房子貸款LPR加點

1. 關於房貸採取LPR加點模式，與目前的還款方式，哪個更好，更省錢

沒有是否省錢這個問題，利率轉換當期時點，利率保持不變。
根據央行公告，存量貸款應於2020年3月1日至2020年8月31日期間，辦理利率換錨工作從原基準利率乘浮動比例的計算方式轉換為LPR報價利率加點形式。辦理利率轉換時點的利率保持不變。

2. 房貸lpr利率加點怎麼算

lpr利率加點的計算公式=以前貸款利率-同一年限的lpr利率(當期)。例如，用戶以前的貸款利率為4.8%，根據2020年11月的利率參考，5年以上的lpr利率4.65%進行計算，則其的加點值為4.8%-4.65%=0.15%。需要注意的是，lpr利率的加點值可以是正的也可以是負的。

LPR是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率。今後LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準。

房貸lpr利率多久調整一次

LPR利率是一個月調整一次，但是並不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。用戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比如說約定的期限為1年，那麼1年內會按照同一個LPR計算房貸利率，1年後定價基準利率將調整為最近一個月相應期限的LPR。

房貸利率重定價的方式是一樣的，即每月1號調整貸款利率。

LPR利率查詢方法：

1、全國銀行間同業拆借中心

每個月的20日9點半以後，可以登錄官網查詢最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期兩個利率。

2、中國人民銀行網站查詢

在官網首頁點擊【利率】，可以看到最新的貸款市場報價利率(LPR)。

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3. 房貸的LPR加點數值規則會因銀行不同而不一樣嗎

不會。根據人民銀行公告，各商業銀行將按統一規則對LPR加點數值進行轉換，不會出現因商業銀行不同而導致加點數值規則不一樣的情況。

4. 房貸利息選擇LPR+加點」浮動利率好還是固定利率好呢

各有優缺點，需要客戶自己選擇。

對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩餘期限內不變。為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。

如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背後的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決於央行基準利率有無變化。

轉換後取決於LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。

不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高於2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。

(4)房子貸款LPR加點擴展閱讀：

選擇LPR每年還貸利率可能不同。

根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

按照新政策，如果約定的重定價周期為一年，利率參照最近一個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定一次價，每年執行的房貸利率可能都不同。

5. 關於房貸利率lpr的加點數值問題

是的，就是這個意思。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來6.174%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.374%=6.174%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.374%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.374%=6.024%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7-8-9月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

6. 剛做的房貸是Lpr加點65高嗎

利率的高低是相對來說的，具體加點多少每家銀行機構都有不同的評定準則，這些都是根據借款人自身的資質出的數據，不過銀行要做生意價格肯定是市場價，不會過高或者過低。

7. 請問房貸等額本息利率是LPR加點模式合適還是固定利率合適

貸款基準利率是由人民銀行不定期調整並公布的，LPR則是由報價行根據本行最優質客戶執行的貸款利率報出，並由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並發布的利率。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推。如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
應答時間：2020-09-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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