二套房合同已備案貸款下不來

① 簽訂了購房合同,辦理了銀行貸款,但還沒放貸,領結婚證的話算首套房還是二套房

首套二套影響的話，主要是銀行利率問題，你辦理了銀行貸款之後，還會有個審批過程，一般來說還是等著審批結束之後再辦理結婚證保險一些。

② 購房合同已備案再買房算二套嗎

1、原第二套住房政策，是以未清償住房貸款為依據，按照原政策，你現在買房不算是第二套住房。
2、現第二套住房政策，是以房地產管理機關登記為依據，但目前銀行系統與房地產管理系統沒有就信息數據共享的具體工作達成共識，應該不會算是第二套住房的。
3、再過一段時間就不好說了，不知道是以房產證發證為准，還是以商品房銷售備案為准。

③ 按揭買房後退房再買是否算二套 已簽合同，已備案，但房子還沒有交付，正在還月供中。

是屬於第二套房的，因為銀行貸款已發放，你現在正在月供中！而且在人民銀行個人徵信系統中已有貸款買房記錄，所以再買房就屬於第二套房！

④ 第二套房沒辦下來房產證,但已網簽合同,這算不算第二套房

第二套房沒有房產證，已經網簽在房管局注冊備案，就已經算是二套房了。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑤ 兩套房，都是按首套房做的並且貸款都已經審批下來了，銀行再次查徵信發現其中一套為二套貸款，會什麼後果

首先公積金未還清再買房就算二套房。借款人出現的徵信沒記錄，應該是銀行系統出現漏洞，也或者是貸款所在的銀行和借款人的徵信系統之間沒有聯網。若是借款人要貸款的這家銀行沒有查到個人徵信，那買房算首套，但如果查出來了，就是二套了。雖然是可以這樣說，但也不要存在僥幸，因為這家銀行查不到，不代表別的銀行查不到。
官方首套房的定義是：是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准 )。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
以下幾種情況算首套房：
1、以家庭為單位家庭成員名下沒有任何住房首次購買住宅算做首套房。
2、以家庭為單位之前全款買過一套住宅後來賣掉了房屋登記系統查不到房產在銀行貸款會算做首套房。
3、以家庭為單位之前貸款買過一套住宅但已經賣掉房屋登記系統查不到房產再次全款購買的情況下房地局算做首套房。
4、以家庭為單位之前貸款購買過兩套房產現在全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明房屋登記系統查不到房產這種情況下全款購房房地局算做首套房。

⑥ 我買了房子是二套房付了首付40%，簽了合同，也簽了貸款合同，現在銀行

這個要看你的貸款批了沒有。你所說的簽了合同，是簽的空白合同？還是已經審批通過的合同。

⑦ 房產公司買房時說我可以首付3成於是我付了錢合同也簽了但是銀行貸款放不下來說我是二套房要6成首付

這個情況要看你的合同是怎樣寫的，如果有註明你是二套房，還簽訂三成首付的合同，那樣你勝算會大些。如果沒註明你二套房，房產公司可以說不知道你二套房，這就不算誤導了。

⑧ 合同已簽。貸款還未下來，算二套房嗎

第一是否把房產證交到銀行進行抵押,如果沒有就可以取消不算違約.單方面就可以終止貸款不需付違約金也不會對你的徵信產生影響.第二個問題如果你沒買這套房就不算,如果買了肯定算二套了.