外地有貸款房在成都算幾套房子

❶ 在外地有首套房，在成都可以買二套房嗎

本地有一套房在異地購買也算二套房。 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。目前銀行的徵信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。以下情況都算二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 4、個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。 5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。 6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房。關於「異地購房算二套房嗎」這個問題，不同地區、不同政策和個人的不同情況，認定的標准也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當地的相關政策，結合自己的實際情況，決定是否購買二套房。

❷ 我在外地有一套房子在成都買房算首套嗎

以前買房有過貸款都算二套房了。如果沒有按揭，但你在成都貸款銀行要讓你出示你戶口所在地的無房證明，你一樣也算二套

❸ 異地縣城買房後，在成都貸款買房算二套房么

這樣肯定是第二套住房。銀行界定是否二套房產是以你徵信記錄為依據的，你以前貸過款，是有記錄的。即使你把這一套房子賣掉了，你也無法在銀行說明，因為你很難在房地局開出證明。
不過，現在有些銀行的政策相對靈活，如果借款人申請改善性住房貸款，也可以享受利率下浮的優惠，這個改善性住房的條件包括：1。第一套住房小，人均居住面積過小。2。對房屋樓層，朝向，採光，物業及居住環境不滿意。3。工作，生活，求學不方便的。
你顯然是在這個范圍內，不過我和你不在同一城市，具體的要看你們當地銀行政策，你可以多咨詢幾家銀行。還有，你購買的第二套房產不能是豪宅，豪宅的界定標准各地方也不相同，你去房地局咨詢下。

❹ 我在外地有一套房，貸款已經還清，在成都買房算首套還是二套

這個當然是算二套了。畢竟你買房的時候，銀行會根據你名下的資產作為一個評估，如果你名下有房產的話，當然不會給你換首套。

❺ 在異地有一套房（貸款），但在成都買房算二套房嗎

也算二套房。利率要看你之前的房貸還清沒還清。如果還清了，有些銀行可以做到利率下浮。

❻ 在異地已經有一套房（無貸款），在成都購房算二套房嗎

如果你當時買房用得是全款，現在國家還沒有細則表示再買屬於2套房。你要是貸款那隻能是2套，這可以用公積金來貸款。因為公積金現在也沒有下細則。

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❼ 我在外地有住房（沒貸款）,成都買房算第二套嗎

你先去銀行找個做投資理財的幫你上人民銀行的徵信系統里查一下，如果顯示你有貸款記錄，那就算第二套，如果查不到銀行都是按第一套房處理的。

❽ 外地有房，在成都買算首套嗎

算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，而是是根據家庭名下實際擁有的成套住房來認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條：

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會（首府）城市住房城鄉建設廳（建委、房地局），人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號）進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

❾ 省外有一套房，貸款已結清，再在成都買房算第幾套

如果已經有一套住房，已做過網簽合同了，再買住房就是二套了。

❿ 在異地已經有一套房（一次付清），在成都購房算二套房嗎可以貸款買不貸款是不是按照第一套利息計算

您好，現在成都貸款利息沒有打折優惠，一套二套的利率是相同的，異地銀行沒有貸款按揭在成都是可以按首套房辦理按揭貸款的。