1. 首套房貸款還清，再次買房算不算二套房
您好，目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。
在首套房和二套房的認定中，房管局是只認房不認貸，但是在銀行貸款時，是認房又認貸。
您首套房貸款還清，名下有房，再買房即為二套房。如果申請商業貸款，首付最低4成起。
2. 首套房公積金已提前還清，再買二套房，公積金能貸多少
首次貸款需結清滿五年，才可用公積金進行二次貸款，購買一手房可貸8成，購買二手房可貸4成。
【政策來源】9月6日，青島市住房公積金中心公布，為貫徹落實國家相關政策，青島於2015年9月1日起，下調住房公積金貸款首付款比例。具體標准為：在青島購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。
3. 首套房貸款沒還清可以買二套房嗎
近日股市持續下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉投到房地產上面。
此外，由於各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。
那麼，對於購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那麼要如何貸款才最劃算？
看一下這個例子或許就清晰很多了：
市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學位。隨後,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算，以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。
方案一：首套房繼續還貸 二套房首付七成
由於廣州宣布將繼續執行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩餘的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。
同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。
一次性付款：210萬元
每月還款額：5683+6772=12455元
方案二：一套房提前還貸 二套房首付三成
王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那麼購買二套房的時候首付比例就可以最低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩餘的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。
一次性付款：100萬+90萬=190萬元
每月還款額：11674元
方案三：二套房七成首付：用於一套房提前還貸+二套房首付
王女士原本要用於二套房的首付資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用於一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用於二套房首付,做到首付約37%的話,那麼她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。
一次性付款：210萬元
每月還款額：10563元
分析：一般情況下方案三更優
從列出的數據可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優於方案一。
那麼，再來對比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個月節省1111元。但同時，方案三比方案二多支付了20萬元的現金，假設把20萬現金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元，明顯處於劣勢。
但是，如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多餘的20萬元用於其它投資理財,這時，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優於方案三。
提前還貸要注意什麼?
商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對於提前還貸後再次貸款的規定，公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時，公積金中心規定前一次貸款要結清3個月後才能再次申請貸款。前前後後算起來,公積金要提前還貸並再次申請貸款，從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話，最好提前准備。
（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 首套房貸款還清買二套房劃算還是
這事你就得詳細算了，因為不了解你所在的城市的首付比例，因為有個別城市二套房首付比例也不高就是利率高點。
如果錢夠，還是推薦把首套房還了再買。
5. 第一套房貸款買的，如果提前還清後賣掉了，再買一套房子算二套房嗎
屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
6. 如果首套房貸款還清,二套房算首套,契稅是多少和首套一樣嗎
不是的，銀行和房管局界定的不一樣，如下：
銀行：首套房貸款還清夠在購房辦理按揭貸款的話算首套。
房管局：首套房還在自己名下的話在購買房子算二套房。
契稅：首套房90平方以下1%，90平到144平1.5%，144平方以上3%，二套房3%
7. 是還清貸款再買二套房 還是直接貸款買
最好是還清首套房貸款後再辦理二套房的貸款，因為如果名下有一個貸款，還要再申請貸款的話對貸款申請人的收入以及流水要求都會比較高，而且對二套房的貸款額度以及年限都會有較大影響，所以最好還是還清首套房貸款之後再辦理二套房貸款～當然，流水充足的話也就無所謂了～
8. 首套房已經結清，怎麼貸款買二套房
首套房和二套房貸款條件是一樣的，只是二套房的貸款利率高於第一套房子，而且首付要付60%。
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
9. 貸款結清後買二套房，算首套房嗎
算首套
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上