房子增值的部分可以貸款

❶ 抵押房產增值部分再貸款

理論上是可行的，但現實中房產增值部分銀行不會再給辦理貸款的~

❷ 按揭中的房子能把升值部分貸出來嗎 一定要具體 不要隨便寫

一般銀行不能做這樣的業務。美國次貸危機就是這樣產生的。房屋升值後。把房屋當做提款機了。萬一房價下跌。銀行就很麻煩了。你如果升值空間已經很大了。可以先還掉貸款。再次評估後貸款

❸ 什麼是抵押房屋增值貸款

什麼是抵押房屋增值貸款？
答：
在20世紀80年代初期首次被開發。由於長期加速的通貨膨脹，按揭貸款的利率變得很高，而分享增值抵押貸款提供了一種對付高利率的選擇方案。
分享增值抵押貸款
是指借款人可支付較低的利率，並以和貸款人分享房地產的增值為代價，以保證貸款人的實際收益。這種貸款，期限一般在10年以內，到期後對抵押的房地產重新估值，以便分享增值。這種貸款還有一種變通辦法，即由外來的投資者為買房者代墊一部分資金（為買房者買房時提供一筆資金，或分擔每月付款的一部分），墊款由買房者按借款利率計付利息，到還清抵押貸款本息或將房屋出售時，重做一筆借款來支付投資者的分享部分。

❹ 貸款房增部分怎麼分割

按揭房屋增值部分分割的計算

1.實務界計算規則

在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要確定房屋增值部分的具體計算規則。實務界人士針對按揭房屋分割時，共同還貸部分償還的問題，曾提出了計算補償的公式：

共同還貸部分補償額= 婚後共同還貸額 ×現行市場價值

實際總房款(總房款本金+已還利息額)

2.本文提出的計算規則

本文認為這個公式除了本身不清晰外，其結果並不公平，損害了婚前一個人名義購買房屋一方的利益。按照婚前和婚後兩個階段，房屋的增值部分也可以分為兩個部分：(1)婚前房屋增值價值，此部分為結婚時房屋的市場價值與房屋合同價格之差;(2)婚後房屋增值價值，此部分為離婚是房屋的市場價值與結婚時房屋市場價值之差。

❺ 部分產權的房子能貸款嗎

首先要確認造成部分產權的真實原因，一般有兩種情況：１、房屋產權人為兩人或多人，如夫妻雙方的共有房產，或多個子女繼承的房產；２、房屋部分是公產，部分是私產，多發生在房屋拆遷並回遷後，舊房參加房改後變為私產，但新房未交面積擴大款而造成公產，或新房交了面積擴大款變成私產，但舊房未參加房改，依然為公產。如果屬第一種情況，需要確定所有房屋共有人均同意出售房屋；如果是第二種情況，最好事先讓房主將公產變成私產，即房屋變成全部產權後購買。

❻ 我能在銀行把房子貸款升值那部分的錢，貸款貸出來嗎

如果貸款余額剩的不多，可以先審批，通過後再結清解押，然後重新抵押，貸出錢用於生意，如果剩的多就不行了，比如你房貸20萬，剩5萬沒還，現在你的房產可以評估40萬，貸25萬，如果還剩15萬沒還，同樣貸25萬，但實際就貸了10萬，花了很多費用不值當。
前幾年那種按揭未結清房產重新評估升值部分再貸款叫加按揭，早已被叫停了，現在只有結清貸款的房產才能抵押。

❼ 按揭中的房子能把升值部分貸出來嗎

不可以的，就算是辦理二次抵押貸款的話，也不是利用升值部分的金額來貸款。

❽ 貸款買房後，如何用房產增值部分償還貸款

從銀行貸款的話，現在比較麻煩。

最好有存摺、國債、定期存單以及其他的有價單證，可以辦理小額質押貸款，對銀行來說這種業務風險較小，辦理的手續比較簡單，辦理的時候建議貸款人和出質人一同前往辦理，帶好單證和個人有效身份證件。

商鋪、房產、土地等固定資產的抵押貸款，對銀行來說存在一定風險，辦理的手續比較復雜，樓主說的商場的檔口，是只那種40年的商鋪性質的嗎，如果是，可以貸款，至於銀行的選擇上，工農中建交五行手續相對繁瑣，利率水平也差別不大，一般會按照基準利率稍有浮動，其他的股份制商業銀行也可以辦理，只是有些分支機構沒有授權開辦此類業務，最後說一下城市商業銀行，他們的效率最高，放款應該最快，利率方面會與全國性商業銀行有些不同。

目前一年貸款基準利率是7.29％，5萬元10個月就是3037.5元，這是按照基準利率算出來的數。