① 沈陽公積金購買二套房，現在有什麼政策首付款是多少
「聽說有的地區用公積金貸款買房，不僅貸款數額下調了，而且還停發了二次以上個人住房公積金貸款。我們一直想用公積金貸款買第二套房子，主要是改善居住環境，原來以為二套房貸政策只限於商業貸款，昨天通過向住房公積金管理部門咨詢才知道，在沈陽市使用公積金貸款購買第二套房，首付也提高了。 」沈陽市民張先生這幾天一直為買房的事奔波，房子早就看好了，但用公積金購買二套房首付提高，原來准備的首付款不夠了，購房合同簽不了，他正忙著向親朋好友借錢湊首付。
公積金買二套房首付提高
此前，公積金的使用政策要求，首次借款未結清不能進行二次借款。因此，公積金房貸不存在「二套房貸」的現象，也正是由於這種低風險性，用公積金貸款購房結清後，二次貸款還可申請享受首套房貸政策。現在，公積金貸款政策已悄然發生變化。還完首套房貸再購房時，借款人需要先申請，再由銀行根據個人信用情況，確定其是否可以再次使用公積金貸款購房。與此同時，首付也相應提高。
昨天，記者以購房人身份向沈陽市住房公積金管理中心咨詢，工作人員表示，目前，沈陽市用公積金貸款買第二套房子，首付是提高了，不能低於5成。用公積金買二手房，房齡越長，不僅貸款額度會越少，而且首付會更高。比如，房齡超過5年，首付就不能低於6成。但目前對用公積金購買的是第二套房還是第三套房，還沒有限制，只要還清了貸款，就還可以使用公積金貸款。這樣的局面能持續到什麼時候，也不好說。貸款額度和利率都沒變化。夫妻雙方都有公積金的，貸款數額最高40萬元，單方有公積金的，貸款數額最高25萬元。
一季度公積金貸款數額大增
「目前，我省像沈陽等個別城市，個人住房公積金政策進行了調整，有的對二套房提高了首付，但多數城市還是執行過去的政策。 」省建設廳相關部門負責人向記者介紹：由於深入拓展住房公積金覆蓋面和貸款惠及面，今年1至3月份，全省住房公積金累計繳存72.12億元，同比增加11.38億元，同比增長18.74%；全省使用公積金84.45億元，同比增加42.84億元，同比增長102.96%；個人貸款48.29億元，同比增加28.09億元，同比增長139.06%。
1至3月份，沈陽市住房公積金累計繳存22.87億元，同比增加3.17億元，同比增長16.09%；全市使用公積金36.38億元，同比增加23.34億元，同比增長178.98%；個人貸款24.12億元，同比增加17.36億元，同比增長256.80%。這些數據表明，越來越多的人採用公積金貸款購房，看中的是公積金貸款政策相對寬松，而且還遠比商貸省錢。 （遼寧日報 高慧斌）
② 公積金貸款的二套房可以買嗎
二套房在第一套房沒使用公積金貸款購買的情況下能申請。一般情況下，如是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則可以使用公積金貸款。如是用公積金貸款買的，並且已經還完貸款，則不能使用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
③ 沈陽公積金二套房貸款最新政策
10年11月初，住建部等部委聯合發布公積金貸款新政策，其中要求：「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。」
對於可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則調整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)開始執行，不追溯11月29日前已受理的貸款。
公積金貸款新政變化
1.面積
沈陽二套房的公積金貸款發放對象，限於現有人均住房建築面積低於28.81平方米(不含)的家庭。
2 .套數
根據「認房又認貸」的原則，如果原有房屋已經出售，但原房面積超過人均28.81平米的標准，無論原來的房屋是否使用過貸款，那麼如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批准。
3 .用途
沈陽二套房公積金貸款的用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對於一些商業立項，商住項目，也就是那些40年、50年產權的，也不會通過審批。
4. 首付
首套房建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%;建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。對於第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。
5 .利率
對於沈陽可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 公積金可以貸款買二套房嗎
可以。
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
⑤ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
⑥ 在沈陽可以用公積金買二套房嗎
沈陽招行有開展一手房公積金貸款，若您購買二套房，可在工作日聯系當地公積金客服核實能否辦理，客服熱線：024-96688。
⑦ 沈陽公積金購房二套房可以貸款嗎可以的話首付要幾層
這個你可以查閱沈陽的公積金管理中心網站。
我們鄭州是這樣規定的，你可以參閱：
1、貸款額度：
(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
⑧ 沈陽首套房公積金貸款未還清，可以商貸買二套房嗎
可以的，只不過是你買第二套房子的時候有些區別：
1，首付款比例提高為60%；
2，貸款利率上浮10%；
3，辦理房產證時的契稅為3%；
4，貸款最高額度會受到首套房未還清貸款額度的影響，有一定的限制。
僅供參考望採納。