房子還在貸款賣掉可以繼續還款嗎

Ⅰ 還在還貸的房子，如果賣了，是要怎麼計算的

還在還貸的房子，如果賣了，是要計算：房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。

貸款沒有還清的房子要賣出去是要先還上銀行的錢這個房子才能過戶給買家，如果你沒錢，需要買家先墊付，那價格可能要低一點。房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。

注意事項：

1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

Ⅱ 欠銀行房貸還不上可以自己賣掉房子還貸嗎

況。銀行首先會進行不斷的催收工作，包括上門催討和電話、信函等各種方式。然後你還是無法按時還款，可能會收到法院的傳票，即銀行通過訴訟的手段來追償貸款，當然你一定會敗訴的，銀行會要求法院予以執行，那時你的正常收入大部分會被用來還款，比較悲慘。但如果這是你名下的唯一一套住房，一般不會出現銀行收房的情況，不是唯一一套，銀行會收房的。同樣，你也可以根據自己的實際情況，與銀行協商一下是否能暫時停止還款或延長還款期限以降低每月還款額。如果房產市場上升較快，也可以考慮出售該房產，用以支付銀行貸款，銷售多餘款可以另外購置房產。不過要提醒的是，如果真的走到上述地步，你的信用將大受影響，今後的個人貸款資質會很差。

Ⅲ 房子還在還貸款，可以賣給別人嗎

可以。一般有以下幾種方式：
1、用買房人的錢把貸款還清
如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好價格之後你可以用賣房子的錢去銀行把剩餘貸款還清，然後就可以進行正常的房子買賣流程和過戶。如果買房人也是要按揭還款，首付款沒有辦法還清你的貸款的話，要麼你可以自己想辦法把貸款前先補上，或者雙方再協商一下。
2、轉按揭的方式
通常來說，現在二手房買賣買方能一次性付清房款的還是少數，如果買家也要按揭還款的話，這個時候一般會採用轉按揭的方式。
「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的買主繼續償還房主未到期的貸款。就是說要將仍在按揭中的房屋進行買賣，由買家來繼續償還之前賣家的按揭房款。這種方式要徵得銀行的同意，對於銀行來說存在風險，所以這種方式的可操作性不是特別強。
3、借款來「贖證」
假如買房無法全款買房，而賣房又不夠錢去提前還貸的話，其實這里還有一種方法，就是先借錢，把貸款還上。賣方可以尋找第三人或一些金融平台借款，有時候房產中介都會主動向賣房推薦借款人，但是可能會收取利息，用借款和買方的首付先將銀行的貸款結清，然後再進行正常的交易。
但是這個風險也有可能存在，一個是利息款可能過高，建議不要借款太多。另外一個要謹慎簽訂借款條約，不要因為借款不到位而導致「贖證」周期拉長，影響成交從而造成違約。
拓展資料：
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期(3個月、半年、一年)內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時，務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。最好是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。
提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。
此外，如果自己手頭還有其他更好的投資理財項目，收益率超過房貸利率的，以及對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會理財，且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。
對於提前償還全部貸款的借款人，如果已經投保了房貸險，還要記得攜帶還貸證明、保險單到保險公司申請退保或變更受益人。同時，在提前還貸之後，還要記得去產權部門辦理抵押注銷，以免為以後的房屋交易帶來一定的麻煩。
參考資料：房貸-搜狗網路

Ⅳ 房貸沒有還完可以賣給別人繼續還貸嗎

可以辦理轉按揭。

轉按揭辦理流程：
1原借款人向銀行提出申請；
2銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；
3售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；
4購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數；
5銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函
6銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；
7銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

Ⅳ 還在還貸的房子可以賣嗎剩下的貸款怎麼處理有什麼需要注意的事情嗎

能賣的，只是過戶時需要結清貸款，倆種方1，做公證，專款專用，還貸買家出款
2墊資還款，過戶房款歸還
墊次過橋，轉貸，歸本續貸，墊買賣房屋
亮資，擺帳