『壹』 什麼叫「二手房轉貸限制」
一、轉按揭辦理流程：
個人住房轉按揭（含贖樓）貸款流程：申請—調查—落實擔保—徵信—估價—復核—審查—審批—簽訂合同—放款審查—贖樓貸款下櫃—結清原貸款與注銷抵押登記—房屋交易—抵押登記—放款審查—轉按貸款下櫃—贖樓貸款收回、剩餘資金劃入售房人賬戶—貸後管理與貸款收回。
贖樓貸款，是指在落實有效擔保前提下，由銀行向借款人發放一筆貸款金額不超過原個人住房貸款余額的短期過渡性貸款，專項用於結清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續。
二、貸款的對象和條件
對申請轉按揭貸款的借款人，應符合以下基本條件：
（一）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下、有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄；
（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過70；
（三）借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
（四）具有購買住房（商用房）的合同或協議，且借款人已支付符合規定的首付款；
（五）在本行開立個人結算賬戶，並通過自然人生理財卡辦理結算業務；
（六）具有本行認可的有效擔保；
（七）主借款人（主債務人）屬於房屋產權所有人之一；
（八）本行規定的其他條件。
三、借款申請人需提供的材料：
經營機構受理行內（跨行）轉按申請時，應要求借款申請人提供如下資料（審核原件，留存復印件）：
（一）售房人的借款合同、借款借據和最近一期的還款通知書或相關還款憑證；
（二）個人二手住房（商用房）轉按揭貸款情況登記表；
（三）其他資料同個人二手房貸款要求借款人提供的資料。
四、貸款金額
轉按揭貸款金額與一般個人二手房貸款要求相同，根據房屋評估價首套房最多貸7成。
對申請使用贖樓貸款結清原貸款行的個人住房貸款的，贖樓貸款的最高貸款金額不得超過售房人在原貸款行的貸款余額（含當期應付利息），且不得超過轉按貸款審批通過的貸款金額。
五、貸款期限
轉按揭貸款的期限與個人二手房貸款要求相同。
對申請使用贖樓貸款結清原貸款行的個人住房（商用房）貸款的，贖樓貸款的貸款期限最長不超過6個月（含），且貸款不得展期。
六、貸款利率
轉按揭貸款的貸款利率同個人二手房貸款利率相同。一般按照中國人民銀行公布的貸款利率及規定的浮動比例浮動。
七、貸款用途
行內（跨行）轉按揭用於購房款項或用於歸還本行發放的贖樓貸款；
贖樓貸款專項用於結清售房人在原貸款銀行的借款，且實行專款專用的封閉式管理。
八、貸款擔保
（一）轉按揭貸款原則上應以所購房產抵押作為擔保條件；
（二）對於贖樓貸款，應以銀行認可的擔保公司承擔連帶保證責任或銀行認可的其他擔保方式。
『貳』 買二手房注意事項 二手房按揭貸款有哪些限制條件
1、查看兩證是否齊全
買房時務必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產所有權證》和《土地證》等證件，並要保證證件有效;比如只有房產證而沒有土地使用證，那房價勢必要據此打折。
2、報價做到心中有數
在買房之前，一定要對房屋市場做相應調查取價，對同類房屋價位心中有數，這樣才能根據目標房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。
3、較好通過公證處購買
購買二手房，較後簽訂買賣協議以及辦理過戶手續時，較好在公證處的監督公證下確認辦理，以便結果清晰公正具有法律效益。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房較高8成，而其他房產較高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
『叄』 二手房貸款年齡限制是多少
二手房貸款年齡限制在18-60周歲之間，並且二手房貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65年。除了年齡條件外，貸款人還需有穩定的收入，具備還款能力，信用記錄良好。貸款人有不低於房屋購買價格的30%自籌金。
二手房貸款要注意什麼
1、二手房房齡會影響貸款
影響貸款購買二手房的因素有很多，其中二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，通常來說，房齡越長的話貸款成數就越低，甚至還有可能銀行不批准您的貸款申請。一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。所以大家在購買二手房的時候盡量選擇年紀較小的房屋。
2、房屋產權
房屋產權問題是二手房交易過程中非常常見的一個問題，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
3、注意個人徵信
徵信的重要性相信大家都很清楚，其實我們日常生活中很多細節都會影響到個人徵信，在生活中維護良好的信用記錄是有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
4、判斷自己的還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
5、選擇合適的還款方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息總利息較高，每月還款額相同;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
6、注意二手房所處位置、單價、面積等
二手房貸款跟房屋的評估價格有很大的關系，在辦理二手房貸款的過程中，銀行會對您需要購買的二手房進行評估，如果說房子的位置偏遠、單價低、面積小的話，那麼二手房的評估價格不會太高，自然貸款成數就會比較低，甚至可能不予貸款。
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『肆』 二手房貸款的話，對房齡有要求么
不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
『伍』 二手房按揭貸款有沒有最高額度的限制
申請個人二手樓貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。具體辦理這筆貸款對應的金額信息，也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。
二手房公積金貸款主要是貸款額度，貸款額度根據房屋的評估價值定的，而不是成交價格，這點很關鍵，一般成交價高於評估價格。二手房貸款最高為房屋評估價或者成交價的較低者的70%。
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
4、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
5、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。