㈠ 鄂爾多斯星河灣怎麼樣啊，賣得怎麼樣
在鄂爾多斯市中心城區東勝區的布日都梁鎮，西至東康快線，北至南外環，南至規劃中的世紀大道，東至包神鐵路，星河灣就存在與此。星河灣以更高的角度演繹居住藝術，以更國際化的全球視野精心打造的新的國際級別的高端物業社區，未來將擁有與世界級城市相匹配的居住功能和生活配套設施。
一片初具規模的園林綠地，精緻唯美的園林水景以及高品質的樓宇，成為吸引鄂爾多斯精英人群的標簽，「以高品質為核心，以大面積水景為主題，以國際化為特色的生態高品質社區」的星河灣，必將給鄂爾多斯市帶來更加現代氣息的感覺，編織著沙漠綠洲特殊的美麗。
㈡ 鄂爾多斯星河灣口碑如何
星河灣在全國的口碑都還不錯，在鄂爾多斯區看過星河灣樣板房的人都有買房的沖動，唯一的問題就是貴了點，囊中羞澀啊，要是能降低價錢，肯定被哄搶……
㈢ 鄂爾多斯的房地產現如何後期又會怎樣ZF會有什麼措施干預嗎
看了這篇新聞，你就會明白了。
記者驅車駛入鄂爾多斯康巴什新區。這里曾被美國《時代》周刊稱作建築豪華、卻無人居住的「鬼城」。而此時，康巴什所有的照明設備都被打開，整個市區恍若白晝。
然而，這卻無法掩飾康巴什的空洞。記者在探訪中發現，除了康城 (論壇 視頻)·康景苑、金信翰林苑這兩個最早入住的小區外，其他多數小區亮燈率不足30%，鼎盛富麗華小區基本處於全黑狀態，華瑩新城基本看不見人走動。即使白天的康巴什也只能見到稀少的車輛和行人，與東勝區的繁華相差甚遠。
但康巴什還在一如既往地蓋房子，大興土木。記者走訪了幾個在售樓盤，售價竟高過萬元，而且無人問津。
同樣的事情也發生在東勝區。鄂爾多斯的房價6年大概上漲了6倍，單價和漲幅均超過了一線城市。接受本報記者采訪的不管是市民百姓還是專家學者，都在抱怨房價太高。而在供過於求和房地產調控的大背景下，更多的人選擇了觀望。以往開盤即銷售一空的現象已成往事。
房地產泡沫風險在聚集。樓市遇冷，開發商資金吃緊，民間借貸利率大幅攀升，房地產投資又缺乏有效的退出途徑。數據顯示，2010年，鄂爾多斯市一手房每年成交幾百萬平方米，而二手房成交面積僅有17萬平方米，市場上的二手房中介非常稀少，鄂爾多斯人對當地房地產的投資幾乎沒有退出的途徑。
越吹越大的泡泡
驅車行駛在鄂爾多斯市區，到處都是新建和在建的樓房，經常能看到混凝土、起重車賓士在馬路上。
「鄂爾多斯房地產已經狂奔了5年！」隨行的鄂爾多斯住房交易組委會常務秘書長張建平告訴記者。
張建平注意到，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價還僅為每平方米1000元左右，2006年就漲到1800元，2007年更是升至3000元。2008年樓市有個短暫的下行，但2009年以後，鄂爾多斯樓市再度復興，現在康巴什新區房價已經達到6000元，東勝區則直逼七八千元高位。
「鄂爾多斯房地產是從2006年開始爆發的。」蒙商投資集團總裁撖小剛回憶說，「那時大家瘋了似的去搶房，凌晨一兩點就去排隊等著拿號，而且好多人都是一口氣買好幾套。」
天津高和股權投資基金有限公司的調研顯示，2010年，鄂爾多斯核心市區大部分商品房售價已在7000元/平方米以上，其中一些高端住宅項目的售價已突破2萬元/平方米，逼近北京、上海。
記者走訪了鄂爾多斯的多個樓盤，也證實了這一點。位於鄂托克街上的國悅城，是2012年底才能交房的期房，售價已經超過了每平方米1萬元，而其附近的老小區怡景家園，2007年還只有3000元每平方米，但現在已經超過8000多元了，漲幅快到3倍。這還只是普通樓盤，伊泰華府世家、星河灣 (論壇)等幾個高端樓盤均超過2.2萬元每平方米。
泡沫的形成
鄂爾多斯房地產的繁榮，離不開煤炭和民間資本。
「煤炭業務是鄂爾多斯很多房地產企業的現金奶牛。」撖小剛說，在鄂爾多斯，一個再大的企業，現金流的主要來源之一都是煤炭產業。
同時經營房地產和煤炭兩個業務板塊的伊泰集團也是如此。該公司財報顯示，2011年中期，其煤炭占整個業務利潤比例的95%以上，毛利率高達62%，這為其房地產板塊提供了充裕的現金流支撐。
據房地產業界人士介紹，2003年之後，伴隨著鄂爾多斯煤炭開采高潮的到來，資本迅速向房地產湧入。
「煤炭資源價格的上漲幫助鄂爾多斯積累了原始資本，同時也是因為煤炭儲備豐富，形形色色的社會資本又對鄂爾多斯青睞有加，後來煤改和產業轉型，一部分資本從煤炭領域被擠出又進入了房地產行業。」8月31日，鄂爾多斯市煤炭局辦公室主任郝建軍接受本報記者采訪時表示。
