Ⅰ 買房時什麼時候開始辦住房基金貸款
期房是指正在建，尚未建完的房子。現在大部分人購買的都是期房，很多人也是第一次買房。那麼期房什麼時候才可以辦理貸款呢？
按照有關規定開發商取得建設工程規劃許可證建築工程用地規劃許可證建設工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證，最後出來的是預售許可證後，才可以辦理按揭。
多層建築封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證，但也可能各地規定不一致。可以看一下，施工進度或者跟開發商了解一下，如果進度接近可以申辦預售證，那讓你辦貸款估計是為了提前准備。如果還早，就不要辦。
具體的按揭貸款流程：
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查。以確認是否符合規定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同。在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的，按揭申請和有關法律文件。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、辦理抵押登記保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同，約定應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
2016年01月08日《人民網》中「蘭州本月起期房也能享受公積金「商轉公」」：「記者了解到，由於每位市民的房產價值、貸款要求等不同，具體經辦流程還需市民親自到銀行、公積金中心進行咨詢，在辦理「商轉公」之前一定要算好成本賬。業內人士表示，「商轉公」雖然可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，辦理「商轉公」前一定要算好自己的成本賬，還貸剩餘時間較短的市民並不適合「商轉公」。"
Ⅱ 買房子什麼時候辦貸款
那你買房子已經簽訂了買房合同，這時候就可以辦理貸款的，然後去銀行辦理抵押貸款，把房產證抵押給銀行，然後申請商業貸款，這樣就可以。
Ⅲ 買房什麼時候辦貸款
買房貸款在首付繳納後辦理，一般辦理時限同開發商簽訂的購房合同有詳細的約定。
按揭買房的辦理條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
Ⅳ 買房子時該什麼時候去辦貸款
交定金後應准備貸款資料，如收入證明等，交首付款後，簽訂合同，並辦理按揭貸款手續。