首套房商業貸款未還清二套房能公積金貸款

1. 首套房 商業貸款 未還清，二套房（公寓）可以申請公積金貸款嗎

員工首套公積金貸款還沒有還清，會影響員工再次申請公積金貸款的。員工可能因為還款能力而審核不予通過。

公積金貸款的條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

貸款步驟：
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2、貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 ，並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批 、審核
8、簽訂借款合同等手續

2. 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎

首套房公積金未還清，二套房不能用公積金貸款，但可以使用商業貸款。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州市房管局《住房公積金貸款須知》對貸款條件的規定：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

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第二次使用住房公積金貸款的時候，公積金貸款的利率會提高。根據鄭州市房管局《住房公積金貸款須知》對住房公積金貸款利率的規定：

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。

家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。

3. 首套房商業貸款未還清買二套房還能公積金貸款嗎利率

首套房商業貸款未還清，買二套房還可以進行住房公積金貸款。如果首套房是公積金貸款，則不能再使用公積金做貸款。

住房公積金貸款需要的材料如下：

1. 商品房買賣合同；

2. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

3. 工作證明及銀行流水；

4. 首付款單據(驗原件收復印件1份)；

5. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

6. 所購房屋的評估報告書；

7. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告；

8. 買賣雙方簽定的《購房合同》；

9. 原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）。

4. 首套房商業貸款未還清，還能用公積金貸款買二套房嗎

公積金沒貨款買過房，首套房是商業貸款買的未還清，公積金可以貸款買二套房。

5. 首套房商業貸款未還清，還能用公積金貸款買二套房嗎

您好，根據上海住房公積金的貸款政策中規定，申請使用公積金貸款的需要滿足以下三個條件：

本市城鎮具有所有權的自住住房；

申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；

借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

參考以上要求,如果您的首套房公積金貸款未還清，您是不能使用公積金貸款進行再購房的。如果想要使用，建議您先把之前的貸款結清。

希望我的回答對您有所幫助。

6. 首套房商業貸款未還清能用住房公積金貸款購買第二套房嗎

可以，有充足的還款能力就可以申請住房公積金貸款購買第二套房。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。

申請住房公積金貸款的條件：

1. 具有完全民事行為能力；

2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

7. 首套房商業貸款未還清，第二套房可以用公積金貸款嗎

可分為：
首套房商業貸款如期還款，末逾期有還款能力，徵信沒問題，第二套房可以用公積金貨款。
首套房商業貸款末如期還款，佂信有問題，第二套房不能用公積金貸款。