① 賣房子買方用賣家房子貸款可以嗎
賣房子買家用賣家的房子做抵押貸款也是可以的，但是一定要更名過戶到他下面才可以，否則也無法做抵押貸
② 我買房子但賣家房證抵押在銀行要我先幫他去銀行還貸這樣靠譜嗎
可以的。
但是，需要先到不動產中心將房屋買賣交易手續辦了，再去辦理銀行還貸手續。或者將銀行貸款過戶到自己名下，由自己還貸。
③ 我買了一套按揭貸款二手房，付了賣家十多W現金然後幫他在銀行還貸款，等到滿5年在去辦理過戶風險有哪些
去公證處做一下公證，把你現在的所有擔心全部寫清楚，可以先找一個律師幫你草擬一份協議，然後交給賣方，解釋下，其實也是擔心中間會出現變故，無法保證你的權利。這個相信他是可以理解和接受的。
另外，其實5年內會多一部分的營業稅，按理來說是賣方需要交的，但是賣方完全可以把房價提高，變相的轉移到買方的房款里。說白了也就是這個錢大家都不想交，看能否協商盡可能的讓賣方出這筆錢！如果現在的房價夠合理，你自己可不可以分攤一部分的稅費。總之也是為了規避風險，盡快過戶的最好的辦法。
④ 我是二手房的買家，買房子，已經付了訂金給賣家，賣家貸款沒有還清，要求我幫他還貸款，做我的首付款，賣
沒問題的，注意這幾點；1、在買賣合同上要註明您的首付款是給這套房子還款使用，不能挪作他用；2、賣方去銀行申請提前還款，街道銀行通知之後您親自去銀行將您的首付款匯入指定賬戶，在這之前不要支付；
⑤ 買家為賣家還清房屋貸款後,怎確保過戶
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。 作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。 但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。 小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議： 1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。 2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。 3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。 4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。 5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。 6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！ 作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！
⑥ 買房子用我的首付款替賣家還貸款,賣家寫了欠條安全嗎
如果是朋友應該不會有大問題。
⑦ 買二手房預付房款替賣方還貸款解押後再過戶，這樣做安全嗎
不安全。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
⑧ 將貸款還未還清的房子賣掉，買家將全款給賣家，但房貸還是繼續由賣家
首先你的那套40W的房子滿一年了嗎 滿的話可以在中介公司賣掉 然後當做轉按揭處理 就是下家把錢通過銀行貸款打錢給你以後 你直接還掉以前銀行的按揭 其次 2手房在上海第2套首付是4成 20%只適用於第一套購置的房產 當然如果你能去房產交易中心出具改善型住房的證明的話 還是能按照第一套處理 不過要看你的資信 如果你有一套房貸的話 20%估計蠻困難的 除非把那套房子結清 還要看你是不是有逾期 如果有的話更不可能了 用公積金買第二套房子的話 需要去以前按揭的銀行把公積金沖還貸終止掉 如果那套已經用過公積金貸款了 估計第二套未結清是不大可能給你再用公積金貸款了 公積金這部分不是很清楚 以前做的大多是純商業的貸款