Ⅰ 住了3年的房子有房產證還有20萬的貸款現在能賣嗎
房子是可以賣，但是20萬塊錢的貸款必須得在過戶之前把20萬塊錢貸款。不還上貸款房產證拿不出來。應該是用房產證抵押貸的款。還完貸款之後就可以拿著房產證去辦理過戶。這樣的程序就可以賣房子。
Ⅱ 房屋可以二次抵押貸款嗎
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
Ⅲ 房子貸款還剩3年如果提前還清以後,能不能在把房子拿去銀行抵押貸款
可以的。
什麼時候可以提前還款,各個銀行的規定不一樣,有的是一年,有的是半年,有的是要最少還貸款額的三分之一,……,你應該去問一下你的貸款銀行,或者看你和銀行在簽訂貸款合同的時候,是如何約定的.通常情況是,月供滿一年即可有機會提前還款,但每年只有一次機會,還款額度必須是萬的整數,也有部分銀行是不限次數的.對於提前還款,只是支付此時的剩餘本金,而不需支付這部分本金後面的利息,但需另加部分違約金.對於提前還房貸違約金,是按你的借款合同裡面的規定來執行的.有的違約金的金額為提前還款那個月所償還利息的2倍,有的金額是提前歸還的貸款本金金額的3‰,…….而且銀行收取違約金是有時間限制的,當還款月數超過一定數額的,是不用繳納違約金的.你要把合同拿出來看看,都會有這么一條的.
Ⅳ 還房貸三年了，還可以申請公積金貸款嗎
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅳ 房子銀行抵押三年，第一年到期全部還完之後被保全，還可以繼續貸款嗎
被保全了肯定不能貸款啊，產權存在爭議。
Ⅵ 我的房屋抵押貸款三年到期了，它權證還有兩年期限，能續貸款嗎
可以的
貸款期限
最高不超過三十年。
五、須提供的資料
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；
4. 開發商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質.
Ⅶ 房子今天滿三年當天過戶可以嗎
下面為你們介紹一下：房子滿了幾年可以過戶，目前，中國基於舊住宅的最新規定，購買購買的二手房屋5年（包括），購買家庭唯一的住宅免稅個人所得稅。具體的收費標准：房產證滿5年（包括），並是唯一的住宅不需要繳納個人所得稅；房產證滿5年，唯一的非住宅需求為房地產交易的利潤部分的20%或總住宅價格的1%；房產證不足5年。必須繳納房地產交易的利潤部分的20%或總住宅價格的1%。
普通的商品的房子滿幾年可以過戶，不考慮過戶房屋成本的問題，住宅沒有明確的年限規定的情況下，二手房間的買賣過程復雜，最終的完成，必須經歷幾個重要的步驟。
房子滿幾年可以過戶如果是一次性付清房款，按照合同約定買方向賣方支付首付款之後，就可以辦理房產商的手續，在處理時，必須把有關資料齊全的准備。之後等新的房產證完成後，買方可以憑借新的房產證進行物業的交接、水電開戶等手續，而且確認最後的交房時沒有錯。買方可以將剩下的購房款繳清給賣房。
房子滿幾年可以過戶，如果買家是貸款購買住宅的情況下，首先審查買方的貸款金額、人民銀行徵信。審核沒有出入的話，雙方就達成買賣的協議、買賣雙方訂立買賣合同，在規定的時間內買方向賣方支付首付款。買方與貸款公司或銀行簽訂貸款合同。
7個工作日期的貸款審查結束後，雙方約定將一個房地產放入交易中心的時間。在20個工作日內收到新的房產證。銀行通過新的房產證向賣方發放貸款。買方用新的房產證辦理物業交接手續，辦理水電煤的開戶，最後在交房時買方將剩下的房款結算清給賣家。
房子滿幾年可以過戶，各位業主在買賣二手房時，國家對房產證滿五年且唯一住宅交易有一定的稅率優惠，除地方限制購買政策外，不考慮住宅買賣成本的條件下，對於房產證滿了幾年再過戶是沒有限制要求的。如果非要說房子滿幾年可以過戶，那還是滿五年再過戶吧。比較一下，房子滿5年後，再賣出去也能節約下一筆稅費，對買家來說也是很劃算的。
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Ⅷ 還有三年要退休了，能貸款買房子嗎
貸款年限會有所限制，若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
Ⅸ 不動產權證不滿3年，不能過戶，就不能貸款嗎
可以貸款
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。