買房子貸款是不是最好

① 買房子貸款幾年合適，有標准嗎

沒有標准。
一般是由貸款申請人根據自身情況，與銀行協商辦理貸款金額和期限。而銀行也會根據申請人的綜合情況進行整體評估，評估後的貸款金額相當於協商結果一樣，如果滿足貸款申請人預期，可以簽訂貸款協議。

② 買房為什麼用貸款更好

&只要是有以下原因：

一、利用房市杠桿獲取更大收益

在購房時，運用樓市杠桿能夠以較少的資金來獲取更高收益。

假設現在您有30萬，以等價交換原理，您只能買30萬的東西。但是在買房的時候，按照首套房計算，您可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。雖然有70萬貸款要還，但在您買下的時候，您只用30萬的代價獲得了100萬的房子，這就是杠桿效應。

房產加杠桿最終是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子1年後上漲了30%，賣出就是130萬，還掉本金加利息共73萬，剩57萬，賺了27萬，收益率是27/30*100%=90%。假如沒有銀行提供杠桿，首先您無法全款100萬買這個房子，獲利就無從提起。其次，即使您有100萬，然後全款買入，同樣一年後上漲30%，收益率是30/100*100%=30%，差異明顯。所以從投資收益的角度來說，我更建議您考慮貸款買房。

當然，獲利高了，風險自然也增加了。假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，您總共虧損了33萬，比之全款您要多付出3萬的利息，這個是需要注意的。

二、分攤風險，將資金合理分配利用

投資有風險，大家都明白「雞蛋不能放在一個籃子里」的道理。當您資金充足時，建議不要全款而是貸款購房，這樣您可以合理進行資產分配利用。

假設現在您有100萬資金預算，首付30萬買房，剩下的70萬您還可以用來購置理財或者是其他房產，一方面分攤了您的風險，即使房產市場出現價格下跌，您還有其他的投資項目有收益作為保障；另外一方面您可以用有限的資金獲取更多收益，因為您可以既擁有不動產還可以有其他投資項目的收益，而不是全款後只有不動產。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助！

③ 買房子按揭怎麼還貸款最合適

等額本金和等額本息最大的區別就是利息不一樣，如果打算提前還款，建議考慮等額本金。

因為等額本息，每個月還的利息較多，本金較少，等你提前還款的時候，有可能已經還了很多利息了，再提前還款的意義不大。如果用等額本金，前期壓力大點，但是每個月還的本金一樣，就是開始還款較多，需要的工資收入證明也比較多。但是提前還款，比較合適。

(3)買房子貸款是不是最好擴展閱讀：

等額本金是還款每個月還的本金一致，實際還款的時候就會因為本金的減少每個月依次減少，好處是總還款數少，可以隨時提前還款。

等額本息是每月還款數相同，前面還的利息多本金少，提前還款就沒有必要了，理論上過了一半就不用一次結清了，因為利息你都給的差不多了，好處是每個月還的一樣，適合公積金。

④ 買房子貸款哪個銀行比較好

⑤ 關於買房子按揭有哪些好處和優點呢

（1）按揭可以讓你早日圓上住房夢。如果不能按揭，需要您一次性付款才能買房的話，那您就需要辛辛苦苦省吃儉用地存上幾十年的錢才能擁有自己的一套房子，但真正享受的時間卻不長。現在有了按揭，就可以花明天的錢圓今日的夢了，幸福生活要早來幾十年呢。當然，如果您的資金特別充裕，而且沒有其他的投資計劃，那麼一次性付款自然是購買房子的理想狀態。但是大多數人沒有這個能力。有些人是在一次性付款買小房子和按揭買大房子之間徘徊，有些人根本還在發愁首付從何而來。在這種情況下，按揭顯然是幫助我們實現夢想的最好手段。
（2）時間就是金錢。你的錢給銀行（存款），銀行要付錢（存款利息）；同樣，銀行給你錢（貨款），你也要付錢（貨款利息）。當然，這個錢不是白白給你的，它換來的是時間，寶貴的時間。而對於我們按揭買房，那麼換來的除了時間還有空間。
（3）幫助買到真正合適的房子。很多人喜歡梯級換房，但其實這並不是特別劃算的。這不僅僅是因為在梯級換房的過程中會有手續費、稅費等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費心費力的過程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市現在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責任保證書。與其將來那麼麻煩，不如現在買個「可持續使用」的房子。
（4）在合適的實際買到房子。再等幾年也許你的支付能力會增加，但同樣房價也可能會上揚。但是符合你的要求的，合適你支付能力的，在你工作地區周邊的好房子卻很可能幾年才有一個樓盤。買房子，要會等待，也要敢下手。以上是岳陽海倫堡總結出關於買房按揭的好處，其實主要還是在於自己的選擇如果經濟條件好的話，一次性付款也是很好的。如果不好的話按揭也是不錯的，各有各的好處。主要還是看你自己怎麼選擇的。

⑥ 買房子貸款好貸嗎

這個要看個人徵信情況了，如果沒有問題的話，貸款也是沒有問題的，希望能夠幫到你

⑦ 貸款買房子好嗎

這個沒什麼好不好的，如果是公積金貸款買房的話就合適，因為公積金放著也是放著，不如用了，讓錢活起來，如果是商貸的話，就看你的資本了，如果資本雄厚，即使一次性買了也不影響你的生活質量就沒必要貸款，如果影響，那就貸款，而且根據你的能力，你還可以長貸短還，這樣還合適點。這是我個人觀點

⑧ 貸款買房子到底好不好

優缺點都有，根據個人情況決定。

一、優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。

經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上內容參考 網路——貸款買房