賣貸款的房子買方怎麼付首付

㈠ 新買的房子要賣掉，正在還貸，房產證還沒下來，怎麼讓買方辦理貸款買房，可以讓對方付首付還清我的貸款。

可以簽定房屋買賣協議，對方先要交付給你全款，你把購房合同給他。做公正。等你的房產證出來了，過戶成對方的名字，然後對方再從銀行辦理按揭。如果你的產證正在辦理中，合同已經提供給放房管局了，那就不好辦了。

㈡ 按揭的房子怎麼賣

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓：

一、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方支付首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

4、銀行貸後管理出具解押材料；

5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。

注意事項

1、未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

2、通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

3、通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸；非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

㈢ 還在貸款中的房子准備出售，買方打算一次性付清，請問具體怎麼操作

我估計買方要等你的房產證下來了才會和你成交的，一般都是先拿你的房產證去查檔，沒有問題的話你就付首付，之後就過戶了，再打稅，打完後，沒有問題了，把尾款給你就OK了。不過期間你要先把銀行的貸款還清才可以出售房子的，如果你有錢就直接付給銀行了，沒有的話就找擔保公司幫你還了貸款也行。這個要注意。也可以去找中介作為第三方幫你監督。有第三方在比較保險。就怕尾款收不到。

賣房子基本不用花什麼錢，買二手房花費就多了，證沒過五年就要收5.5%的營業稅這個是大頭，之後就是過戶後的打稅了，賣房子沒有什麼費用的。還有個維修基金，這個你要和買主商量是該誰付的。

㈣ 二手房買方是先付首付再辦理貸款，還是先辦理貸款，後付首付呢

先付首付再辦理貸款。
申請房貸：
1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;
2、所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。

㈤ 二手房買方貸款怎麼付賣方款

二手房買方貸款是在貸款成功後打入賣方賬戶的，但通常為了交易安全，會選擇房管局的資金託管賬戶為收款方，在完成房產登記後，有房管局資金託管賬戶將錢款轉給賣方。

以合肥為例，根據《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第八條買賣雙方在達成交易意向並簽訂《存量房交易網簽合同》後，和託管銀行按照以下程序辦理資金託管：

（一）申請託管。買賣雙方選擇託管銀行，託管銀行核驗房屋權利情況和《存量房交易網簽合同》有關信息，並共同簽訂《存量房交易資金託管協議》（以下簡稱託管協議）；

（二）資金轉入。買方將託管協議約定的託管資金轉入託管賬戶（需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應當落實貸款資格預審；貸款銀行和託管銀行不一致的，託管銀行應當了解貸款資格預審情況）；

（三）納稅辦證。辦理存量房交易稅費繳納、不動產登記等手續；

（四）資金轉出。不動產登記完成且資金全部到賬後，按照《存量房資金託管服務合作協議》的規定，託管銀行兩日內主動告知買賣雙方當事人，並及時劃轉託管資金（辦理存量房按揭貸款的，貸款部分應當通過託管賬戶一並劃轉）。

買方或賣方為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的，應由其監護人代為辦理。買方或賣方委託代理人辦理的，應當現場簽署授權委託書，授權委託書經公證的除外。

關於二手房交易的其他規定。

《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第十一條已經辦理不動產抵押登記、按揭貸款尚未轉入資金託管賬戶期間，買賣雙方因特殊情況，確需提前支取託管資金的，應當和託管銀行共同協商一致後辦理。

第十二條託管資金在託管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息，利息和本金一並劃轉。

第十三條託管賬戶收到託管協議約定之外的資金的，應當按照有關規定予以退回。

以上內容參考合肥市政府——合肥市存量房交易資金託管服務辦法

㈥ 我是按揭買的房子，現在想賣。但是買方付的首付不夠我還銀行的貸款，有什麼解決的方法

您好，買方可嘗試向我行申請「個人贖樓貸款」，該業務是我行向自然人發放的，用於歸還借款申請人在他行或我行尚未結清貸款的貸款。其業務模式分為同名轉按贖樓和二手樓貸款贖樓。同名轉按贖樓是指在他行有未結清貸款的借款人向我行申請個人贖樓貸款，用於歸還抵押物在原貸款銀行的貸款，二手樓貸款贖樓是指二手樓交易的賣房人向我行申請個人贖樓貸款，用於歸還交易二手樓在原貸款銀行的貸款。目前部分分行未開展此業務，建議您可以聯系「在線客服」詳詢：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

㈦ 我有一套房子要賣，買方通過抵押貸款付首付給我，請問大概要等多長時間，具體的流程是什麼農業銀行的。

一般銀行過戶，他又是貸款的話，一般銀行處理完整，錢到你賬戶的話，需要7--14個工作日，是工作日哈！