導航:首頁 > 貸款用途 > 首套房沒用公積金貸款二套房可以

首套房沒用公積金貸款二套房可以

發布時間:2021-12-23 07:16:31

『壹』 首套房是公積金貸款二套房還可以用么

不可以的,如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。
如商貸已還清,再購房可按首套房貸款標准申請住房公積金貸款;如有一套房商貸尚未還清,再購房申請住房公積金按第二套住房,貸款利率上浮10%;如有兩套房及以上的商貸尚未還清,不能申請住房公積金貸款。

『貳』 第一套房沒房貸能用公積金貸款第二套房嗎

首套沒使用住房公積金貸款,二套可以使用公積金貸款的,並且首付比例不變,依舊是總放款20%。

辦理住房公積金貸款的步驟:

  1. 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

  2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

  3. 貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

  4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;

  5. 貸款結清後,借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

首付比例:

從住房公積金管理中心了解到,首套房商業貸款未還清,二套房是可以用公積金貸款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

這里,如果首套房房屋建築面積小於144平(含144),購買二套房建築面積大於144平,首付比例不低於3成,小於144平(含144)首付比例不低於2成;如果首套房房屋建築面積大於144平,則二套房不可以使用公積金貸款。(註:一些城市為140平)

貸款利率:

二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%,5年以上公積金個人貸款利率為3.35%,上浮10%即為3.575%。

貸款額度和年限:

二套房公積金貸款額度,最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年,職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

公積金首套房認定標准:

公積金管理中心只認房,不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款,那麼只要當前名下無房,且之前申請的公積金貸款都已還清,那麼不管之前申請過多少次公積金貸款,再買房還是可以算「首套房」。

申請材料:

  1. 住房公積金個人借款申請書;

  2. 身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

  3. 所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

  4. 合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;

  5. 抵押物清單,權屬證明文件,權利人同意抵押的證明;

  6. 住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

  7. 保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

  8. 借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

  9. 住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

使用公積金貸款,個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限,並注意不要提取公積金。因城市不同,地方也有差異,有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢,在前面加對應城市的區號即可。

『叄』 首套房商業貸款未還清,第二套房可以用公積金貸款嗎

可分為:
首套房商業貸款如期還款,末逾期有還款能力,徵信沒問題,第二套房可以用公積金貨款。
首套房商業貸款末如期還款,佂信有問題,第二套房不能用公積金貸款。

『肆』 首套房公積金貸款未還清買二套房還能公積金貸款嗎

還清貸款是可以使用的。
住房公積金貸款所需材料:
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3.審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4.銀行放款,貸款人履行還款責任。

『伍』 第一套房沒有用公積金貸款,第二套可以用嗎

可以使用的,不過不知道你是在哪個城市,在不同城市公積金政策也是不一樣的,在菏澤這邊,只要是第一次使用公積金貸款購房的,即使名下已有一套房產,也照樣可以享受首套房的待遇,不知道你們當地的公積金管理中心是怎麼規定的!建議你可以咨詢下公積金處的工作人員!他們是最權威的!

『陸』 首套房商業貸款未還清,還能用公積金貸款買二套房嗎

公積金沒貨款買過房,首套房是商業貸款買的未還清,公積金可以貸款買二套房。

『柒』 首套房沒用公積金 二套房能用嗎

可以用的。
公積金貸款申請條件有:
在貸款當地城鎮常住有效戶口,能提供有效居住證明;
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低於12個月;
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;
借款人具備正當的工作和穩定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
與售房處簽署了購房契約或是合同;
符合委託人和受託人規定的其他條件。

閱讀全文

與首套房沒用公積金貸款二套房可以相關的資料

熱點內容
中國人民保險農行貸款 瀏覽:212
第二套房也是商貸款利率 瀏覽:482
房產抵押貸款還要走賬嗎 瀏覽:15
沒工作貸款怎麼填寫 瀏覽:788
三門峽個人小額貸款 瀏覽:486
銀行按揭貸款首付款流水 瀏覽:527
手機怎麼知道自己貸款了 瀏覽:158
郵政儲蓄能辦房產抵押貸款嗎 瀏覽:427
貸款總額與貸款平均余額 瀏覽:639
臨淄的無抵押貸款公司 瀏覽:732
上海什麼是信用貸款 瀏覽:534
個人徵信不好如何網上貸款正規渠道 瀏覽:610
中信銀行2018年底貸款年利率 瀏覽:896
養牛無息貸款申請書 瀏覽:283
一般農村宅基地可以貸款多少 瀏覽:541
小額貸款日常工作內容 瀏覽:942
小額貸款分期還款方式 瀏覽:789
在農行的房貸普通農戶貸款 瀏覽:789
還貸流水上有貸款合同編號嗎 瀏覽:207
河北省公積金余額與貸款額度 瀏覽:457