買房子商貸好還是公積金貸款好

Ⅰ 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業貸款好

這個的話差別並不是很大，主要是你貸款的話 我建議你能貸多久就貸多久。因為那樣當你有提前還貸的能力了，你吃利息就會小很多！現在房地產一般都是1到3個點的優惠，這個都差不多。公積金是沒有優惠，公積金貸貸款有很多不利因素。

Ⅱ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款

商業貸款比公積金貸款相對簡單，公積金貸款供房現在對於徵信和流水要求都是嚴格很多。大部分人就算有公積金不符合條件的話都是辦理不到的。

Ⅲ 買房子用商業貸款還是公積金貸款

一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？

1、住房公積金貸款服務較差

2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。

3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。

二．公積金貸款什麼條件？

1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）

2.近6個月連續繳存

3.目前在繳存狀態

4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）

5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？

1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。

2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。

四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？

公積金貸款

1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款

五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？

（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設

Ⅳ 買房子是商貸合算還是公積金貸款合算

如果可以建議申請公積金貸款
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。
3、公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。並且公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

Ⅳ 購房用公積金貸款好還是商貸好

一般來說肯定是公積金好。只有一種情況特殊點，買二手房的時候涉及一個竣工年限，所有公積金貸款竣工年限超過5年的最長貸款年限只有15年，比如2003~2004年的房子。公積金最長只能貸款15年，商業貸款可以做出貸款年限28~30年，如果你貸款金額比較多壓力感覺太大了。可以選擇商業貸款年限貸長些來減輕月還款的壓力。

Ⅵ 買新房是選擇公積金貸款還是商貸合適

在購買新房過程中，從貸款利率來說，公積金利率低，月供成本壓力較小。但是目前申請公積金貸款需先排號，且等待周期一般較長。對於要求高回款的新房項目一般難以接受公積金的下款時間。所以目前購房者一般會選擇商貸購房，後期憑購房合同提取公積金用於提前大額還款。也會大程度降低利息成本。