重慶市二套房公積金貸款政策2015年

A. 重慶 公積金貸款 二套房

購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

B. 重慶住房公積金貸款怎樣算二套房買二套房首付幾成

銀行規定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：

二套房首付5成、6成以上

銀行認定為二套房的七種情況：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

(2)重慶市二套房公積金貸款政策2015年擴展閱讀：

第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

貸款政策

購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。

與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續 。

貸款期限

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

C. 重慶二套房可以用公積金貸款嗎

重慶二套房是可以用住房公積金貸款的。

根據重慶市住房公積金中心下發的《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第二條 申請條件。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

（一）申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態；

（二）具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願；

（三）個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上（含3期）累計逾期6期以上（含6期），貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批；

（四）有在本市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產登記機構確認的購房合同或協議；

（五）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

（六）已按規定支付購房首期房款；

（七）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額；

（八）住房公積金中心規定的其他條件。

(3)重慶市二套房公積金貸款政策2015年擴展閱讀：

《住房公積金個人購房貸款（一手房按揭貸款）辦理須知》第六條 貸款償還

（一）公積金個貸本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸採用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（二）借款人應從發放貸款後次月起在約定還款日前一日將還款資金足額存入個人還款賬戶。

（三）借款人可在承辦銀行網點申請部分或全部提前還款。

（四）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行網點辦理貸款清償證明，憑此證明到不動產登記機構辦理解除抵押。

D. 公積金政策調整 重慶公積金二套房貸款有所限制

以下為搜房網為您搜集的關於「重慶公積金二套房貸款」的資料。

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額度提高、期限變長、范圍擴大、保底控高

有關部門近日出台新政，調整了公積金對二手房個人貸款的政策，對購買第二套住房使用公積金也作出明確規定。

個人住房貸款有調整

新規對二手房公積金個人住房貸款最高限額、貸款期限進行了調整：最高限額由10萬提高到15萬；最長期限由20年調整為25年，其中，磚混結構的成套二手房貸款期限最長為20年。此外，借款人年齡加借款期限不得超過法定退休年齡。

新規還對貸款成數作出規定：住房使用年限在5年以內的，貸款額度以房屋評估價值或成交額二者較低者的七成為限；住房使用年限在5—10年以內的，貸款額度以六成為限；住房使用年限在10—15年以內的，貸款額度以五成為限。

限定第二套房貸款

對第二套房使用公積金貸款也作出限定，其認定將以家庭為單位：對公積金貸款沒有還清的職工，不得再次給予其發放公積金，也不得給其配偶發放。

由於公積金系統與銀行系統相對獨立，第二套房的認定將局限在公積金系統內，即繳存住房公積金的職工，商業貸款買房後仍可貸款申請公積金購房。

公積金提取范圍擴大

農民工、生活困難職工，重大疾病職工，其住房公積金都可以支取救急。

據悉，以前只有買房、裝修、退休、出國等情況才能提取公積金，生活困難、突發大病的職工只能望「錢」興嘆。新規增加了繳存住房公積金的農民工、生活困難職工、重大疾病職工住房公積金的提取。

凡繳存住房公積金的農民工，憑相關證明可以自由申請提取住房公積金。特困家庭支取住房公積金「救急」，繳存人或直系親屬(配偶/子女/父母)享受城市居民最低生活保障的，憑相關證明可申請提取。

六種重大疾病可提取

住房公積金繳存人或者其直系親屬(配偶/子女/父母)患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風後遺症、冠狀動脈搭橋術、重大器官移植術或造血幹細胞移植術、終末期腎病等六類重大疾病，家庭生活嚴重困難的，提供經二級以上醫院門診辦公室蓋章確認的病歷證明、提取申請人與患病者之間的關系證明及單位或街道辦事處出具的家庭生活嚴重困難證明，可申請提取，提取額度不超過當年醫療費用個人負擔部分總額。

提取住房公積金，在職職工首先向單位提出申請，由單位核實後統一辦理；屬於非在職職工范疇的，可由本人或代理人持相關證明，到住房公積金管理機構辦理。

住房公積金將保底控高

為促進和規范住房公積金制度健康發展，新規將嚴格實行「保底控高」：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的7%；有條件的單位，繳存比例最高不得超過15%。職工繳存住房公積金月工資基數最高不得超過市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。

