二套房公積金貸款面積144平

㈠ 房子超過144 平首付有什麼規定出台

首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。

房產契稅通常是在交了首付之後交的，而且首套個人居住的房子面積如果不超過100平方，就是根據1%來計算契稅的，如果超過了100平方，那麼就需要根據1.5%來計算。

如果是一些門店，房和商品房，還需要繳納營業稅和印花稅，繳納的稅金還是比較多的。在購買房產的時候，一定要了解清楚購買的房子的面積和類型，這樣可以避免繳納不必要的費用。

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買房交首付注意事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由本人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出意見，決不能草率行事。

參考資料來源：網路-首付

參考資料來源：網路-印花稅

參考資料來源：網路-契稅

㈡ 144平米以上，二套房還可以用公積金貸款嗎

這個要看所在的樓盤能不能用，有些樓盤是規定不能用的，而且公積金貸款不一定能貸到你理想的數值哦，這個要看你的公積金每個月交多少錢，比如說你想貸40萬，但你公積金最多隻能貸30萬，那這樣子你的首付就要多給10萬了

㈢ 第一套房是商貸，超過140平方米。買第二套房可以用公積金貸款嗎

可以的
、但是貸款利率比基準利率要高1.1倍的

㈣ 剛需首套房，想買個144平以上的房子為什麼公積金不讓貸款

140平方以上就不是普通住房了。
你可以買140平米以下的嘛! 如130，也差不多少！去申請肯定行，
如果是90平米以下的，則公積金貸款優先。首付可以低至2成。

㈤ 住房公積金貸款對面積有要求嗎

我聽說好像如果再用公積金貸，要求首套房的人均面頰不能高於一個值。
房靈靈：公積金貸款一個人最多隻能用兩次，第一次公積金貸款還清以後，第二次可以再用。不知道你是用省公積金貸款，還是市公積金。
快房網網友：那第二次貸的時候，有沒有首套房人均佔地面積的要求？
我是市公積金，市和省在要求的貸款次數上有區別的嗎？
房靈靈：沒有人均面積的限制。目前省公積金和市公積金二套房貸都停止了。
快房網網友：那如果夫妻兩人，第一套房子只是用一個人公積金貸的款，那現在還能用另一個人的公積金貸了嗎？是不是也不行了？
房靈靈：公積金政策是二套房房貸暫停受理，如果你是二套房，目前公積金貸款都比較困難。