老婆名下有貸款房子

1. 房子在老婆名下能貸款嗎

如果房產證上只有你老婆一個名字，在你老婆不知道的情況下單獨去做是無法辦理的。如果你老婆知道，而且同意你貸款，在兩個人一起出面的情況下貸款不受影響。

抵押貸款有哪些條件?

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);

2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

2. 可以自己提取公積金還老婆名下房子的房貸，貸款是她房子共有人（她母親）名義貸的

首先恭喜你，你老婆很年輕，今年23歲；
其次，這房子和你沒關系，屬於婚前財產而且分額很清楚，母女2/8開；
再次，你無法提取你的公積金來還別人的貸款，因為貸款人是你丈母娘；
再再次，她麻麻無法把房子過戶給你老婆的，因為房子還有貸款，房子本身已經抵押給銀行了，即使貸款全部換掉，你拿到銀行的那本「他項權證」，也無法放棄已經出產證且約定比例的產證的；除非按交易性質補交相關稅費；
再再再次，你丈母娘的貸款無法轉嫁給你老婆（嚴格說是你們夫妻兩個）理由很簡單，銀行懶得理你；
再再再再次，過戶稅費約為房價1.5-3%（1.5-3的契稅，印花稅，工本費沒幾個錢）
最後一個問題，你問的有問題。你們夫妻去按揭一套房子（買房子，和你丈母娘那套沒關系），不存在過戶問題，因為是婚後財產，如果在沒有夫妻對方名字的產證上加名字，只要出個工本費即可；

3. 我和老婆名下都有一套房能按揭嗎

主要看當地是否有限購政策。
三套房認定：新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。 現在銀行把那些有兩次購房記錄的客戶，不管是否還清貸款，再買房都稱為三套房。
根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套在貸款中的算二套房貸。
三套房商貸利率：首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
三套房貸款政策：個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。
需要注意的是，並不是所有地區的銀行都在執行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行的相關政策。

4. 配偶名下的房產要抵押貸款,我名下有小額貸款未還清,有影響嗎

5. 我名下有一套房貸我老婆在買房可以做首套房貸款嗎

一般不可以算首套，夫妻貸款徵信是一體的，具體要看當地的房貸政策，正常貸款政策中首套房是以銀行政策為准，但是您辦理兩證的時候首套房以房產局的標准為准，您貸款可以按照首套房標准執行，但是辦理房產證要按照二套房的標准繳交契稅。

6. 老婆名下有一套房產，我沒有貸款和還款記錄，現在離婚了，我現在買房子算首套房嗎

可以算首套房，名下沒有房產的都可以算首套房。
看各銀行規定了，假離婚買房的人多了，各銀行的規定也就多了。

7. 我名下有全資購買房產，老婆再貸款買房，這樣算二套房嗎

算二套
認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
以下為新政細則：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

8. 怎麼把我名下的還有貸款房子過給老婆

現在還不能過戶給你老婆哦/等貸款還清了才可以哦/(◔.̮◔)呵呵

9. 我欠了銀行貸款,我們有套房子,是我老婆名下的,會不會拿去抵債

如果是在結婚以後貸款的，則屬於夫妻共同債務，你老婆也有還款義務的，所以雖然房子是登記表在你老婆名下，但仍是有可能抵債的。