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貸款還完的房子怎麼貸公積金貸款

發布時間:2021-12-19 12:21:50

① 請問住房公積金怎麼貸款如果還完貸款後,還能再貸款買房子嗎

辦理程序如下,還完後,只要你公積金交滿一年又可以買了

A.買一手房

借款人到當地住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶

B.買二手房

申請人與賣房簽訂房產買賣合同,並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性,並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續,並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶

申請人需提供的資料

申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:

( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印

( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件

(3)擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件)

(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。

(5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。

註:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。

若申請人買的是二手房,還需提供:

( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明

( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》

② 一套商業貸款的房子(未還清)可以再貸公積金貸款嗎

房子是北京的嗎,北京的房子的話,按照二套來貸款,最高貸款是80萬的。

如果是外地的房子,完全不影響的。按首套來貸款的。120萬最高貸款。

4個條件必須同時滿足:

1) 借款申請人的公積金在北京繳存;

2) 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存(近期);

3) 目前在繳存狀態;

4) 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

③ 我有一套房子,房子房貸已還完,還可以拿房子去抵押申請公積金貸款嗎

你先做房產抵押貸款,先去銀行並通過的評估,進行審批後,看是否能貸到20萬,評估貸款額和你的房產價值有直接關系
關於你的情況,我提個二個建議,希望能對你有幫助。
一,因為政策原故二套房的利息要比抵押貸款高,所以用抵押貸款來付首付,將低利率是個很好的方法,而目前開通的抵押貸款在招商銀行和中國銀行。但是招商銀行有規定,如果你的抵押貸款是為了購買二套房,利率要最少要上浮10%,但中國銀行還是基準利率。當然我們這是這樣,你最好要到你們那銀行先明確利率水平
二,計算家庭人均面積,如果購房者家庭人均面積低於26.65平方,二套房貸款可以按首套貸款計算,不過並不是所有的銀行都有這個政策。北京深圳的是這個,上海的是32平米,杭州的是24.3平米。你可以到銀行咨詢相關情況。可以去問下工行和建行。
另外我覺得貸款這事,你也最好多對比幾個行吧,因為每個行的利息和優惠政策都不一樣。
還有啊,你上面說你首套房用的是住房公積金貸款,而且還清是是吧?住房公積金貸款期間只能使用一次,但是還清後,還可以使用,並無二套房的概念,可以按首套房付首付。利率也穩定些。夫妻雙方可申請的最高額度是60萬,個人最高額度40萬
只是不知道你們那邊可否使用啊
要是可以的話就沒問題了。

④ 自己名下房產貸款已結清能再做公積金貸款嗎

可以,公積金貸款需要滿足以下條件:

  1. 具有完全民事行為能力;

  2. 公積金繳存證明(或住房公積金卡);

  3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;

  4. 所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額;

  5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款;

  6. 職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款;

  7. 具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。

房子貸款還完後還可以公積金貸款嗎

能不能取公積金,跟你還清貸款了沒是沒有直接影響的。而是你取的公積金總額有沒達到你要還房貸的本息總和(就是第一次申請時批給你的可以取的金額),你每月繳存的公積金跟每月供樓款不一定等同的。比方說月供5000,供5年(共30萬),但你月繳2000,那麼你可以領取150個月的即是12年半的公積金,樓早供完了但還可以繼續取。同樣是供這套房,你月繳8000的話,那麼你還沒供完樓,取了3年多之後就不可以再取了。

⑥ 我房子是公積金貸款,如果要是還完款,再用本套房子貸款,還是公積金,能貸款嗎

貸不了的,因為你當初買房時申請公積金是按揭貸款,現在房子貸款還完了,再想用房子貸款叫做抵押貸款,不是一回事。

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