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首套房是公積金貸款二套房用商貸

發布時間:2021-12-26 04:48:37

Ⅰ 首套房是公積金貸款二套房還可以用么

不可以的,如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。
如商貸已還清,再購房可按首套房貸款標准申請住房公積金貸款;如有一套房商貸尚未還清,再購房申請住房公積金按第二套住房,貸款利率上浮10%;如有兩套房及以上的商貸尚未還清,不能申請住房公積金貸款。

Ⅱ 第一套房用的是公積金貸款,還沒還清,第二套房想用商貸,商貸的利率大概多少,首

第1套房子採用的是公積金貸款。還沒有還清。第2套房子,想用商業貸款的話,商業貸款利率通常在4.5%~5.5%左右,因為是第2套房子,所以商業貸款的利率稍微高一些。

二套房貸款,和首套房貸款的區別。

首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例:如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那麼首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度:由於在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別:如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房,再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房,首次購房標准更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的「首次購房」,購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如,在實際操作中,個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」,因此對於符合「首次」購房條件的,應不折不扣按「首次」政策發放貸款,以確保「首次」購房人群在購房時,能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房,很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚,今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房:看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸:看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸:以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。

①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;

②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。

註:首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸:以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。

①名下無房產,購房算首套房;

②名下有一套房產,再次購房算二套房。

5、認貸不認房:以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。

①貸款已結清,再次購房算首套房;

②貸款未結清,再次購房算二套房。二套房貸款,和首套房貸款的區別。

首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例:如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那麼首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度:由於在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別:如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房,再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房,首次購房標准更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的「首次購房」,購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如,在實際操作中,個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」,因此對於符合「首次」購房條件的,應不折不扣按「首次」政策發放貸款,以確保「首次」購房人群在購房時,能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房,很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚,今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房:看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸:看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸:以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。

①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;

②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。

註:首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸:以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。

①名下無房產,購房算首套房;

②名下有一套房產,再次購房算二套房。

5、認貸不認房:以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。

①貸款已結清,再次購房算首套房;

②貸款未結清,再次購房算二套房。

Ⅲ 用公積金貸款買第一套房 再用商業貸款買房算第二套房嗎

用公積金貸款買第一套房,再用商業貸款買房也是算第二套房的。首套房二套房不是根據貸款來決定的,是根據名下所擁有的房產數量來決定的。新出台的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。

(3)首套房是公積金貸款二套房用商貸擴展閱讀:

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。


參考資料來源:網路——二套房

Ⅳ 首套房是公積金,二套房是商業貸款,在買一套可以用公積金嗎

當地允許買,在還完貸款的條件下,可以申請公積金貸款。

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