此外，房地產更是與民間高利貸相互倚重，成為彼此的助推器。撖小剛說，一個房地產項目通常40%到50%的資金來自民間資本，有的甚至一個樓盤的所有資金都來自民間。
另一方面，鄂爾多斯樓市能如此火爆，也是因為當地人靠煤暴富之後，沒有找到比房地產更好的投資渠道。
「康巴什新區房子賣得快，是因為鄂爾多斯人開始以投資心理來買房，而非自住。」一位當地房地產業界人士對記者說。
繁榮的代價
不過，鄂爾多斯的房價今年以來出現了滯漲，觀望的人也越來越多。
記者走訪國悅城、煒業地產的時代項目，售樓人員與記者交談的30多分鍾內卻無一人來詢價。
9月4日，時代項目的負責人杜總經理向記者坦言，「現在賣不動了」，其中一個重要的原因是政府的限貸政策，首套房首付30%，二套房60%，二套以上不給貸款。據星河灣的周偉介紹，鄂爾多斯人貸款是習慣，有錢沒錢都貸款，然後放貸或投資，大量貸款就是這樣流進樓市的，現在也有一些人把錢壓在項目里拿不出來。
據知情人士透露，鄂爾多斯市政府門前經常有人狀告開發商討薪，而開發商攜款潛逃的傳聞最近也時有發生。
而房地產調控還在升級，從限貸政策到「一房一價」的限價政策，此前有傳聞稱，要在今年8月底實行限購，但至今沒有公布，這讓開發商暫時鬆了一口氣，因為鄂爾多斯人均房產三四套，如限購則掐到了命門。
但這還不是最重要的。重要的是，鄂爾多斯還隨處可見耗資數億、數十億打造的豪華新城和高檔小區，按照目前房地產開發的速度，再過幾年當地人將至少擁有人均10套以上的房子。前述杜總說，目前樓市嚴重供過於求，房子建得太多了。
撖小剛深為鄂爾多斯的房地產業感到擔憂，「房價、房租越來越高，推高了居住的整個生活成本，很多人不願意來鄂爾多斯工作了。現在全市人口160多萬，東勝和康巴什中心區的流動人口有50萬，而且這個數字還在萎縮，哪兒來的那麼多剛性需求？」
然而，眾多民間資本還在向房地產湧入，泡沫風險不容小覷。「這些資本的來源遍及全國，包頭、呼和浩特、北京、溫州的熱錢都流向了這里。但是外地人大部分都是投機者，稍有風吹草動就馬上撤資，但後面跟著的本地人，就很難及時抽身了。」撖小剛警示說。
㈣ 鄂爾多斯星河灣周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：鄂爾多斯
樓盤名稱：鄂爾多斯鄂爾多斯星河灣
其他交通方式：東康快速公路，是連接康巴什新城與東勝老城的核心交通樞紐。
規劃信息：其佔地面積為1287800平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位1:3.3
周邊配套：學校：東勝區海爾希望小學 醫院：東勝區布日都梁鄉衛生院 餐飲：榮梅燉肉館 景觀花園、長條座椅。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈤ 星河灣地產控股有限公司怎麼樣
星河灣的房子很不錯，地產公司也就那麼幾個人，因為星河灣的房子都採取的代理的方式，但是交給易居中國的，但是星河灣折戟鄂爾多斯之後的前景就不太樂觀。可能是由於前期市場考察出現問題。但是星河灣分酒店和地產，明顯地產強於酒店很多，因為酒店是樓盤的附屬產品。總之，星河灣地產和不錯。
㈥ 唐山高新區星河灣法院解封的房子可以買嗎
你好朋友，唐山高新區星河灣法院解封的房子可以買，希望能幫到你
㈦ 據說鄂爾多斯星河灣賣的很不錯，是真的嗎
東勝的房產基本都不動的 星河灣屬於國內大品牌 賣的不錯不能講 必須買的相當好才行
可是現在好像那家樓盤也但求是哇
㈧ 星河灣的房子各方面怎麼樣
裝修質量沒什麼大問題，小毛小病的還是有的，畢竟是大批量精裝修的房子。每棟樓的裝修質量也有區別，樓王的就幾乎沒問題，大戶型的相對來說都比較好，像A1，A2，A3，A4，B3的也都還不錯。其他戶型的會稍微多一些。
至於物業管理啊，那是相當不錯的了，金鑰匙服務很到位，有任何問題都能幫你解決，叫計程車什麼的一些小問題都會隨叫隨到，有些項目他們是要收費的，列如保潔，理石保養，沙發清潔保養，收費不低呢。除了服務，就是管理了，管理還蠻嚴的，有好也有不方便的地方，尤其是快遞只能到達金鑰匙。不過貌似能讓物業送上來，我是沒有試過，不好意思麻煩小姑娘。
星河灣最好的就是那個露天游泳池了，水特別干凈，環境也好！而且幾乎沒什麼人游，可以自由自在的暢泳！
㈨ 星河灣物業服務怎麼樣小區管理怎麼樣
星河灣物業還是很不錯的，我和朋友都買的星河灣的房子。一直以來，星河灣物業以不斷超越業主期望的服務深耕社區，打造成為中國高品質生活方式運營商。在社區管理、解決業主問題以及滿足業主精神需求方面都做出了行業表率。