貸款買的房子可以買賣嗎

⑴ 房貸未還清,房子可以賣掉嗎具體怎麼操作

貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。

可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。

利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

(1)貸款買的房子可以買賣嗎擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料來源：網路 二手房交易

⑵ 剛貸款買的房子能賣嗎

賣是可以賣的。不過要跟銀行確認一下買賣程序。
不過你要是這個房子也是新買的，那你就要繳納個人所得稅和增值稅，不劃算呀。
一、關於個人所得稅的政策
《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》
財稅字[1999]278號
第四條，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免徵個人所得稅。

二、 關於增值稅的政策

《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》
第五條：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

⑶ 房屋貸款中可以買賣嗎

還貸中的房子是可以進行買賣的哦，前提是必須取得不動產證
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式
具體流程
1.先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款
2.賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款
銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行
3.賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易
具體流程
1.賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證
2.賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續
3.銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權
4. 買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式
等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程

⑷ 貸款未結清房子可以買賣嗎

隨著貸款買房成為購房的重要方式，在貸款未結清前難免會有業主會出現想要賣房子的情況，但是房子還在還款中，這樣的情況改如何處理呢？

由於房子還在銀行做抵押，沒有辦法辦理過戶手續，因此必須先將銀行的貸款結清才能辦理過戶手續。為您總結了方法來解決這個問題。

方法一、拿買家首付結清貸款

這種辦法適用於買家的首付款足夠支付剩餘貸款的情況。在和買家說明情況後，用買家給的首付款結清貸款，解押房產，然後再辦理過戶手續。

方法二、找銀行辦理贖樓貸款

贖樓貸款，是指在落實有效擔保前提下，由銀行向借款人發放一筆貸款金額不超過原個人住房貸款余額的短期過渡性貸款，專項用於結清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續。

如果買房人也打算在同一家銀行辦理房屋按揭貸款的話，可以一起辦理新的貸款，稱為同行轉按揭。在辦妥以借款銀行為抵押權人的房屋抵押登記手續後，再用轉按貸款資金歸還贖樓貸款。

方法三、辦理「二手房轉按揭」業務

住房擔保為買賣雙方提供擔保，無需先還清貸款，在抵押狀態下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。

1、業務簡介

購買二手房時，因賣方貸款尚未還清，房產仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態下交易過戶，並幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。

2、申請條件

買方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;

3、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

賣方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄;

3、賣方已取得產權證並抵押在貸款銀行;

4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶;

5、產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。

通過小編的介紹，相信大家對於這個問題也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以給大家帶來一些幫助。

（以上回答發布於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 有房貸的房子可以賣嗎

房貸期間的房子可以出售，簽署房屋買賣合同，但是不能過戶。

需要在過戶前還清貸款，且辦理完解抵押手續後才能過戶。所以此類房屋交易需要注意時效和還貸情況。否則可能會導致合同無法履行而解約的情況。

希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~