貸款買的房子能贈予子女嗎

『壹』 父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎

銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權人，房屋也處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。

房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

(1)貸款買的房子能贈予子女嗎擴展閱讀：

法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

參考資料來源：網路-房屋贈與

『貳』 房子貸款中能過戶或者贈予子女么

一般情況下，如果已經寫了兩個名字想要去掉一個，即使在貸款中也是可以的，但是由於在貸款，房產可能已經被抵押（也有暫時還沒辦理抵押的情況），就需要解除抵押（解除抵押就必須結清貸款）然後再減少一個人的名字。

更名的話，一般房管局是不會受理的（原來寫的是A和B，現在想改成C的名字），因為這個涉及到了炒房。即使部分地方房管局管理較為鬆散同意變更，也必須是先結清貸款才能變更。

只不過，就我的經驗而言（我是負責購房者貸款業務的），必須先結清貸款，才有可能更名或者減少共有人。

建議你先到當地房管局咨詢下，需要怎麼樣的手續。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

『叄』 夫妻貸款買的房子能過戶給子女嗎

貸款房夫妻間能過戶，但是需要徵得銀行同意。貸款房的貸款還未還完，因此，買房的一方還未取得房屋產權證書，如果此時需要過戶的，那麼就需要向銀行申請，銀行同意之後才可以過戶。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

『肆』 貸款買的房子，貸款還沒還清，可以贈與給我弟弟嗎

這個是不允許的。你只要再把貸款還清以後才能贈予給你弟弟。因為房本兒寫的是你的名字，也是以你的名字在銀行做的抵押，你的欠款沒有還清，銀行是不會給你解壓的，不會給你解壓，註定房產局也不會給你過戶。只有在銀行做完解壓手續，拿著房本去房產局過戶，房產局才會按贈與的方式寫上你弟弟的名字。

『伍』 貸款沒有還清可以將房產贈與子女嗎

住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於業主所有。
所以，貸沒有還清之前，業主不能處置住房產權，不能辦理贈與，買賣住房。
需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以申請辦理該住房贈與或買賣手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『陸』 公積金貸款買的房子能贈予未成年孩子嗎

只要房屋的所有人，也就是房產證上的兩個人均同意，按照房屋贈予的相關手續進行辦理，是可以贈予未成年孩子的，與是否公積金貸款沒有關系。未來在房屋贈予孩子後，作為監護人是可以為孩子進行還貸的。

『柒』 貸款沒還完房子可以贈與未成年子女嗎

無論贈與和買賣都不可以，因為房屋產權抵押在銀行，房屋產權中心無法回收不動產證進行資料變更。
必須先賠完貸款拿回不動產證才行。
另一種是遺囑方式可以。