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有房本房子可以貸款嗎

發布時間:2021-12-17 22:36:11

① 有房產證不能貸款房產證

銀行只針對產權明晰的所有權人進行貸款,你說的集體產權只是部分產權只有使用的權利沒有出售的權利,只有是所有權才有向銀行貸款的權利,不然銀行不受理.

② 只有房產證的房子能抵押貸款

通常有房產證,就可以房屋抵押貸款的。
房產證貸款流程:
一、貸款人所具備的條件 1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲 2、有本市常住戶口,有固定的住所有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力 3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押 4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件 1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押 2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

③ 只要是有房產證(產權100%)的房子就可以抵押貸款嗎

有產權的房子是可以做房屋抵押貸款的,但是還得產權人徵信良好。
比如你有一套產權房估值100萬,那麼銀行估計可以貸六成,也就是60萬,同時會查你的徵信記錄,也就是你如果你原來貸過款,徵信良好,都按時還款的話,同時要求產權人出具收入證明和銀行流水,證明產權人有能力還貸, 前面幾個條件滿足的情況下,那麼銀行會把這套套房子作為抵押,做成抵押貸款的方式,貸給產權人60萬。

④ 有房本的沒還完貸款的房子還能貸款嗎

二次抵押的利息太高了,而且還款年限也更短

⑤ 有房產證可以去銀行貸款嗎

單獨只有房產證銀行不會接收辦理抵押貸款,申請房屋抵押貸款需要個人身份、土地證材料。

一、申請房屋抵押貸款材料

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響)

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

二、申請房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

(5)有房本房子可以貸款嗎擴展閱讀:

一、申辦房屋抵押貸款流程

1、貸款人委託本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料

2、辦理抵押、質押、物押的評估報告

3、向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,並辦托公證、保險等手續

4、銀行審批

5、房產局作抵押登記,辦理它項權利證

6、銀行確認,發放貸款

二、房屋抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年,抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

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