房子還是超前消費引起的究其原因還是由於超前消費引起的。買房子只是一個誘因而已。正因為美國人熱衷於貸款這種超前消費模式，以至於房產泡沫激增，一點小小的風吹草動都會造成泡沫的破裂。

E. 貸款消費是否等於超前消費

經濟學家的「超前消費」定義是：「一種超越暫時經濟能力的消費」 。實業界的「超前消費」定義則是：「 一種暫時還未普及的消費方式或消費行為」。 通俗地說，就是今天用明天的錢。 比如今天你一分錢都沒帶，上街買東西的時候刷信用卡消費， 錢是銀行替你付的，一個月內，你有錢的時候再還就是了。 又比如貸款買房，錢是銀行借給你的，你先用了， 然後每個月還一筆錢。

採納哦

F. 貸款消費為什麼不一定是超前消費

答：貸款消費主要用於購買大宗商品或者服務。這是因為，這些消費品的價格高，超出了消費者當前的支付能力，但由於消費者當前需要這些消費品，因而，預支自己未來的收入來滿足當前的需要，「花明天的錢，圓今天的夢」，在理智消費的指導下，通過貸款消費滿足當前的消費需求，提高生活質量。這無論對個人還是對社會都有積極意義。超前消費是指脫離自己收入水平和收入能力的盲目消費行為，它以追求享樂為目的，以消費高品牌、高檔次的商品為特點，是一種不顧生產發展的可能和家庭收入的多少而盲目攀比、不計後果的消費方式。它不僅會敗壞社會風氣，也會在經濟上造成虛假社會需求，更會妨礙市場經濟的健康發展。貸款消費與超前消費的界限是非常明顯的，二者的區別在於是否從客觀實際出發，是否為生活所必需，是否量人為出，是否符合個人、家庭、社會當前的和長遠的利益。

G. 貸款消費是不是超前消費為什麼

經濟學家的「超前消費」定義是：「一種超越暫時經濟能力的消費」。實業界的「超前消費」定義則是：「一種暫時還未普及的消費方式或消費行為」。

H. 貸款消費是超前消費嗎

您好，現在能夠提供借貸業務的平台那麼多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時選擇正規平台，更好地保障您的個人利益及信息安全。

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I. 美國金融危機是因為美國貸款買房子還是超前消費引起的別復制

s美國金融危機是因為美國貸款買房子還是超前消費引起的
究其原因還是由於超前消費引起的。買房子只是一個誘因而已。正因為美國人熱衷於貸款這種超前消費模式，以至於房產泡沫激增，一點小小的風吹草動都會造成泡沫的破裂。

J. 貸款消費是超前消費

通俗的說就是今天先花明天的錢。
有計劃有安排的根據自己未來的收入情況規劃目前的消費，比如說你現在從事的職業收入比較穩定，或是有依據有把握能夠在未來某段時間得到一筆錢，你就可以現在借錢或是貸款置辦你想買的東西，買車買房等，到時候再用那筆錢償還欠賬，但是無形中你卻得到了提前享受。
不是有一個故事嗎，說一個中國老太和一個美國老太死後一塊來到天堂，中國老太聊天中說道：「我攢了一輩子錢，終於在我臨死的時候蓋了一座房子，還沒來得及住就升天了。」美國老太對她的消費觀念很不解，說道：「我從年輕就貸上款買了房買了車，工作了一輩子，終於在死前把貸款還清了。」
這個故事就展示了消費觀念的差異給生活帶來的不同，同樣是到老沒有欠賬，中國老太卻沒來得及享受，而美國老太卻享受了一輩子，這就是超前消費的好處，希望對你能有所啟發，呵呵