據介紹，我市行政區域內的國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工都應按規定繳存住房公積金。有條件的單位可為聘用的進城務工人員繳存住房公積金；城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 2015年二套房公積金貸款首付多少

2014年多地出台了限購政策，一套房貸款還清的，二套房首付比例30%

F. 2018年重慶二套房可以公積金貸款嗎

是可以的。

按照重慶市住房公積金管理中心關於住房公積金個人住房貸款政策及相關規定的通知（2018年8月8日），按照規定目前你只有一套房是可以購買第二套房子的。

然而，在二手房交易的過程中，為了調控住房的結構，會對二套房進行一系列的控制和調控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標准，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

有以下情形之一的，按二套房貸政策執行：

1、名下有一套房，且尚未結清商業貸款的，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行；

2、名下無房，但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行。

注意：名下有尚未結清的公積金貸款，不能再申請公積金貸款買房。

(6)重慶市二套房公積金貸款政策2015年擴展閱讀:

申請公積金貸款需提供資料：

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低於購房總價款20%自籌資金的憑據；

（四）借款人及配偶收入證明；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。

G. 2015重慶公積金貸款最新政策

現在很多人都不明白公積金貸款的具體流程是怎樣，怎樣才能滿足住房公積金貸款的條件，公積金貸款額度又是多少，最長貸款年限等等一系列問題都是大家所不明白的，現在小編搜集了2015年重慶最新的公積金貸款細則，將一一為大家解惑。

一、重慶住房公積金貸款對象應當符合四個條件：

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

二、重慶住房公積金貸款用途必須專款專用：

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

3.重慶住房公積金貸款應具備的條件：

住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

2015年公積金最新貸款政策(僅供參考)

一、明確規范公積金貸款資格條件。由原「認公積金貸款」調整為「認房認公積金貸款」

(應該是只要有房，無論是否使用公積金貸款都算是二套房)

二、將「購首套住房為二手房的貸款最高比例由不超過所購房屋總價的70%調高至80%」，與購一手房的貸款標準保持一致。

(二手房公積金貸款也變成了首付二成，當然也得是首套房)

三、對於貸款購第二套房，增加了現住房超過140平方米(含)不予貸款的面積限定條件;同時將原來「第二套住房公積金個人住房貸款最高額度不超過50萬元(含)」規定調整為「第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的首額」;繼續執行「購買第二套住房的貸款最高比例不得超過房屋總價的40%」的規定

(都是些公積金買二套房的相關規定，可貸款總額提高，首付比例還是六成)

四、取消核實貸款額度時「借款人及配偶繳存余額之後不足1萬元按1萬元」的計算規則。

五、公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。

下面這個是別個網友去辦公積金時咨詢的一些常見問題，估計也有一些改變。

1、那些情況可以全額提取公積金

商貸、同單位跨省的調動，其他特殊情況如大病醫療等;(商貸提取公積金第一次需要提供購房合同、貸款合同、抵押合同、商品房備案登記證、身份證復印件、結婚的要提供結婚證如果是兩個人購房;調動需要提供單位的調函原件;特殊情況的需要提供諸如醫院證明等等)

2、公積金貸款提取公積金

有公積金貸款，直接提交提取申請表即可，不需要提供其他資料。但這點需要特別注意，不管你之前或者之後有無商貸，只要公積金沒有還款結束，你每年提取的額度只能是當年公積金還款額度，即便你只是還了100，但你余額有1萬，你也只能提100。此外，你已提取總額超過你已還款額的，就不能提取了(這個主要適用於這個政策出來前已經提取的朋友)

3、之前裝修等可以提取的現在已經不允許了。

4、夫妻雙方，只要有一方有公積金貸款的，雙方的提取額度不能超過當年公積金還款額度。

（以上回答發布於2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 重慶公積金貸款二套房政策有哪些細則

公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

I. 二套房公積金貸款政策，2015公積金買二套房首付多少

您好，購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款[1]。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
最長貸款期限為30年
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。望採納謝謝