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房子走哪種貸款劃來

發布時間:2021-12-19 10:03:46

『壹』 買房子辦貸款,辦理哪種貸款方式最劃算

住房貸款,如果你想最劃算,一般要遵循以下方法。

1.盡可能使用公積金貸款 如果你有公積金,盡量用公積金貸款。眾所周知,公積金貸款的利率很低。即使是現在,公積金貸款的利率一般也是3.25%,遠低於4.65%的市場報價利率,可以貸款20年。 所以想貸款買房,首先要用公積金貸款,盡量滿足條件,可以省下你不少利息支出。

『貳』 貸款買房有三種方式,房子貸款怎麼貸最劃算

若在招行申請個人貸款,常用的還款方式包括:「等額本金」、「等額(本息)還款」等方式,貸款期限在1年(含)以下的,還可以採用「按月付息,到期還本」還款法。具體您申請的貸款採用哪種方式,需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定,您可以直接聯系經辦行確認。

『叄』 買房子銀行辦貸款哪種還款方式比較劃算

您好,還款方式的選擇,其實取決於您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

如果還有其他問題,建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持!

『肆』 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買,能用公積金貸款買是最好的,公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,買房,租房都可以用,對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多,貸款還可以公積金和商業貸款混合貸,更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少,每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額,選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多,但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析,購房貸款一般在15至20年為宜。

(4)房子走哪種貸款劃來擴展閱讀:

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

『伍』 房子貸款有很多種,該怎麼貸最劃算呢

房貸月供控制在家庭收入的40-50%之間,如果是未婚人士買房,盡量不要超過收入的70%。貸款年限控制在20-25年,如果首付充足,且收入有保障,可以選擇等額本金還款方式,更省利息。能公積金貸款優先考慮公積金,更省利息,不過用公積金貸款前先咨詢下樓盤,讓樓盤核算下公積金的貸款額度是否足夠,有些城市不能公積金和商貸混貸。同樣的貸款年限,等額本金比等額本息省利息,等額本息的還款壓力較少,但承擔利息偏高。

盡量使用公積金貸款

貸款想要劃算就要充分地利用好貸款。房貸利率低廉,貸款期限長,可以說能夠讓我們把資金的作用發揮到最大的限度。對於有能力還款的人來說,房貸甚至相當於幫自己融資,確實是非常有吸引力的。一般來說大家貸款不需要糾結20年或者30年,因為如果提前還款的話這兩種方式的利息差是很小的。但是這兩種方式的月供多少卻是相差較大的。眼前的生活穩定持續和先緊後松的生活你更想要哪個呢?並且隨著我們收入的持續增長,未來大家的生活都會越來越輕松,所以說在當下給自己留更多的餘地還是很有必要的。

『陸』 買了房子,打算以後賣出,當前用什麼方式貸款比較劃算

根據你提供的信息本人推薦如下:
貸款期限5年(60個月),貸款利率6.4%(上浮10%的話7%),貸款10W(手中余錢21W+貸款10W-需貸款28.4W=2.6W,2.6W為備用金,家有急事或入戶時用)。
年化利率6.4% 還款如下:
等額本金還款,首月還款2616.67元,次月依次遞減11元左右。五年利息總和為:13066.67元。
等額本息還款,每月還款2366.89元,五年利息總和為13610.52
年化利率7% 還款如下:
等額本金還款,首月還款2666.67元,次月依次遞減12元左右。五年利息總和為:14291.67元。
等額本息還款,每月還款2394.62元,五年利息總和為14941.97
根據以上信息可以看出五年還款等額本息、等額本金還款利息差距不大。家庭年收入10W,每年拿出3W左右的錢來還房貸壓力還是不大的!

方案二:
貸款20W,期限20年(240個月),利率7.205%
等額本息還款每月1575.3元。
等額本金還款:首月2034.17 元,次月依次遞減5元左右。

不是商業貸款只有等額本息還款,應該還有「等額本金」還款方式的!等額本金還款相對利息會少很多。銀行嫌麻煩嫌利息少所以銀行不推薦你用等額本金還款方式還款而已。

『柒』 買房貸款用哪種貸款方式好

房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式,您可以根據自身實際情況進行選擇:
1、等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定,而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減,因此,等額本金還款法在貸款初期月還款額大,此後逐月遞減,等額本金還款前期壓力較大。
3、區別:
①利息總額不同:同樣的期限及貸款金額,等額本息的利息要比等額本金高出不少;
②還款壓力不同:等額本金前期每個月要還的額度比較多,但是越往後面還款的額度越來越少,所以前期還款壓力大,後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣,所以壓力適中;
③提前還款成本不同:等額本金前期還本金比較多,而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話,貸款時間越短,那等額本金比等額本息更劃算。
應答時間:2020-11-18,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『捌』 買房貸款有哪幾種方式

目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式,助您省錢購房,購房省錢。

1、買房貸款方式之一:住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、買房貸款方式之二:個人住房商業性貸款

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、買房貸款方式之三:個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。

1、等額本息還款,本金逐漸增加

所謂等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,因而利息占的比重較大,當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息,隨著還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加。

計算公式:

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

2、等額本金還款,利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等,利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數,每月的還款額並不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。

計算公式:

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

(以上回答發布於2015-11-13,當前相關購房政策請以實際為准)

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