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房子沒辦解壓買方就可以貸款

發布時間:2021-12-17 13:33:21

Ⅰ 看中一房子要買方解壓95萬,有何風險

這可能是由於房產處於貸款狀態,還欠很多錢,所以需要很多錢才能獲得正常交易的權利。但解押一般應有賣方來做,如果要求買方來做,是不合適的,也確實存在較大風險,萬一你花了錢解押了,賣方未把房子過戶給你,他拿錢跑了呢。綜合來看,建議不要購買這類房源。況且,現在可選房源這么多,何必再一棵樹上弔死。

Ⅱ 我賣房子什麼時候買方可以收我的房租,我的房子自己住呢。另外他也貸款,他說幫我解壓了就要收我的房租,我

他還差你33萬,在33萬沒到帳之前,不要辦房產過戶手續。這樣,房子還是你的,自然房租也不用付的。

Ⅲ 買二手房,我們需要首付25萬左右,但賣家說房子貸款沒還清,解壓需要40多萬,叫我們拿40多萬來解壓

首先,了解按揭所購房產是否辦理抵押登記。
根據《擔保法》的有關規定,不動產抵押必須辦理抵押登記,而購房人一般購買的都是期房,在辦理購房和按揭時,尚未取得房產證,無法辦理抵押登記,因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式,即在抵押的房產辦理抵押登記前,由開發商為貸款人(購房人)提供擔保,待抵押登記辦理完畢後,開發商擔保終止,購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理,賣家則首先要與開發商(擔保人)進行協商,由開發商為受讓方提供新的擔保,同時要與貸款銀行協商,否則開發商將免除擔保責任,而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同,除非您先行償還全部貸款。
如果所購房產已經辦理了抵押登記,賣家則無需與開發商協商,但必須取得貸款銀行的同意,並且要告知受讓人該房產已經抵押,否則轉讓行為無效。
其次,轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款,即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人,為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限,通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。
在實際操作中,由於轉按揭操作程序比較復雜,幾乎少有銀行會同意這種轉讓,大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市
交通銀行的工作人員說,嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房
,購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更,買方得到銀行放貸後,並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸,而是銀行之間進行過賬交易,消費者是見不到現金的。
據了解,目前在已經推出轉按揭業務的銀行,也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務,主要是因為銀行業務沒有聯網,有些銀行之間利率也並不統一。再次,自籌資金提前還貸
從貸款銀行來說,同意賣家轉讓該房產的前提是,要提前終止貸款合同,收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息,解除抵押登記,再與買家辦理轉讓手續,此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了,這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中,一般有兩種形式:
第二種:找到買主後,買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款,供賣家提前還貸,然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家,買家再給尾款。
這種辦法較為常見,但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險,因為在付出購房款後,房產權屬還屬於賣房者,一旦賣房者不承認或攜款逃跑,買房者將面臨巨大損失。為保險期間,在墊付過程中,買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議,並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入,作為第三方保證資金的安全,賣方支付幾百元的辦理費。
最後,向中介公司拆借
賣房者自行無法籌到還貸款,而且也沒有買主願意墊付房款,只能用向中介公司拆借,這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸,不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。
在這里要特別提醒的是,買賣雙方交易成功,辦理完房產轉讓手續後,還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。

所以:你需要採取第二種辦法。

Ⅳ 我貸款賣的二手房不到到一年要賣了,買家想提前解壓,請問不到一年解壓銀行有什麼程序才可以解壓,罰款多

一般房貸得還款滿2年才能提前還款的,否則會有違約金。如果在銀行有點關系的話也可以免去違約金。中介成交的話可以過橋先還上,如果買方是貸款,得等買方批貸之後再還,不然買方的貸款不能批貸成功的話先還進去就不劃算了。

Ⅳ 買對方貸款買的房子,我是不是必須給對方錢,讓賣方先解壓貸款

這個牽涉到很多法律上的問題,首先你讓房主陪同,去房管局查看有沒有法院查封,如果有,那就是還有其他債務糾紛,不能參與進去。如果只有一個借款行的抵押,那還算是正常。其次,如果你幫他把銀行的貸款結清,房主不去解除抵押和配合過戶,那你有沒有反制措施?所以,我建議,哪怕稍微貴一點,也要房主自己湊錢把貸款還掉,再進行買賣。

Ⅵ 買有抵押的房子必須先解壓才能貸款吧

必須要解壓的,找大型的房產中介,他們就給你做了。他們有墊資,就是他們先出錢把房子貸款給還了,完了從買方的首付里扣。

Ⅶ 首付給房東解壓後過戶了,買方可以拿房本去辦按揭嗎

如果是沒有房產證買賣房屋要怎麼辦的回答如下:首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。如果購房者在入住後不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

Ⅷ 房子在沒有解壓的情況下買方的銀行貸款承諾函能批下來嗎

這個是很正常的,現在很多房東賣房子貸款都沒有還完,一般都是通過買家的首付款來進行還貸。以後你再出售的時候可能也是這樣的哦!而且你找了中介,那麼你就一定要相信中介的!

Ⅸ 二手房房東沒錢解壓怎麼辦

二手房主沒錢解壓,可以找買家有買家出資,或者找社會上墊資公司出資,或者親友借貸,還清貸款,贖回產權,辦理解壓手續,就可以憑房產證,契稅證,土地證,辦理過戶手續給買家,。賣掉住房,拿到房款,再歸還之前的欠款。
一、贖樓可能會面臨哪些風險?
第一、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了,房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地,進,拿不到房子,退,收不回首付。

除了銀行貸款,賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢,但只是杯水車薪。
第二、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續,而是把錢用作他處,甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
最麻煩的是,業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封,因為查封房無法過戶,好則耗時費力,差則錢房兩失。所以,當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候,買房的各位一定要注意了。
二、如果你特別想買這套房子,而房東也確實手頭拮據,拿不出來來錢來解押房子,可以使用以下方法來解決:
1、中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完,然後將房子賣給要買房子的人,收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中,中介會收取賣房子的人一定的利息,一般幾十萬至上百萬不等,哪怕幾天,甚至十幾天,都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋,所以中介掌握著雙方的資金流向,對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭(即將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
也就是說出售方若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費。
總之,如果不是熟悉的賣家或者知道賣家不可靠,買方盡量不要用自己的首付給賣家贖樓,因為買賣二手房最好通過資金監管來辦理錢款交接,而贖樓是直接錢款交易,風險頗大的方式。這個風險能避免還是盡量避免吧。

Ⅹ 房貸未按時解壓後果

房貸還清後並不會自動解押,需要客戶主動去房管局解除房屋抵押登記。因此,客戶在還完房貸後,務必要記得聯系經辦銀行申請開具貸款結清證明,拿回他項權證,然後再帶上拿回來的他項權證和貸款結清證明,以及個人身份證、房產證等資料去房管局辦理解押手續。
如果客戶不主動辦理,房貸沒有解押,那房子就不算真正屬於客戶。當然,房貸還完後解押手續並沒有時間限制,所以客戶若暫時沒有時間,可以等過段時間再去辦理,不用急於一時,或者也可以找他人代辦,不一定要客戶親自辦理,只要去公證處開具授權委託書就行~

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