有風險的房子銀行會不會給你貸款

1. 我貸款買的房子，以為房子手續都齊全銀行才會給辦貸款，所以一直認為

你這個我看著有點糊塗！ 正常的二手房買賣交易流程是這樣的：首先簽訂房產買賣合同，然後給幾天時間備件，都齊全了三方去做資金監管（把首付錢在銀行監管），然後買方做商業貸款初審（簽訂借款合同），報稅，居間方做取證公證；貸款審核通過了那通知買賣雙方過戶，房子過戶到買方名下，過完戶了銀行介入做抵押登記，然後才能放款，再解除首付資金監管，貸款部分放到賣方賬戶下後才能結束交易。 你這種情況，借款合同肯定都簽完了，我不知道銀行為什麼還不給你做抵押登記，你如果想從個人（民間借款）手裡拿錢，做抵押登記理論上是可以的，但沒有產權證是做不了手續的，再者你不要讓賣方及居間方知道，知道了一定不會答應（他們存在風險）。 如果在個人手裡做完抵押登記以後，銀行去做手續發現問題了，那賣方完全可以用買賣合同告你，看他人怎麼樣了！

2. 房貸已正常月供幾個月，銀行突然說我收入證明假的，銀行會全部收回貸款嗎

首先明確的告訴你，只要按時還款，是不會抽貸的，按期還款是最好的還款能力證明，至於假收入證明，不是銀行客戶經理不知道，而是銀行客戶經理睜隻眼閉隻眼，因為房價那麼高，對收入對流水的要求就高，真嚴格按照標準的話，就會擋掉大部分人，那銀行還做不做生意了。

至於風險，首付最低也有30%，政府始終在支撐著房價，而不會讓市場崩潰，再跌也跌不到30%，銀行穩賺不賠。

一、貸款買房是純消費貸款，用途合理合規合法。即貸款真實用途按合同規定執行，沒挪用或其他非指定用途，用途上不符合銀行收貸條件。

二、買房交了首付，貸款是安全的。一般購房首付在20%以上，貸款有擔保和抵押保證。沒有威脅貸款安全需要收貸的因素。

三、按期還本付息，貸款狀態正常。已經按期歸還了幾期月供，說明還是有還款能力的，貸款沒有出現還不上的情況，沒有必要收回貸款。

四、貸款資料提供時，收入證明由所在單位提供。作為衡量還貸比的一個指標作參考，重在考察借款人真實的還款能力，包括其他輔助材料。

五、需要補充收入來源說明材料。既然發現收入證明不實，那就需要補充其他收入來源證明，比如租賃收入等。

但是，借款人一定要誠實守信，配合銀行盡職調查。

3. 什麼情況房子申請貸款會被拒呢

1.小產權房
小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
2.抵押房
要知道，產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，賣房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的，所以在買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。
3.部分已購公房
有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對於一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由於這類房子的產權狀況不清晰，處於對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。
4.共有人不同意出售的房子
以家庭為單位的房子往往涉及到共有產權人，而對於那些夫妻共同擁有的房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到最後只能被打回。所以，涉及共有產權人的房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
5.舊城改造的房子
人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的房子，由於房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
6.購房時間未達五年的經適房
根據經濟適用房的相關規定要求，購買滿五年的房子才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的房子不能出售，所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
7.房齡大的二手房
銀行一般對二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡，主要出於風險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。

4. 有人買我房子，但是他要去銀行貸款要什麼流程，然後我會有什麼風險

5. 我有房產證，為什麼銀行不給貸款

1、有房產證去抵押貸款應該可以的，但銀行一樣要審核你是否有還款能力。
2、還有這房子不是你一個人名下的房產，銀行就可能不批准貸款。

6. 購買有貸款的房子有什麼風險

1、定金風險：雖然說買房子不一定需要交定金，但是大多數的賣家還是會讓購房者交購房定金的，二手房交易中，只要購房者不給賣家錢沒有過戶，這房子就不是你的，則無法過戶。如果購房者給了賣家錢，萬一被坑也不能過戶。生活中有很多人交了定金或首付，賣家就失蹤聯系不上了，因此買二手房時一定要通過資金監管，這樣有保障一點。

2、無房產證：由於貸款還沒還清的房子，其房產證是抵押在貸款銀行的，也就是說買賣雙方在交涉的時候是沒有房產證原件的，那麼購買有貸款的房子就會遭遇無房產證的購房風險。如果沒有產權證原件的房子進行交易的話，是存在很大的風險的，也可能遇到真的是沒有房產證的房子。

有貸款的二手房怎麼交易才可靠

1、用買家首付還貸：大多數貸款沒有還完的二手房賣家都是抱著換房的心態賣房的，所以手裡面的資金並不是很充足，比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩餘貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。但由於現在很多購買房子的朋友也是需要貸款購買的，如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款這一點了。

2、轉貸款：雖然轉貸款這種方式在我們生活中並不常見，但是這種方式確實存在，大家可以跟銀行相信咨詢一下，賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，還要注意的是，購房者可能會選擇其他的貸款銀行，跨銀行轉按揭辦理比較難，所以通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

3、賣家籌錢：如果購房者不放心將錢先支付給賣家了，並且不願意採用轉按揭的方式，因為轉按揭可能會讓購房者多支付首付款，那麼賣家就只有自己想辦法籌錢提前還貸了。這種方法相對買家更為穩妥，不過具體需要買賣雙方協商。

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